Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-1584/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.

с участием Ткаченко В.М., адвоката Рудашко Ж.М., представляющей в порядке ст.50 ГПК РФ интересы Сьянова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1584\2012 по иску Ткаченко В.М. к Сьянову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко В.М. обратилась в суд с иском к Сьянову А.А. о прекращении права пользования ответчика жилым помещением - квартирой "адрес" и снятии его с регистрации по месту жительства в этой квартире, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 28.12.2011г. она купила у Сьянова А.А. эту квартиру, 24.01.2012г. ее право собственности на эту квартиру зарегистрировано в ЕГРП, ответчик в соответствии с п.12 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в проданной им квартире не позднее 10.01.2012г., однако не сделал этого.

Ответчик Сьянов А.А. в судебное заседание не явился, его местонахождения неизвестно, поэтому судом для защиты его интересов назначена в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Рудашко Ж.М.

Адвокат Рудашко Ж.М. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что позиция ответчика по делу ей неизвестна.

Проверив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что 28.12.2011 года Ткаченко В.М. и Сьянов А.А. заключили договор купли-продажи квартиры "адрес", в соответствии с которым Сьянов А.А. обязался передать, а Ткаченко В.М. обязалась принять в собственность и оплатить за указанную двухкомнатную квартиру "сумма". Указанный договор сторонами был исполнен, что подтверждается передаточным актом от 28.12.2011г., из которого следует, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

24.01.2012г. право собственности Ткаченко В.М. на эту квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

Из объяснений истицы следует, что в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик освободил квартиру, однако с регистрационного учета в квартире не снялся, в связи с чем на него производится начисление жилищно-коммунальных услуг, которые она вынуждена оплачивать.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире, принадлежащей на праве собственности истице, подтверждается выпиской из домовой книги. Однако из текста договора купли-продажи следует, что стороны не предусмотрели в качестве условия договора обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в проданной квартире.

Несмотря на это суд находит, что право пользования Сьянова А.А. квартирой истицы должно быть прекращено по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Сьянов А.А. распорядился принадлежавшей ему квартирой, продав ее.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного прекращение права собственности ответчика на квартиру означает прекращение ранее имевшихся у ответчика прав владения, пользования и распоряжения этой квартирой.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Из материалов дела установлено, что договором купли-продажи от 28.12.2011г. не была предусмотрена возможность сохранения за ответчиком каких-либо прав на продаваемую квартиру, каких-либо других соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой сторонами также не заключалось.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного исковые требования Ткаченко В.М. подлежат удовлетворению, право пользования ответчика на принадлежащую истице квартиру должно быть прекращено, данное решение является основанием для снятия Сьянова А.А. с регистрационного учета по месту жительства в квартире "адрес"

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ткаченко В.М. удовлетворить :

Прекратить право пользования Сьянова А.А. жилым помещением - квартирой "адрес"

Данное решение является основанием для снятия Сьянова А.А. с регистрационного учета по месту жительства в квартире "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова