Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным
УСТАНОВИЛ:
Павлова ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым N N, расположенного по адресу: "адрес"
В судебное заседание Павлова Т.Г. не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор аренды земельного участка, договор регулярно пролонгировался, но осуществить государственную регистрацию договора аренды не представляется возможным, поскольку своевременно в ДД.ММ.ГГГГ году договор аренды не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области не явился, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы администрации Ново-Федоровского с/о Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N N Павловой Т.Г. предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок.
На основании данного постановления Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (арендодатель) и Павловой Т.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ N N сроком на 1 год.
Постановлением администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N N земельному участку был присвоен адрес: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, д. Савеловка, уч. 11в.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, и согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Срок аренды по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 1 год, следовательно, договор аренды подлежал государственной регистрации.
В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Сведений об оспаривании прав арендатора на земельный участок, о наличии споров по границам земельного участка не имеется. Изначально земельный участок предоставлялся в аренду Павловой Т.Г. на основании постановления главы администрации Ново-Федоровского с/о Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N N. В ДД.ММ.ГГГГ году Павлова Т.Г. обратилась в ФГБУ "Кадастровая палата" по Московской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке. Земельный участок был внесен в ГКН, границы земельного участка не установлены. Фактическое местоположение границ арендованного земельного участка подтверждено ситуационным планом, выданным администрацией городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области.
Ответчиком доказательств, опровергающих обоснование исковых требований, не представлено.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Арендодателем по договору аренды земельного участка является КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области, который уполномочен Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области заключать договора аренды. Последнее дополнительное соглашение к договору аренды о его продлении на тех же условиях и на тот же срок подписано сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендодатель подтвердил арендные отношения с Павловой Т.Г. в отношении вышеуказанного земельного участка.
Отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании договора аренды земельного участка действительным. Судом установлено, что стороны договора аренды достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Арендные отношения являются длящимися по настоящее время, права арендатора по договору аренды подтверждаются дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды. Арендатор надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды, вносит арендную плату за пользование земельным участком.
Признание договора аренды земельного участка действительным является основанием для его государственной регистрации по решению суда, при условии отсутствия на момент регистрации договора иных оснований для отказа в его государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Павловой ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным.
Признать заключенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N N общей площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым N N, расположенного по адресу: "адрес"
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.