Решение Мытищинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-1466/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чернушевич М.Ю.

при секретаре Коноваловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1466 / 12 по иску Филипович А. А.ча к Администрации Мытищинского района, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Филипович А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 250 кв.м и обязании произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что собственником участка является на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получено свидетельство о праве собственности старого образца. Участок площадью 192 кв.м разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер N. Филипович А.А. так же является собственником домовладения по указанному адресу. При проведении межевания площадь земельного участка составила по фактическому пользованию 250 кв.м, что на 58 кв.м больше, чем в вышеуказанном свидетельстве. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

После формирования межевого дело, истец обратился в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области для постановки земельного участка на кадастровый учет. ФГУ "Кадастровая палата" отказано в постановке на кадастровый учет данного земельного участка по причине превышения площади земельного участка более, чем на десять процентов, ссылаясь на пункт 1 части 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а так же что граница участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N

Усматривая нарушение своих прав и законных интересов, Филипович А.А. обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности Ларенкова Т.Б. требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что требований ФБУ "кадастровая палата" истец не заявляет, просила указать в решении, что данное решение о признании права собственности истца на земельный участок, площадью 250 кв.м. является основанием для производства государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился направил в суд возражения на иск, просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела находит заявленные исковые требования Филипович А.А.. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 192 кв.м с кадастровым N(л.д 17-18).

При уточнении местоположения границ земельного участка, уточнена его площадь- 250 кв.м. Площадь не превышает минимальный размер разрешенный в Мытищинском районе для данной формы разрешенного использования земельных участков. Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем площадь предоставленного земельного участка Филипович А.А. подлежит уточнению.

Согласно регистрационного удостоверения N Филипович А.А. является собственником домовладения по указанному адресу. (л.д. 19).

В соответствии со ст. 33 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст.36 Земельного Кодекса РФ определяет, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 года: " Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого с соответствующим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г.N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Согласно Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и п.15.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г. установлена нормативна точность межевания объектов землеустройства, которая применяется и при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков. Необходимо учитывать нормативную точность и органу кадастрового учета следует принимать решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в случаях, когда такое пересечение границ земельных участков больше значения квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка для определенной категории земель..

Категория ранее учтенного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах в связи с чем нет препятствий для постановки участка на кадастровый учет.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N органу кадастрового учета было указано на то, что следует учитывать при постановки на кадастровый учет нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка для определенной категории. Величина пересечения в данном случае составляет 0,01 м, что является допустимым.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данное решение является основанием для производства государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Филипович А. А.ча к Администрации Мытищинского района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Филипович А. А.чем право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

Решение является основанием для производства государственного кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка Филиппович А. А.ча, площадью 250 кв.м. в органах государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чернушевич М.Ю.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.