Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 30 августа 2012 г. по делу N 2-964/12

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Алаевой Ю.О.,

с участием представителя Таировой Ю.Г. и Буракова В.Н. Селезнева А.В. и представителя Мокренко В.М. Мокренко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-964/12 по иску Таировой Ю.Г. и Буракова В.Н. к Мокренко В.М. об освобождении самовольно захваченных земельных участков, сносе забора, металлических столбов и хозяйственного строения, и по встречному иску Мокренко В.М. к Буракову В.Н. о возложении обязанности по восстановлению межевых знаков, сносе кирпичного забора с фундаментом, -

УСТАНОВИЛ:

Таирова Ю.Г. является собственником земельного участка N площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N в "адрес" на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 22.01.2004г.

Бураков В.Н. является собственником земельного участка N площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N и земельного участка N площадью 778 кв.м. с кадастровым номером N в "адрес" на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от 13.04.2006г.

Мокренко В.М. является собственником земельного участка N площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером N и земельного участка N площадью 1203 кв.м. с кадастровым номером N в "адрес".

Таирова Ю.Г. и Бураков В.Н. обратились в суд с иском к Мокренко В.М. об освобождении самовольно захваченных земельных участков, сносе забора, металлических столбов и хозяйственного строения, ссылаясь на то, что участки истцов и ответчика имеют общие границы, в результате проверки, проведенной в июне 2011г. государственным инспектором по использованию и охране земель Павлово-Посадского района Московской области, было установлено, что ответчик захватила часть земельных участков истцов общей площадью 168кв.м., тем самым нарушив право собственности истцов на принадлежащие им земельные участки. Кроме того, ответчиком на захваченной земле возведены строения - забор с металлическими столбами и хозяйственное строение.

В судебном заседании представитель Буракова В.Н. Селезнев А.В. на требованиях об освобождении запользованного Мокренко В.М. земельного участка Буракова В.Н. площадью 49кв.м. не настаивал, ссылаясь на то, что границы участка Бураков В.Н. может восстановить самостоятельно, он настаивает на том, чтобы Мокренко В.М. снесла капитальное хозяйственное строение из кирпича, обозначенное в заключении экспертизы под лит. "КН".

Представитель Мокренко В.М. Мокренко А.И. с иском не согласился, ссылаясь на то, что чужие земельные участки она не захватывала, осенью 2010г. Бураков В.Н. возвел по прямой линии кирпичный забор между участками N и N в "адрес", в связи с чем часть его земельного участка осталась за пределами этого забора. Мокренко В.М. возводила хозяйственное строение - гараж, отступив от кирпичного забора, возведенного Бураковым В.Н., около 1,5м. На тот момент споров о месте расположения границы не было. Против сноса гаража Мокренко В.М. не будет возражать, если Бураков В.Н. снесет кирпичный забор. По границе с участком Таировой Ю.Г. забор стоит с 2000г., когда на месте нынешнего участка N был прогон для скота.

Представитель Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Мокренко В.М. предъявила встречный иск к Буракову В.Н. о возложении обязанности по восстановлению уничтоженных межевых знаков и сносу кирпичного забора, возведению забора из штакетника или металлической сетки, ссылаясь на то, что при возведении кирпичного забора Бураков В.Н. уничтожил межевые знаки, кирпичный забор высотой 3м., действуя как огромная отражающая поверхность, нагревается, из-за чего у истицы на участке невозможно дышать, он препятствует проветриванию участка, из-за него вянут зеленые насаждения. В соответствии с п.8.2 Правил благоустройства Павлово-Посадского района возведение глухих заборов запрещается, собственники домов и участков могут производить ограждение земельных участков металлической сеткой или штакетником не более 1,8м.

Представитель Буракова В.Н. Селезнев А.В. со встречным иском Мокренко В.М. не согласился, ссылаясь на то, что межевые знаки никто не сносил, их никогда не было, Правила благоустройства Павлово-Посадского района не являются нормативным актом, они утратили силу в связи с введением в действие нового Закона Московской области "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области", действующие на территории Аверкиевского сельского поселения Правила благоустройства не содержат нормы о том, что заборы должны быть не глухими и высотой не более 1,8м.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит, что и первоначальный, и встречный иски подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что земельные участки, принадлежащие Мокренко В.М., имеют общую границу с одной стороны с земельным участком Таировой Ю.Г., а с другой стороны с земельными участками Буракова В.Н. При этом границы всех этих участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты этих границ внесены в Государственный кадастр недвижимости. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка N площадью 2500кв.м. от 10.07.2007г. с Таировой Ю.Г. и Бураковым В.Н., собственниками смежных земельных участков.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ФИО., из заключения которой следует, что в настоящее время фактическая площадь участка Таировой Ю.Г. N составляет 727 кв.м. (вместо 800кв.м.), участков Мокренко В.М. N - 2605кв.м. (вместо 2503кв.м.), участков Буракова В.Н. N - 1802кв.м. (вместо 1978кв.м.), при этом площадь участка 159кв.м. находится в пределах кадастровых границ, но за пределами ограждения земельного участка N.

Из заключения эксперта следует, что фактические границы земельного участка N имеют наложение в северо-западной части на кадастровые границы земельного участка N в размере 49кв.м., а фактические границы участка N имеют наложение на земельный участок N площадью 26кв.м.

Имеется также наложение фактических границ участка N на кадастровую границу участка N площадью 87кв.м. от точки 7 до точки 12 (16,95м.+22,86м.+51,87м.), обозначенных в приложении N3 землеустроительной экспертизы.

Из заключения эксперта также установлено, что в соответствии с данными ГКН смежная граница земельных участков N и N не является прямой, она имеет выступы в одну и другую сторону, однако кирпичный забор возведен Бураковым В.Н. по прямой линии на протяжении всей смежной границы земельных участков N и N, он в некоторых местах отступает внутрь участка N от смежной границы с участком Мокренко В.М., в том числе по фасаду (точка 1) на 2,11м.

Мокренко В.М., отступив 1,5м. - 1,65м. от возведенного Бураковым В.Н. забора, возвела кирпичный гараж лит. "КН", в связи с чем, учитывая неровную границу между участками N и N в этом месте, гараж Мокренко В.М. оказался возведенным частично на участке, принадлежащем Буракову В.Н. (от 0,61м. по фасаду до 0,27м. в зафасадной части). Частично на участке Буракова В.Н. находится еще некапитальное строение лит. "Н", требований о сносе которого Бураков В.Н. не заявлял.

В то же время из заключения экспертизы также установлено, что часть принадлежащего Буракову В.Н. кирпичного забора и фундамента, на котором возведен этот забор, оказались возведенными на земельном участке N89 д.Аверкиево, принадлежащем Мокренко В.М.: в точке 4 этот забор заходит на участок Мокренко В.М. на 0,75м., от точки 4 к фасадной части участков размер захвата уменьшается и на расстоянии 27,26м. от точки 4 соответствует данным Государственного кадастра недвижимости.

Данное заключение эксперта фактически сторонами не оспаривается, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому у суда нет оснований не доверять данному заключению.

Доводы представителя Мокренко В.М. Мокренко А.И. о том, что он не согласен с заключением экспертизы, так как когда ООО " "данные изъяты"" делало ему межевание, там была сделана ошибка, свидетельствуют не об оспаривании заключения эксперта, а о наличии у Мокренко В.М. претензий к лицу, проводившему межевание. При этом из акта сдачи межевых знаков, акта согласования границ земельного участка и приложения к нему в виде схемы земельного участка, составленных в 2007г., следует, что смежная граница земельных участков N и N не является прямой, имеет выступы в ту и другую сторону, что Мокренко А.И., подписавший эти документы по доверенности от Мокренко В.М., не мог не заметить.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (п.1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (п.2).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению исковые требования Таировой Ю.Г. о возложении обязанности на Мокренко В.М. по освобождению земельного участка N "адрес" площадью 87 кв.м. и сносу забора и металлических столбов, установленных по смежной границе земельных участков N и N "адрес", а также исковые требования Буракова В.Н. о возложении обязанности на Мокренко В.М. освободить земельный участок N "адрес" путем сноса части гаража, возведенной на этом участке.

Подлежат также удовлетворению встречные исковые требования Мокренко В.М. о возложении обязанности на Буракова В.Н. снести часть кирпичного забора и фундамента, возведенных на ее земельном участке N "адрес", от точки 4, обозначенной в приложении N3 землеустроительной экспертизы, на расстояние 27,26м. к фасадной части участка.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения в полном объеме исковых требований Буракова В.Н. о сносе всего строения гаража Мокренко В.М., так как в судебном заседании утверждения Буракова В.Н. и его представителя Селезнева А.В. о нарушении прав Буракова В.Н. этим строением вследствие нарушения градостроительных норм и правил, обязывающих возводить хозяйственные строения на расстоянии не менее 1м. от границ участка, не нашли своего подтверждения, поскольку фактически Бураков В.Н., возведя по своей инициативе в этом месте кирпичный забор на расстоянии 2,11м. от участка Мокренко В.М., земельным участком за пределами кирпичного забора не пользовался.

Встречные исковые требования Мокренко В.М. о сносе всего кирпичного забора, возведенного Бураковым В.Н., удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В обоснование своего иска Мокренко В.М. ссылается на пункт

8.2 Правил благоустройства Павлово-Посадского района, утвержденных Решением Совета депутатов Павлово-Посадского района Московской области от 20.07.2001г. N 67/19, которым установлено, что владельцы и арендаторы домов, дач могут производить ограждения выделенных им земельных участков металлической сеткой или штакетником высотой не более 1,8 метра. Возведение глухих заборов запрещается.

Однако данный нормативный акт утратил свою силу в связи с принятием в 2006 году муниципальными образованиями, входящими в состав Павлово-Посадского муниципального района, собственных Правил благоустройства.

Так, на территории Аверкиевского сельского поселения действуют Правила благоустройства территории сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района, утвержденные решением Совета депутатов сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 26.07.2006г. N 24/7, которые не содержат каких-либо требований к ограждениям вокруг земельных участков.

Бураков В.Н. возвел забор в 2009-2010годах, т.е. в период действия Правил благоустройства территории сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района.

Доводы Мокренко В.М. о том, что кирпичный забор высотой 3м., действуя как огромная отражающая поверхность, нагревается, из-за чего у нее на участке невозможно дышать, он препятствует проветриванию участка, из-за него вянут зеленые насаждения на ее участке, какими-либо доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о сносе всего кирпичного забора не имеется.

Также не имеется оснований для удовлетворения иска Мокренко В.М. о возложении обязанности на Буракова В.Н. по восстановлению межевых знаков, поскольку каких-либо доказательств того, что межевые знаки, обозначавшие границу земельных участков N и N, уничтожены именно Бураковым В.Н. не имеется.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с Мокренко В.М. должны быть частично взысканы судебные расходы по проведению землеустроительной экспертизы стоимостью "сумма".: в пользу Таировой Ю.Г. в размере "сумма"., в пользу Буракова В.Н. в размере "сумма".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Таировой Ю.Г. удовлетворить:

Обязать Мокренко В.М. снести забор и металлические столбы по смежной границе земельных участков N и N "адрес" от точки 7 до точки 12 (16,95м.+22,86м.+51,87м.), обозначенных в приложении N3 землеустроительной экспертизы, и освободить земельный участок N "адрес" площадью 87 кв.м., принадлежащий Таировой Ю.Г..

Исковые требования Буракова В.Н. удовлетворить частично:

Обязать Мокренко В.М. освободить земельный участок N "адрес" путем сноса части гаража, обозначенного в заключении землеустроительной экспертизы лит. "КН", расположенного на земельном участке N "адрес".

Буракову В.Н. в удовлетворении искового заявления о сносе всего строения гаража Мокренко В.М. отказать.

Исковые требования Мокренко В.М. удовлетворить частично:

Обязать Буракова Валерия Николаевича снести часть кирпичного забора и фундамента, возведенных на земельном участке N89 д.Аверкиево, принадлежащем Мокренко Валентине Михайловне, от точки 4, обозначенной в приложении N3 землеустроительной экспертизы, на расстоянии 27,26м. к фасадной части участка.

Мокренко В.М. в удовлетворении остальной части исковых требований о возложении на Буракова В.Н. обязанности по восстановлению межевых знаков и сносе кирпичного забора отказать.

Взыскать с Мокренко В.М. судебные расходы по проведению землеустроительной экспертизы:

- в пользу Таировой Ю.Г. в размере "сумма".;

- в пользу Буракова В.Н. в размере "сумма".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова