Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 августа 2012 г. по делу N 2-3822/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Парахиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3822\12 по иску Бобнюхова С. М. к Гаражно-потребительскому кооперативу N о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бобнюхов С.М. обратился в суд с требованиями к ГПК N N о признании за ним права собственности на гаражный бокс N, общей площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГПК N и ему принадлежит гараж N, площадью 20,3 кв.м. Согласно справке членские и паевые взносы истец платит своевременно и задолженности по оплате не имеет (л.д. 2-3)

Истец Бобнюхов С.М. в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Королев А.В., который доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме (л.д.).

Ответчик - Председатель ГПК N N Швед В.Д. - в судебное заседание не явился, представил отзыв, где указал, что Бобнюхов С.М. паевые взносы внес полностью в установленном порядке и ГПК N N считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 20).

Третье лицо - представитель Администрации городского поселения Мытищи Древаль Е.М. - в судебное заседание не явилась, представила отзыв, где указала, что ввиду отсутствия документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГПК N не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации (л.д.21).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что гаражный бокс N, общей площадью 20,3 кв.м., расположен на территории ГПК N по адресу: "адрес" правообладатель отсутствует, что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение (л.д.7-10).

В соответствии с п.1 ст.6 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, то есть до 31.01.1998 года.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из технического паспорта на гаражный бокс следует, что разрешение на строительство отсутствует, соответственно, гаражный бокс N в ГПК N не принят в эксплуатацию.

Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Между тем, Постановлением Главы Мытищинского района от 22 марта 2004 года N ГПК N предоставлен земельный участок, площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: "адрес", в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. 11 ).

Во исполнение вышеназванного Постановления Главы Мытищинского района, между Администрацией Мытищинского района Московской области и Гаражно-потребительским кооперативом (ГПК) N заключен договор аренды земли N от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: "адрес" для размещения гаражно-потребительского кооператива. Договор заключен на неопределенный срок (л.д. 12)

Указанный земельный участок имеет кадастровый номер N (л.д.13).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок был отведен под строительство гаражей именно как объект капитального строительства.

Согласно членской книжке, выданной на имя Бобнюхова С.М.., и справке председателя правления ГПК N истец является членом ГПК N и ему принадлежит на праве собственности железобетонный гаражный бокс N, площадью 20,3 кв.м, находящийся по адресу: "адрес". Членские и целевые взносы платит своевременно, задолженностей не имеет (л.д.5,16-17 ).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку Бобнюхов С.М. является членом ГПК N полностью выплатил паевый взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс N, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный в ГПК N по адресу: "адрес"

Руководствуюсь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобнюхова С. М. - удовлетворить.

Признать за Бобнюховым С. М. право собственности на гаражный бокс N в ГПК N общей площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Бобнюхова С. М. на указанный гаражный бокс в органах государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца

Судья М.Ю.Чернушевич