Определение Ногинского городского суда Московской области от 13 сентября 2012 г.

Определение Ногинского городского суда Московской области от 13 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Федосовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаханова В. П., Шахановой О. А. к Зарипову Н. Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании переоборудовать скат крыши хозяйственной постройки, переносе хозяйственной постройки и по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования Могучева В. С. к Шаханову В. П., Шахановой О. А. о признании недействительными результатов межевания, внесения изменений в сведения ГКН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Шаханов В.П. и Шаханова О.А. обратились в суд с иском к Зарипову Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании переоборудовать скат крыши хозяйственной постройки, переносе хозяйственной постройки об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании переоборудовать скат крыши хоз. постройки, переносе хоз. постройки.

В обоснование заявленных исковых требований истцы: Шаханов В.П. и Шаханова О.А. ссылались на то, что им на праве долевой собственности, по 1\2 доле каждому, принадлежит часть жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес", а также на праве долевой собственности, по 1\2 доле каждому, им принадлежит земельный участок при доме, общей площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес", что подтверждается: свидетельством о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N; свидетельством о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации N; свидетельством о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации N; свидетельством о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации N. Также, истцу Шаханову В.П. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес" и земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес", что подтверждается: свидетельством о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N; свидетельством о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N. Их - Шаханова В.П. и Шахановой О.А. соседом является ответчик Зарипов Н.Н., собственник жилого дома и земельного участка N, по адресу: "адрес" только они - Шаханов В.П. и Шаханова О.А. оформили свои права на часть жилого дома и земельный участок, ответчик стал чинить им препятствия в пользовании их земельным участком, а именно: передвигать забор в их сторону, уменьшая площадь их земельного участка. Принадлежащий им - Шаханову В.П. и Шахановой О.А. участок проходил межевание, в результате которого было определено его местоположение и установлены границы, кроме того, ответчиком в обязательном порядке был подписан акт согласования границ земельного участка, после чего истцами забор не передвигался. Кроме того, хозяйственные постройки ответчика вплотную построены к границе их участка и осадки с его крыш постоянно попадают к ним на участок, образуя огромное количество воды. Часть уборной ответчика находится на их земельном участке. Они неоднократно просили ответчика перестать передвигать забор, переделать скаты крыш его хоз. построек, в его сторону, перенести уборную на свою территорию, но все бесполезно. В соответствии с п. 1, 4 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке. Пункты 9.1, 9.2 "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года определяет порядок и процедуру установления и согласования границ земельного участка на местности, которая проводится в присутствии, в том числе и владельцев смежных земельных участков. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). В соответствии с п.4 ст.8 Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Извещение может осуществляться путем размещения сообщения в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов или городских округов по месту нахождения земельного участка. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи.

Истцы: Шаханов В.П. и Шаханова О.А. просили суд: обязать Зарипова Н.Н. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу перенести забор в соответствии с границами принадлежащего им земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"; обязать Зарипова Н.Н. в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу переделать скаты хозяйственных построек: гаража, бани, сарая, расположенных на земельном участке N, по адресу: "адрес", в свою сторону; обязать Зарипова Н.Н. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу перенести уборную на территорию своего земельного участка, расположенного по адресу: "адрес".

Третье лицо - Могучев В.С. заявил самостоятельный иск к Шаханову В.П., Шахановой О.А. о признании недействительными результатов межевания, внесения изменений в сведения ГКН о границах земельного участка, ссылаясь на следующее.

На основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ктиторовой Е.К. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым N, зарегистрированного в МОРП ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 43/100 долей жилого дома N по "адрес" и хозяйственных построек к нему, а в силу ст. 37 ЗК РСФСР, владельцем земельного участка при данном жилом доме. В указанном жилом доме он постоянно проживает с момента приобретения указанной выше доли дома.

Его сособственником по дому и совладельцем по земельному участку является Зарипов Н.Н., которому на праве собственности принадлежит 57/100 долей данного жилого дома и хозяйственных пристроек к нему.

В рамках данного дела (после привлечения его в качестве третьего лица по делу) ему стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ имело место составление, согласование и утверждение проектного плана земельного участка N, с целью оформления права собственности на формируемый земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно п. 4 ст. 69 ЗК РФ (прекратил свое действие в. 2008 г. по ФЗ от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ) при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Согласно п. 8.1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г. собственники, владельцы и пользователи размежовываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

По п. 8.2 указанной инструкции извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

С ним данный план не согласовывался, что подтверждается отсутствием его подписи на нем. Не оповещался он и о самом факте производства замеров земельного участка N по "адрес", установления его границ, составлении и согласовании проектного земельного участка, что подтверждается отсутствием соответствующих извещений в кадастровом деле, а также подтверждается ответчиком Шахановым В.П.

При этом сформированные границы земельного участка N по "адрес" ущемляют его права собственника, т.к. уменьшают площадь земельного участка, находящегося в его владении.

Согласно п. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1996 N 105 (Диапазон действия данной редакции: с 05.09.2000 по 02.11.2009 г., признано утратившим силу Постановлением Правительства РФ от 17 октября 2009 г. N 834) для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации; в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры; при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства.

Границы земельного участка N по "адрес" установлены с нарушением указанной нормы права.

Как усматривается из проектного плана граница земельного участка 29 по "адрес" пересекает часть хозяйственной постройки, принадлежащей ему на праве долевой собственности, а именно: туалета, что в настоящее время породило требование ответчиков о переносе данной постройки. Однако перенос данной постройки не возможен, поскольку приведет к уничтожению (разрушению) данной постройки, а, следовательно, приведет к утрате его долевой собственности на нее.

Также, установленная в 2006 г. общая межевая граница участков N и N по "адрес" не позволяет произвести подход к боковой части гаража и сарая для его обслуживания. Кроме того, данный факт породил в настоящее время требование Шахановых о переоборудовании крыши хоз. построек, которых бы не было при установлении границ с соблюдением указанной нормы.

Третье лицо Могучев В.С. просил суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка N по "адрес" в части установления границ данного земельного участка. Указать в решении суда, что оно является основанием для аннулирования в Государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка N по "адрес".

В ходе судебного разбирательства - представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования Шаханова В. П., Шахановой О. А. - адвокат Крылышкина В. Г.

, действующая на основании ордера и доверенности

, ответчик по первоначальному иску Зарипов Н. Н., представитель ответчика по первоначальному иску Зарипова Н. Н. и третьего лица, заявившего самостоятельные требования Могучева В. С. - Байдак Т. В., действующая на основании доверенности, пришли к единому мнению о целесообразности урегулирования возникшего между ними спора, путем заключения мирового соглашения, по условиям которого.

1. Истцы по первоначальному иску и ответчики по иску лица, заявившего

самостоятельные требования: Шаханов В. П., Шаханова О. А. отказываются от иска к Зарипову Н. Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании переоборудовать скат крыши хозяйственной постройки, переносе хозяйственной постройки.

2. Третье лицо, заявившее самостоятельные требования Могучев В. С. отказывается от иска к Шаханову В. П., Шахановой О. А. о признании недействительными результатов межевания, внесения изменений в сведения ГКН о границах земельного участка.

3. Границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Шаханову В. П. и Шахановой О. А. с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. метр, изменяются и устанавливаются в соответствии с вариантом уточнения границ земельных участков, выполненного ООО " "данные изъяты" на плане окрашен зелёным цветом, обозначен как земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв. метров.

4. Границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шаханову В. П. с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. метр, изменяются и устанавливаются в соответствии с вариантом уточнения границ земельных участков, выполненного ООО " "данные изъяты"", на плане окрашен синим цветом, обозначен как земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв. метров.

5. Шаханов В. П., Шаханова О. А. обязуются в срок в течение 15 дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, снести следующие хозяйственные постройки, обозначенные на плане буквами "МН", "Н", расположенные на земельном участке N по "адрес", площадью 476 кв. метров, окрашенном зелёным цветом.

6. Зарипов Н. Н. и Могучев В. С. обязуются в срок в течение 15 дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, снести хозяйственную постройку, обозначенную на плане буквой "Н" (уборная), расположенную на земельном участке N по "адрес" по общей межевой границе земельных участков N и N по "адрес".

7. Шаханов В. П., Шаханова О. А. обязуются солидарно в срок в течение 15 дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, выплатить Зарипову Н. Н. в счёт компенсации расходов на проведение землеустроительной экспертизы денежные средства в размере "данные изъяты").

Условия данного мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Стороны просили мировое соглашение утвердить, а дело производством прекратить.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом разъяснены сторонам последствия отказа от иска, утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, которые им понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст.39, п. 3 ст. 173, п. 4 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

УТВЕРДИТЬ мировое соглашение, заключенное между - представителем истцов по первоначальному иску и ответчиков по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования Шаханова В. П., Шахановой О. А. - адвокатом Крылышкиной В. Г.

, действующей на основании ордера и доверенности

, ответчиком по первоначальному иску Зариповым Н. Н., представителем ответчика по первоначальному иску Зарипова Н. Н. и третьего лица, заявившего самостоятельные требования Могучева В. С. - Байдак Т. В., действующая на основании доверенности, по которому.

1. Истцы по первоначальному иску и ответчики по иску лица, заявившего

самостоятельные требования: Шаханов В. П., Шаханова О. А. отказываются от иска к Зарипову Н. Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании переоборудовать скат крыши хозяйственной постройки, переносе хозяйственной постройки.

2. Третье лицо, заявившее самостоятельные требования Могучев В. С. отказывается от иска к Шаханову В. П., Шахановой О. А. о признании недействительными результатов межевания, внесения изменений в сведения ГКН о границах земельного участка.

3. Границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Шаханову В. П. и Шахановой О. А. с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. метр, изменяются и устанавливаются в соответствии с вариантом уточнения границ земельных участков, выполненного ООО " "данные изъяты"", на плане окрашен зелёным цветом, обозначен как земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв. метров, со следующими координатами:

4. Границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шаханову В. П. с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. метр, изменяются и устанавливаются в соответствии с вариантом уточнения границ земельных участков, выполненного ООО " "данные изъяты"", на плане окрашен синим цветом, обозначен как земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв. метров, со следующими координатами.

5. Шаханов В. П., Шаханова О. А. обязуются в срок в течение 15 дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, снести следующие хозяйственные постройки, обозначенные на плане буквами "МН", "Н", расположенные на земельном участке N по "адрес", площадью "данные изъяты" кв. метров, окрашенном зелёным цветом.

6. Зарипов Н. Н. и Могучев В. С. обязуются в срок в течение 15 дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, снести хозяйственную постройку, обозначенную на плане буквой "Н" (уборная), расположенную на земельном участке N по "адрес" по общей межевой границе земельных участков N и N по "адрес".

7. Шаханов В. П., Шаханова О. А. обязуются солидарно в срок в течение 15 дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, выплатить Зарипову Н. Н. в счёт компенсации расходов на проведение землеустроительной экспертизы денежные средства в размере 10000 рублей (десять тысяч рублей).

Производство по гражданскому делу по иску Шаханова В. П., Шахановой О. А. к Зарипову Н. Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании переоборудовать скат крыши хозяйственной постройки, переносе хозяйственной постройки и по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования Могучева В. С. к Шаханову В. П., Шахановой О. А. о признании недействительными результатов межевания, внесения изменений в сведения ГКН о границах земельного участка - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда является основанием для внесения изменений в ГКН в части указания площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, в соответствии с вариантом уточнения границ земельных участков, выполненного ООО " "данные изъяты"".

Определение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: (подпись)