Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-1564

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1564

по иску Жужлиной Н.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области, Ровниной А.В. о реальном разделе дома, о признании права собственности на изолированную часть домовладения, на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Жужлина Н.В. обратилась в суд с иском о реальном разделе дома по адресу: "адрес" признании права собственности на изолированную часть домовладения,а также на самовольно возведенное строение - жилую пристройку, обозначенную на плане ГУП МО "МОБТИ" под лит. "А5, и о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником *** долей дома с надворными строениями общей площадью *** кв.м и земельных участков площадью *** кв.м и *** кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка и *** долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу по адресу: "адрес". Собственником *** долей данного дома является Ровнина А. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора об изменении долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Иванов П.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Баулин В.А. в суд не явился, представил нотариально заверенное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика суд находит, исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что собственником *** долей дома с надворными строениями, общей площадью *** кв.м под лит."А, А1, А2, АЗ, А4, а, а2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, 1, 2" и земельных участков, площадью *** кв.м с кадастровым номером N и *** кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес" является Жужлина Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка и *** долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником *** долей данного дома, является Ровнина А.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, договора об изменении долей домовладения, удостоверенного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении долей жилого дома, удостоверенного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы и отдельные коммуникации. Данный порядок пользования между сособственниками сложился на протяжении длительного времени.

Занимаемые истцом помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в лит. "А": помещение N 2 площадью *** кв.м, помещение N 3 площадью *** кв.м, в лит. "А2": помещение N 1 площадью *** кв.м, в лит. "А4": помещение N 1 площадью *** кв.м, помещение N 2 площадью *** кв.м, в лит. "а": помещение N 3 площадью *** кв.м. Также истец пользуется служебными постройками и сооружениями, расположенными на принадлежащих ей земельных участках под лит. "Г" - сарай, "Г1" - сарай, "Г2" - сарай, "Г3" - сарай, "Г4" - сарай, "Г5" - сарай, "Г7" - уборная, "Г8" - уборная, ворота - "1".

Ответчик Ровнина А.В. пользуется изолированной частью дома, состоящей из следующих помещений: в лит. "А1": помещение N 1 площадью ** кв.м, помещение N 2 площадью *** кв.м, в лит. "А3": помещение N 3 площадью *** кв.м, помещение N 4 площадью *** кв.м, помещение N 5 площадью *** кв.м., в лит. "А6": помещение N 6 площадью *** кв.м. Также ответчик пользуется служебной постройкой под лит. "Г6" - сарай и сооружением "2" забор.

Пристройка, обозначенная на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, выданного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, под лит. "А5" (жилая пристройка), состоящая из помещений N 4 площадью *** кв.м и N 5 площадью *** кв.м была возведена истцом без соответствующих разрешений. Данная пристройка расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Согласно технического заключения, выполненного ООО "ПРОФ-ПРОЕКТ", несущие конструкции строения лит. "А5" не создают угрозу жизни и здоровья граждан, строение лит. "А5" не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки ул. *** строение лит. "А5" не нарушает. При размещении лит. "А5" по отношению к участкам N 84 и 88 санитарные требования соблюдены. Противопожарное расстояние от лит. "А5" до строений, расположенных на смежном участке N не выдержано. Противопожарное расстояние от лит. "А5" до строений, расположенных на смежном участке N выдержано.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку собственник N Баулин В.А. не возражает против признания права собственности истца на строение под лит. "А5", суд находит возможным удовлетворить исковые требования Жужлиной Н.В. в части признания за ней права собственности на самовольное строение под лит. "А5".

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

В судебном заседании стороны не оспорили фактический порядок пользования домом и надворными постройками, занимаемыми ими части дома являются изолированными, поэтому суд удовлетворяет исковые требования в части раздела дома и выделе истцу изолированной части дома.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел дома N по "адрес" следующим образом:

Выделить в собственность Жужлиной Н.В. изолированную часть дома, состоящую из следующих помещений: в лит. "А": помещение N 2 площадью *** кв.м, помещение N 3 площадью *** кв.м, в лит. "А2": помещение N 1 площадью *** кв.м, в лит. "А4": помещение N 1 площадью *** кв.м, помещение N 2 площадью *** кв.м, в лит. "а": помещение N 3 площадью *** кв.м, а также служебные постройки и сооружения под лит. "Г" - сарай, "Г1" - сарай, "Г2" - сарай, "Г3" - сарай, "Г4" - сарай, "Г5" - сарай, "Г7" - уборная, "Г8" - уборная, ворот - "1".

Выделить в собственность Ровниной А.В. изолированную часть дома, состоящую из следующих строений: в лит. "А1": помещение N 1 площадью *** кв.м, помещение N 2 площадью *** кв.м, в лит. "А3": помещение N 3 площадью *** кв.м, помещение N 4 площадью *** кв.м, помещение N 5 площадью *** кв.м., в лит. "А6": помещение N 6 площадью *** кв.м, а также служебную постройку под лит. "Г6" - сарай и сооружение "2" забор.

Признать за Жужлиной Н.В. право собственности на самовольно возведенное строение - жилую пристройку, обозначенную на плане ГУП МО "МОБТИ" литерой "А5", расположенную по адресу: "адрес"

Долевую собственность и регистрацию права долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес" прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.Г. Ромичева