Решение Мытищинского городского суда Московской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-2290/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Андреевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2290/12 по иску АКБ "Фора Банк" (ЗАО) к Молчану Е. С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АКБ "Фора Банк" (ЗАО) обратился в суд с настоящим иском к Молчану Е.С., указав в обоснование заявленных требований на то, что решением Бабушкинского районного суда "адрес" с Молчана Е.С. в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение изменено лишь в части размера взысканных пени. Торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися. На основании п. 4 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: "адрес", была передана истцу в счет возмещения долга. ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлено право собственности на вышеуказанное имущество, однако Молчан Е.С. остается зарегистрированным в спорной квартире, что нарушает права истца, как собственника имущества. Просил прекратить право пользования Молчана Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", обязать УФМС по "адрес" снять Молчана Е.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Халатян Р.Г. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Молчан Е.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. ). Об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Ответчик - ОУФМС России по "адрес" в "адрес" своего представителя в суд не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя(л.д. ).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Молчаном Е.С. был заключен договор N о предоставлении кредита в сумме "данные изъяты" на срок "данные изъяты" календарных месяцев на приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: "адрес" оплаты неотделимых улучшений, имеющихся в квартире (производство косметического ремонта) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых. Исполнение денежных обязательств по договору обеспечивалось ипотекой квартиры по указанному адресу. Решением Бабушкинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ с Молчана Е.С. в пользу АКБ "Фора Банк" (ЗАО) взыскана задолженность по договору N/ИФ о предоставлении кредита в размере "данные изъяты", обращено взыскание на жилую площадь, расположенную по адресу: "адрес", состоящую из трех жилых комнат.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение изменено в части размера взысканных пени, в остальной части решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.42-47).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по "адрес" УФССП России по "адрес" Фио от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира, общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: "адрес" передана АКБ "Фора Банк" (ЗАО) по цене на 25 % ниже его стоимости: за "данные изъяты". (л.д. 49-50).

Согласно акта приема -передачи имущества должника, не реализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав- исполнитель ОСП по "адрес" УФССП России по "адрес" передал, а взыскатель АКБ "Фора Банк" (ЗАО) принял трехкомнатную квартиру, общей площадью 100 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: "адрес" по цене "данные изъяты". (л.д.48).

Истец на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Мытищинскому муниципальному району УФССП России по МО о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м., с условным номером "данные изъяты" по адресу: "адрес" (л.д. 51).

В силу требований п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", подлежат удовлетворению также требования истца о возложении на ОУФМС России по "адрес" в "адрес" обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ "Фора Банк" (ЗАО) - удовлетворить.

Прекратить за Молчаном Е. С. право пользования квартирой N, расположенной по адресу: "адрес".

Обязать ОУФМС России по "адрес" в "адрес" снять Молчана Е. С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья