Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 10 октября 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 10 октября 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Тихомировой ФИО1, Климова ФИО2, Федюшкина ФИО3 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тихомирова О.С., Климов С.А., Федюшкин П.А. обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании за ними права долевой собственности по "данные изъяты" доле за каждым на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: "адрес". Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома N N по адресу: г. "адрес", спорный земельный участок выделялся под застройку указанного жилого дома, однако, документы о выделении указанного земельного участка не сохранились в связи с оккупацией района в годы войны. Границы участка не изменялись, споров с соседями не имеется. Администрацией района отказано истцам в предоставлении земельного участка под жилым домом в долевую собственность бесплатно, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального район в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, не определена площадь земельного участка, истцы не обращались в органы местного самоуправления для формирования земельного участка, схема участка не согласована.

Представитель третьего лица МАОУ Наро-Фоминской СОШ N 3 г. Наро-Фоминск в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление, возражений не представил.

Суд счел возможным, с учетом мнения участников процесса, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: "адрес": Климову С.А. - "данные изъяты" доля на основании договора дарения N N от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8), Федюшкину П.А. - "данные изъяты" доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы ФИО4 ФИО6 ФИО8., зарегистрированного в реестре за N N (л.д. 9), ФИО7 (после заключения брака - Тихомировой) О.С. - "данные изъяты" доля на основании договора купли-продажи N N от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6, 7), что также подтверждено техническим паспортом жилого дома по состоянию на N г. (л.д. 10-14).

Копия договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование на "данные изъяты" г. не сохранилась в связи с оккупацией района в годы Великой Отечественной войны, согласно справке МБУ "Наро-Фоминский районный архив" от ДД.ММ.ГГГГ г. N N (л.д. 17).

Согласно учетной карточке земельного участка, общая площадь участка составляет "данные изъяты" кв.м. Спорный земельный участок граничит с земельными участками N N и землями неразграниченной госсобственности, согласно описанию границ, ситуационному плану (л.д. 18, 20).

Границы земельного участка согласованы владельцами соседних земельных участков, что подтверждено актом согласования границ земельного участка (л.д. 37).

Таким образом, земельный участок находится в сложившейся жилой застройке, граничит с земельными участками N 36, 32, территорией средней школы N 3, улицей. Самовольного захвата земли не установлено, споров по границам земельного участка нет.

По представленным планам земельного участка БТИ (л.д. 40-43) видно, что на ДД.ММ.ГГГГ год площадь участка составляла "данные изъяты" кв.м., однако, в пользовании отмечен еще и огород, на ДД.ММ.ГГГГ год площадь участка по фактическому пользованию составила "данные изъяты" кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ год площадь участка по фактическому пользованию составила "данные изъяты" кв.м. с учетом сложившейся застройки, что подтверждает неизменность границ спорного земельного участка с "данные изъяты" года.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права на жилой дом переходит право и на земельный участок. С момента возникновения права на дом у наследника возникает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Жилой дом как объект права собственности существовал до ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено договором купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6), согласно которому правопредшественнику Тихомировой О.С. - "данные изъяты" доля жилого дома принадлежали на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, подтверждено, что у собственников, владевших жилым домом до истцов, возникло право приобрести в собственность земельный участок при жилом доме бесплатно.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Площадь земельного участка и правомерное пользование земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. подтверждены представленными доказательствами, участок находится в сложившейся жилой застройке. Поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку жилой дом существует на земельном участке более "данные изъяты" лет, речь не идет о новом предоставлении земельного участка, доводы представителя Администрации Наро-Фоминского района о необходимости процедуры формирования земельного участка несостоятельны, границы спорного участка определяются фактическим их местонахождением. Площадь участка не превышает установленные законом нормы предоставления. Самовольного захвата земли не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тихомировой ФИО9, Климовым ФИО10, Федюшкиным ФИО11 право общей долевой собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: "адрес", в границах, согласно учетной карточке, составленной инженером-землеустроителем "данные изъяты", в равных долях по "данные изъяты" доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: