Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 04 октября 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 04 октября 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Гореловой ФИО1 к Кроминой ФИО2, Титову ФИО3, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольные постройки, по встречному иску Кроминой ФИО4, Титова ФИО5 к Гореловой ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горелова Г.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Кроминой Л.Н., Титову С.Н., Администрации Наро-Фоминского района, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, выделить в натуре принадлежащую истцу "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на жилой дом N N по "адрес" лит. "данные изъяты", признать за истцом право собственности на самовольные постройки жилого дома лит. "данные изъяты". Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником "данные изъяты" доли в праве на жилой дом и "данные изъяты" доли в праве на земельный участок при жилом доме. Ответчикам принадлежат по "данные изъяты" доле в праве на жилой дом и земельный участок. С момента приобретения права собственности на жилой дом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, истец пользуется частью жилого дома, которая состоит из квартиры N N по техническому паспорту. При этом пристройка лит. "данные изъяты" и мансарда лит. "данные изъяты" построены за счет истца, однако, без получения на то необходимых разрешений. Другая часть жилого дома, состоящая из помещений лит. "данные изъяты" (квартира N N по техническому паспорту), находится в пользовании ответчиков Кроминой и Титова. Используемые сторонами части жилого дома имеют отдельные входы. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился.

Ответчики Кромина Л.Н., Титов С.Н. предъявили к Гореловой Г.С. встречный иск, в котором просят разделить жилой дом в натуре между сторонами по сложившемуся порядку пользования, передать Кроминой Л.Н. и Титову С.Н. в общую долевую собственность в равных долях по "данные изъяты" доле каждому часть жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из лит. "данные изъяты" и служебные постройки и сооружения лит. "данные изъяты", у, д, Гореловой Г.С. передать в собственность ту часть жилого дома, которую она просит в своем иске.

Горелова Г.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, встречный иск Кроминой Л.Н., Титова С.Н. признала, пояснив, что земельный участок при жилом доме разделен между сособственниками по соглашению, споров между сособственниками жилого дома не имеется.

Кромина Л.Н., представитель Титова С.Н. в судебном заседании встречный иск поддержала, исковые требования Гореловой Г.С. признала.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25.3) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", вступившего в силу с 01.09.2006 г., до 01 января 2010 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Стороны являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого дома N N по "адрес" лит. "данные изъяты", что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 32-35). При этом Кроминой Л.Н. принадлежит 1/4 доля, Гореловой Г.С. - "данные изъяты", Титову С.Н. - "данные изъяты".

Земельный участок N N по "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов принадлежит на праве общей долевой собственности в тех же долях, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 34).

Согласно техническому паспорту жилого дома по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6-15), строения жилого дома лит. "данные изъяты" возведены, реконструированы без разрешения. Таким образом в силу ст. 222 ГК указанные строения жилого дома являются самовольными.

Представленным в материалы дела техническим заключением МУП "Архитектура и градостроительство" по результатам обследования пристройки и мансарды жилого дома "адрес" (л.д. 19-27) подтверждено, что указанные постройки находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не несут вреда жизни и здоровью людей.

Таким образом, возведение спорных самовольных построек истцом Гореловой, возможность сохранения спорных самовольных построек и признания на них права собственности подтверждена представленными доказательствами.

По техническому паспорту жилого дома, жилой дом состоит из двух квартир - квартиры N N и квартиры N N

По объяснениям сторон, эти квартиры используются как отдельные части жилого дома. Между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе жилого дома в натуре. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, жилой дом подлежит разделу между сторонами по фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гореловой ФИО7, Кроминой ФИО8, Титова ФИО9 на жилой дом N N по "адрес". Разделить жилой дом в натуре.

Признать за Гореловой ФИО10 право собственности на часть жилого дома N N по "адрес", состоящую из квартиры N N пом: лит. "данные изъяты" жилая "данные изъяты" кв.м., лит. "данные изъяты" кухня-столовая "данные изъяты" кв.м., лит. "данные изъяты" коридор "данные изъяты" кв.м., лит. "данные изъяты" холл "данные изъяты" кв.м., лит. "данные изъяты" мансарда "данные изъяты" кв.м., а также строения лит. "данные изъяты", к, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Кроминой ФИО11, Титовым ФИО12 право общей долевой собственности в равных долях по "данные изъяты" доле за каждым на часть жилого дома N N по "адрес", состоящую из квартир N N пом.: лит "данные изъяты" жилая "данные изъяты" кв.м., лит "данные изъяты" кухня "данные изъяты" кв.м., лит. "данные изъяты" веранда "данные изъяты" кв.м., а также строения лит. "данные изъяты", у, д, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья