Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 августа 2012 г. по делу N 2-3906/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Парахиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3906\12 по исковому заявлению Питинова В. Д. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на долю в праве в виде машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Питинов В.Д. обратился в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ООО "Компания СТК" с требованиями о признании за ним право на 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа с N

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Питиновым В.Д. и ООО "Компания СТК" был заключен договор-обязательство N, в соответствии с которым истец обязался уплатить денежные средства за машиноместо N, расположенное в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома по строительному адресу: "адрес"

В соответствии с п. 3.2 Договора-обязательства ответчик обязался, после полной и своевременной оплаты истцом денежных средств за машиноместо, переуступить Питинову В.Д. право инвестирования на машиноместо, составлением с истцом Договора долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между Питиновым В.Д. и ООО "Компания СТК" заключен Договор долевого участия в строительстве N N, согласно которому ответчик обязался передать истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставить в собственность машиноместо, строительный номер N.

Многоэтажный жилой дом, в котором располагается машиноместо, построен и введен в эксплуатацию.

Истец полностью исполнил принятые на себя обязательства, оплатив стоимость машиноместа. В свою очередь, ООО "Компания СТК" свои обязательства исполнило не в полном объеме, поскольку машиноместо в собственность не может быть оформлено (л.д. 2-6)

Истец Питинов В.Д. в судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить его в полном объеме (л.д. )

Представитель ответчика ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судебной повесткой (л.д. )

С согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания СТК" и Питиновым В.Д. был заключен Договор-обязательство N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо в подземной автостоянке, в соответствии с которым Питинов В.Д. обязуется оплатить уступку права инвестирования за машиноместо N, а ООО "Компания СТК" обязуется после полного внесения истцом денежных средств, передать последнему права на будущее машиноместо в подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: "адрес" Питинов В.Д. обязуется внести на расчетный счет ООО "Компания СТК" денежные средства в размер "данные изъяты" за приобретаемое машиноместо N проектной площадью 18 кв.м. Оплата производится по курсу ЦБ РФ на день платежа (л.д.7-8).

Согласно п. 3.2 указанного Договора-обязательства, ООО "Компания СТК" обязуется после полной и своевременной оплаты истцом денежных средств, переуступить право инвестирования на вышеуказанное машиноместо Питинову В.Д., с момента поступления денежных средств на расчетный счет ответчика составлением Договора долевого участия, акта сверки расчетов (л.д.7)

Истец произвел оплату по Договору-обязательству N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14)

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "Компания СТК" и Питиновым В.Д., предметом договора является объединение средств для реализации строительства кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу "адрес".

Заказчик - застройщик передает Питинову В.Д. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машиноместо N, проектной площадью 18 кв.м.

Согласно п.п. 1.3,1.4 стоимость объекта составляет "данные изъяты". На момент подписания настоящего Договора, истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость машиноместа N по Договору-обязательству N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12)

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Питинов В.Д. свои обязательства перед ООО "Компания СТК" в рамках Договора долевого участия в строительстве N N от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме (л.д.13,14)

В свою очередь, ООО "Компания СТК" обязательства по Договору долевого участия в строительстве исполнил не в полном объеме и не передал истцу необходимые документы для регистрации прав собственности на машиноместо.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: "адрес", в котором расположено спорное машиноместо, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18)

Построенному многоэтажному жилому дому с подземной стоянкой присвоен адрес: "адрес" (л.д. 15)

Согласно п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что к Питинову В.Д. перешло право собственности на спорное машиноместо

Поскольку в силу ст.131 и 219 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, а в частности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права на 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа с N

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Питинова В. Д. - удовлетворить.

Признать за Питиновым В. Д. право на 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа N

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Питинова В. Д. на указанное машиноместо в органах госрегистрации.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление в Мытищинский городской суд об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю.Чернушевич