Решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 сентября 2012 г. по делу N 2-3388/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3388/12 по иску Пушкаревой Г. В. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку,

УСТАНОВИЛ:

Истица Пушкарева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Компания СТК" о признании за ней права собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: "адрес", в виде машиноместа N. В обоснование своих требований указала, что по договору-обязательству N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ, по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа N в подземной автостоянке по адресу: "адрес". Свои обязательства по данным договорам она исполнила в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, ее право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Пушкарева Г.В. и ее представитель - по доверенности Русских Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить.

Представитель ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с согласия истицы и ее представителя, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица - Мытищинского отдела Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что по договору-обязательству N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ, по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО "Компания СТК", Пушкарева Г.В. приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа N в подземной автостоянке по адресу: "адрес" (л.д. 8-10, 16-19).

Впоследствии жилому дому, в котором расположена данная подземная автостоянка был присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. 30).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа, ООО Компания СТК" обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование жилого дома с подземной автостоянкой. "адрес", в котором расположена данная подземная автостоянка введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29). Истица полностью исполнила обязательства перед ООО Компания СТК" по вышеуказанным Договорам, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

С момента 100% оплаты истицей стоимости работ по Договору и ввода жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на машиноместо.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, дом с подземной автостоянкой, в котором находится спорное машиноместо принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

Разрешая данный спор, суд установил, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство подземной автостоянки, которая в установленном порядке принята в эксплуатацию, объект инвестирования - машиноместо N передано Пушкаревой Г.В. в пользование; обоснованность передачи ей прав на данный объект недвижимости никем не оспаривалась.

Из представленного Реестра машиномест и нежилых помещений в подземной автостоянке усматривается, что имеется 116 долевых сособственников.

Таким образом, 1/116 доля в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: "адрес", соответствует одному машиноместу, определенному договором в качестве результата инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: "адрес", в виде машиноместа N.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкаревой Г. В. удовлетворить.

Признать за Пушкаревой Г. В. право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: "адрес", в виде машиноместа N.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья