Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-1168/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшкиной *** к Администрации Аверкиевского сельского поселения Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Романовой *** о выделении изолированной части жилого дома с надворными постройками, о разделе земельного участка, о признании права собственности на самовольно возведенные строения;

По иску Романовой *** к Администрации Аверкиевского сельского поселения Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Гаврюшкиной *** о выделении изолированной части жилого дома с надворными постройками, о разделе земельного участка, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд

УСТАНОВИЛ:

Гаврюшкина *** указывает, что является собственником 1/2 доли дома N д. "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от +++ г. выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной *** реестровый N и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г запись регистрации в ЕГРП N

Романова ***. является собственником 1/2 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от +++. выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной *** реестровый N и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г запись регистрации в ЕГРП N

Истец и ответчик также являются собственниками земельного участка по адресу: "адрес" с кадастровым N площадью 1649 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для видения личного подсобного хозяйства по 1/2 доли каждый:

Гаврюшкина *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от +++ г. выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной ***., реестровый N и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г запись регистрации в ЕГРП N

Романова *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от +++ г. выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной ***., реестровый N и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г запись регистрации в ЕГРП N

Порядок пользования жилым домом сложился, дом фактически разделен на две изолированные части имеет два выхода.

Гаврюшкина *** пользуется изолированной частью дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 184.8 кв.м., общей площадью жилого помещения 184.8 кв.м., из них жилой 104,1 кв.м., подсобной 80.7 кв.м., состоящей из помещений: в лит. А1-жилая пристройка помещение N1-кухня площадью 18.7 кв.м., N2- коридор площадью 17.0 кв.м., N3-жилая комната площадью 12.6 кв.м., N4-жилая комната площадью 20.0 кв.м., лит.А-жилой дом, состоящий из помещения N5-жилая комната площадью 23.5 кв.м., в лит. А2-жилой дом (2 этаж) помещения N6-жилая комната площадью 21.1 кв.м.,7-холл площадью 41.0 кв.м., N8-жилая комната площадью 26.9 кв.м., N9-подсобная площадью 4.0 кв.м., надворными постройками лит.Г1-сарай, лит.ГЗ-уборная, лит.Г4-отстойник, 1-забор.

Романова *** пользуется изолированной частью дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 193.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 193.2 кв.м., из них жилой 111.3 кв.м., подсобной 81.9 кв.м., состоящей из помещений: в лит. А1-жилая пристройка помещение N1-кухня площадью 36.1кв.м., N2-коридор площадью 11.6 кв.м., в лит. А-жилой дом помещение N3-жилая комната площадью 18.5 кв.м., в лит А1-жилая пристройка помещение N4-жилая комната площадью 31.7 кв.м., в лит. А2-жилой дом (2 этаж) помещения N5-холл площадью 30.4 кв.м., N6-жилая комната площадью 37.1 кв.м., N7-жилая комната площадью 24.0 кв.м., N8-подсобная площадью 3.8 кв.м., надворными постройками лит.Г5-отстойник, лит. Г6-отстойник, 3-забор.

Порядок пользования земельным участком также сложился, Гаврюшкина *** пользуется земельным участком на котором расположена ее изолированная часть дома с северной стороны граничит со смежным участком N, а Романова ***. пользуется земельным участком на котором расположена её изолированная часть дома с южной стороны, граничит с прогоном. Земельный участок разделяет тропинка.

Согласно технического паспорта на жилой дом от +++ г. на постройки лит. А1-жилая пристройка, лит. А2-жилой дом (2 этаж), лит.Г4-отстойник, лит. Г5-отстойник, лит.Г6-отстойник не зарегистрировано право собственности.

Согласно технического заключения ООО " "данные изъяты"" указанные постройки лит.А1,А2,Г4,Г5,Г6 не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают линию застройки, при возведении построек строительные нормы соблюдены, противопожарные расстояния при возведении строений выдержаны.

При возведении самовольных построек имеются все конструктивные элементы, они не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, жилые работоспособные, пригодны для проживания, а хозяйственные для использования по назначению, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Гаврюшкина *** просит признать право собственности за на самовольно возведенные строения, выделить в собственность изолированную часть жилого дома с надворными постройками состоящей из помещений: в лит. А1-жилая пристройка помещение N1 - кухня площадью 18.7 кв.м., N2 - коридор площадью 17.0 кв.м., N3-жилая комната площадью 12.6 кв.м., N4-жилая комната площадью 20.0 кв.м., лит.А-жилой дом, состоящий из помещения N5-жилая комната площадью 23.5 кв.м., в лит. А2-жилой дом (2 этаж) помещения N6-жилая комната площадью 21.1 кв.м.,N7-холл площадью 41.0 кв.м., N8-жилая комната площадью 26.9 кв.м., N9-подсобная площадью 4.0 кв.м., надворными постройками лит. Г1 -сарай, лит. ГЗ- уборная,лит.Г4-отстойник, 3-забор.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым N площадью 1649 кв.м. Выделить в собственность земельный участок площадью 824 кв.м. в границах указанных на карте (плане) границ земельного участка от +++ г. составленном кадастровым инженером Шупейкиной Е.С.

В судебное заседание Гаврюшкина ***. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Макаров *** исковые требования доверителя поддержал.

Ответчик Романова ***. исковые требования признала в полном объеме и заявила встречные исковые требования в которых просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения обозначенные на плане ГУП МО МОБТИ от +++ г. под лит. А1-жилая пристройка, лит. А2-жилой дом (2 этаж), лит.Г4-отстойник, лит. Г5- отстойник, лит.Гб-отстойник расположенные по адресу Московская область Павлово- Посадский район Аверкиевское с.п. д. Андреево д.28. Выделить в собственность изолированную часть жилого дома с надворными постройками, состоящей из помещений: в лит. А1-жилая пристройка помещение N1-кухня площадью 36.1 кв.м., N2-коридор площадью 11.6 кв.м., в лит. А-жилой дом помещение N3-жилая комната площадью 18.5 кв.м., в лит А1- жилая пристройка помещение N4-жилая комната площадью 31.7 кв.м., в лит. А2-жилой дом (2 этаж) помещения N5-холл площадью 30.4 кв.м.,N6-жилая комната площадью 37.1 кв.м., N7-жилая комната площадью 24.0 кв.м., N8-подсобная площадью 3.8 кв.м., надворными постройками лит.Г5-отстойник, лит. Г6-отстойник, 1-забор. Произвести раздел земельного участка и выделить ей в собственность земельный участок площадью 824 кв.м.

Представитель Макаровой ***. исковые требования Романовой ***. признал в полном объеме.

Представитель Администрации Аверкиевского сельского поселения Павлово-Посадского муниципального района Московской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Судом установлено, что Гаврюшкина *** является собственником 1/2 доли дома N "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от +++ г. выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной ***., реестровый N и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г запись регистрации в ЕГРП N.

Романова ***. является собственником 1/2 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от +++ г. выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной ***., реестровый N и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г запись регистрации в ЕГРП N

Истец и ответчик также являются собственниками земельного участка по адресу: "адрес" с кадастровым N площадью 1649 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для видения личного подсобного хозяйства по 1/2 доли каждый:

Гаврюшкина *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от +++ г. выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной *** реестровый N и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г запись регистрации в ЕГРП N;

Романова *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от +++ г. выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной *** реестровый N и свидетельства о государственной регистрации права от +++ г запись регистрации в ЕГРП N.

На принадлежащем им земельном участке стороны своими силами самовольно выстроили постройки лит. А1-жилая пристройка, лит. А2-жилой дом (2 этаж), лит.Г4-отстойник, лит. Г5-отстойник, лит.Г6-отстойник.

Согласно технического заключения ООО " "данные изъяты"" указанные постройки лит.А1,А2,Г4,Г5,Г6 не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают линию застройки, при возведении построек строительные нормы соблюдены, противопожарные расстояния при возведении строений выдержаны.

При возведении самовольных построек имеются все конструктивные элементы, они не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, жилые работоспособные, пригодны для проживания, а хозяйственные для использования по назначению, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

С учетом изложенного исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, дом фактически разделен на две изолированные части имеет два выхода.

Гаврюшкина ***. пользуется изолированной частью дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 184.8 кв.м., общей площадью жилого помещения 184.8 кв.м., из них жилой 104,1 кв.м., подсобной 80.7 кв.м., состоящей из помещений: в лит. А1-жилая пристройка помещение N1-кухня площадью 18.7 кв.м., N2- коридор площадью 17.0 кв.м., N3-жилая комната площадью 12.6 кв.м., N4-жилая комната площадью 20.0 кв.м., лит.А-жилой дом, состоящий из помещения N5-жилая комната площадью 23.5 кв.м., в лит. А2-жилой дом (2 этаж) помещения N6-жилая комната площадью 21.1 кв.м.,7-холл площадью 41.0 кв.м., N8-жилая комната площадью 26.9 кв.м., N9-подсобная площадью 4.0 кв.м., надворными постройками лит.Г1-сарай, лит.ГЗ-уборная, лит.Г4-отстойник, 3-забор.

Романова *** пользуется изолированной частью дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 193.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 193.2 кв.м., из них жилой 111.3 кв.м., подсобной 81.9 кв.м., состоящей из помещений: в лит. А1-жилая пристройка помещение N1-кухня площадью 36.1кв.м., N2-коридор площадью 11.6 кв.м., в лит. А-жилой дом помещение N3-жилая комната площадью 18.5 кв.м., в лит А1-жилая пристройка помещение N4-жилая комната площадью 31.7 кв.м., в лит. А2-жилой дом (2 этаж) помещения N5-холл площадью 30.4 кв.м., N6-жилая комната площадью 37.1 кв.м., N7-жилая комната площадью 24.0 кв.м., N8-подсобная площадью 3.8 кв.м., надворными постройками лит.Г5-отстойник, лит. Г6-отстойник, 1-забор.

Расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек позволяет на практике произвести выдел части дома Гаврюшкиной ***. и Романовой ***. без ущемления чьих-либо интересов.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок пользования земельным участком между собственниками также сложился, Гаврюшкина ***. пользуется земельным участком на котором расположена ее изолированная часть дома с северной стороны которая граничит со смежным участком N30, а Романова *** пользуется земельным участком на котором расположена её изолированная часть дома с южной стороны, которая граничит с прогоном. Земельный участок разделяет тропинка.

Кадастровым инженером ИП Шупейкиной ***. представлена карта (план) раздела земельного участка от +++ г. между собственниками Гаврюшкиной ***. и Романовой ***. Указанный план не ущемляет чьих-либо интересов и соответствует требованиям п.6 ст. 11.9 ЗК РФ.

С учетом изложенного исковые требования о разделе земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Гаврюшкиной *** и Романовой *** на самовольно возведенные строения обозначенные на плане ГУП МО "МОБТИ" от +++ г. под лит. "А1"-жилая пристройка, лит. "А2"-жилой дом (2 этаж), лит. "Г4"-отстойник, лит. "Г5"-отстойник, лит. "Г6"-отстойник расположенные по адресу: "адрес".

Выделить Гаврюшкиной *** в собственность изолированную часть жилого дома с надворными постройками по адресу: "адрес" обозначенные на плане ГУП МО "МОБТИ" от 20.04.2012 г. в лит. "А1"-жилая пристройка помещение N1 -кухня площадью 18.7 кв.м., N2-коридор площадью 17.0 кв.м., N3-жилая комната площадью 12.6 кв.м., N4-жилая комната площадью 20.0 кв.м.; в лит. "А"-жилой дом, состоящий из помещения N5-жилая комната площадью 23.5 кв.м.; в лит. "А2"-жилой дом (2 этаж) помещения N6-жилая комната площадью 21.1 кв.м., N7-холл площадью 41.0 кв.м., N8-жилая комната площадью 26.9 кв.м., N9-подсобная площадью 4.0 кв.м.; с надворными постройками лит. "Г1" -сарай, лит. "ГЗ"- уборная, лит. "Г4"-отстойник, 3-забор.

Выделить Романовой *** в собственность изолированную часть жилого дома с надворными постройками по адресу: "адрес" обозначенные на плане ГУП МО "МОБТИ" от 20.04.2012 г. в лит. "А1"- жилая пристройка помещение N1 - кухня площадью 36.1 кв.м., N2-коридор площадью 11.6 кв.м., в лит. "А" - жилой дом помещение N3-жилая комната площадью 18.5 кв.м., в лит. "А1" - жилая пристройка помещение N4 - жилая комната площадью 31.7 кв.м., в лит. "А2" - жилой дом (2 этаж) помещения N5-холл площадью 30.4 кв.м., N6-жилая комната площадью 37.1 кв.м., N7-жилая комната площадью 24.0 кв.м., N8-подсобная площадью 3.8 кв.м., с надворными постройками лит.Г5-отстойник, лит. Г6-отстойник, 1-забор.

Произвести раздел земельного участка по адресу: "адрес" с кадастровым N площадью 1649 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Выделить Гаврюшкиной *** в собственность земельный участок площадью 824 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства в границах указанных на карте (плане) границ земельного участка от +++ г. составленном кадастровым инженером ИП Шупейкиной ***

расстояние от т.1 до т.н1 - 10 м. 30 см., от т.н1 до т.н2 - 3 м. 82 см., от т.н2 до т.н3 - 3 м. 51 см., от. т.н3 до т.н4 - 4 м. 47 см., от т.н4 до т.н5 - 8 м. 24 см., от т.н5 до т.н6 - 0 м. 19 см., от т.н.6 до т.н7 - 5 м. 59 см., от т.н7 до т.н 8 - 4 м. 57 см., от т.н8 до т.2 - 5 м. 60 см., от т.2 до т.3 - 9 м. 44 см., от т.3 до т.4 - 13 м. 15 см., от т.4 до т.5 - 1 м. 65 см., от т.5 до т.6 - 14 м. 15 см., от т.6 до т.7 - 1 м. 68 см., от т.7 до т.1 - 39 м. 87 см.;

определение местоположения поворотных точек по координатам х и у указаны на карте ( плане) границ земельного участка от 12.05.2012 г.:

т.1 х-457215.31, у-2271288.82; т.н1 х-457215.89, у-2271299.1; т.н 2 х-457172.12, у-2271301.18; т.н 3 х-457169.07, у-2271302.92; т.н 4 х-457164.95, у-2271304.65; т.н5 х-457156.71, у-2271304.61; т.н 6 х-457156.70, у-2271304.42; т.н 7 х-457151.11, у-2271304.41; т.н 8 х-457146.54, у-2271304.38; т.2 х-457146.34, у-2271298.78; т.З х-457146.72, у-2271289.35; т.4 х-457159.85, у-2271288.69; т.5 х-457160.15, у-2271290.31; т.6 х-457174.28, у-2271289.61; т.7 х-457175.49, у-2271290.78.

Выделить Романовой *** в собственность земельный участок площадью 825 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства в границах указанных на карте (плане) границ земельного участка от 12.05.2012 г. составленном кадастровым инженером ИП Шупейкиной ***

расстояние от т.н1 до т.8 - 10 м. 32 см., от т.8 до т.9 - 23 м. 37 см., от т.9 до т.10 - 4 м. 85 см., от. т.10 до т.11 - 46 м. 03 см., от т.11 до т.н8 -10 м. 72 см., от т.н8 до т.н7 - 4 м. 57 см., от т.н.7 до т.н6 - 5 м. 59 см., от т.н6 до т.н5 - 0 м. 19 см., от т.н5 до т.н4 - 8 м. 24 см., от т.н4 до т.н3 - 4 м. 47 см., от т.н3 до т.н2 - 3 м. 51 см., от т.н2 до т.н1 - 43 м. 82 см.;

определение местоположения поворотных точек по координатам х и у указаны на карте ( плане) границ земельного участка от +++ г.:

т.н1 х-457215.89, у-2271299.1; т.8 х-457216.48, у-2271309.4; т.н 9 х-457193.13, у-2271310.48; т.10 х-457192.96, у-2271315.33; т.11 х-457146.93, у-2271315.09; т.н8 х-457146.54, у-2271304.38; т.н7 х-457151.11, у-2271304.41; т.н6 х-457156.70, у-2271304.42; т.н5 х-457156.71, у-2271304.61; т.н4 х-457164.95, у-2271304.65; т.н3 х-457169.07, у-2271302.92; т.н2 х-457172.12, у-2271301.18.

Прекратить право долевой собственности Гаврюшкиной *** и Романовой *** на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: "адрес".

Решение суда по иску Гаврюшкиной *** к Романовой *** о выделении изолированной части жилого дома с надворными постройками, о разделе земельного участка, о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: "адрес" считать основанием для внесения изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым N площадью 1649 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства и постановки на кадастровый учет земельных участков выделенных в собственность Гаврюшкиной *** и Романовой ***.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 24.09.2012года.

Председательствующий: В.А.Лихачев