Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 30 августа 2012 г. по делу N 2-3387/2012

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болоненкова Михаила Анатольевича, Болоненкова Анатолия Михайловича о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением, где указали, что им в равных долях - по 1/2 - на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес", состоящая из трех комнат, общей площадью 60, 5 кв. м. Данная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из трех квартир. Она имеет отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена квартира, подпадает под определение жилого дома, указанное в ст. 16 ЖК РФ. Для оформления прав на часть земельного участка, на котором располагается принадлежащая им квартира, необходимо перевести квартиру в часть жилого дома. Просят прекратить их право долевой собственности на указанную выше квартиру и признать за ними в равных долях - по 1/2 - право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу "адрес": лит. А, состоящую из жилой комнаты N площадью 10 кв.м., жилой комнаты N площадью 16, 1 кв. м., жилой комнаты N площадью 13, 2 кв. м., кухни N площадью8,2 кв. м., прихожей N площадью 3, 3 кв. м.; лит. А2, состоящую из коридора N площадью 5, 9 кв. м., ванной N площадью 2, 5 кв. м., туалета N площадью 1, 3 кв. м.; лит. а3, состоящую из террасы N площадью 1, 4 кв. м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, их интересы на основании доверенности представляет Болоненков В.М., который иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснил, что указанный дом состоит из трех квартир. Квартира его доверителей непосредственно соседствует с квартирой Шапран И.В., которая по судебному решению перевела свою квартиру в часть жилого дома и оформила свое право на земельный участок. Как и собственник квартиры N 3, с которой спорная квартира не соприкасается. Споров между соседями не имеется. Просит признать квартиру своих доверителей частью жилого дома и заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования "Городское поселение Ликино-Дулево" - в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Шапран И.В. - в суд не явилась, извещена. В письменном заявлении не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего:

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности в равных долях - по 1/2 - принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес", состоящая из трех комнат, общей площадью 60, 5 кв. м., что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности.

Из пояснений представителя истцов следует, что дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным трехквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Собственником соседней квартиры является Шапран И.В., что подтверждается также ее письменным заявлением. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует. Указанные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: "адрес" - жилое помещение состоит из лит.А - жилой комнаты N площадью 10 кв.м., жилой комнаты N площадью 16, 1 кв. м., жилой комнаты N площадью 13, 2 кв. м., кухни N площадью8,2 кв. м., прихожей N площадью 3, 3 кв. м.; лит. А2, состоящую из коридора N площадью 5, 9 кв. м., ванной N площадью 2, 5 кв. м., туалета N площадью 1, 3 кв. м.; лит. а3, состоящую из террасы N площадью 1, 4 кв. м.

В обоснование иска истцы указали, что в настоящее время желают произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, однако не могут этого сделать, поскольку земля предоставляется в собственность под жилым домом, а не под квартирой.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Так, в части 2 статьи 16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что принадлежащая истцам квартира расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Квартиры N, N и N представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга.

Так, квартира, которую истцы просят признать частью индивидуального жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, соседи истцов не имеют возражений относительно заявленных требований то, удовлетворение их иска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением, будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

При изложенных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Болоненкова Михаила Анатольевича и Болоненкова Анатолия Михайловича удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: "адрес", общей площадью 60, 5 кв. м. частью жилого дома "адрес"

Прекратить право собственности Болоненкова Михаила Анатольевича и Болоненкова Анатолия Михайловича на доли по 1/2 за каждым в "адрес".

Признать за Болоненковым Михаилом Анатольевичем и Болоненковым Анатолием Михайловичем право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома по адресу: "адрес": лит. А, состоящую из жилой комнаты N площадью 10 кв.м., жилой комнаты N площадью 16, 1 кв. м., жилой комнаты N площадью 13, 2 кв. м., кухни N площадью8,2 кв. м., прихожей N площадью 3, 3 кв. м.; лит. А2, состоящую из коридора N площадью 5, 9 кв. м., ванной N площадью 2, 5 кв. м., туалета N площадью 1, 3 кв. м.; лит. а3, состоящую из террасы N площадью 1, 4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции.

Судья: И.Н. Щипанов