Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 04 октября 2012 г. по делу N 2-1636/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Жегулеве А.П.,

с участием Щелкуновой Т.А., представителя Коняхина А.Н. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Генералова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1636/2012 по иску Щелкуновой Т. А. к Коняхину А. Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,-

УСТАНОВИЛ:

Щелкунова Т.А. обратилась в суд с иском к Коняхину А.Н. о прекращении права пользования ответчика жилым помещением - комнатой N "адрес" и снятии его с регистрации по месту жительства в этой комнате, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Коняхина А.Н. эту комнату, ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности на эту комнату зарегистрировано в ЕГРП с обременением, а ДД.ММ.ГГГГ без обременения, ответчик в соответствии с п.15 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в проданной им комнате в течение 5 дней после подписания договора купли-продажи, однако не сделал этого.

Ответчик Коняхин А.Н. в судебное заседание не явился, его местонахождения неизвестно, поэтому судом для защиты его интересов назначен в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Генералов С.Е.

Адвокат Генералов С.Е. с иском не согласился, ссылаясь на то, что позиция ответчика по делу ему неизвестна.

Проверив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Щелкунова Т.А. и Коняхин А.Н. заключили договор купли-продажи жилой комнаты N площадью "данные изъяты" "адрес", в соответствии с которым Коняхин А.Н. продал Щелкуновой Т.А. указанную комнату за "данные изъяты", при этом Щелкунова Т.А. обязалась выплатить Коняхину А.Н. эту сумму в два этапа: "данные изъяты" в день подписания договора и "данные изъяты" после регистрации договора в УФСГРКиК по Московской области.

Указанный договор сторонами был исполнен, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписками Коняхина А.Н. о получении от Щелкуновой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" и ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Щелкуновой Т.А. на эту комнату зарегистрировано в ЕГРП без каких-либо обременений.

Из объяснений истицы следует, что в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик освободил комнату, однако с регистрационного учета в ней не снялся, в связи с чем на него производится начисление жилищно-коммунальных услуг, которые она вынуждена оплачивать.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в комнате, принадлежащей на праве собственности истице, подтверждается выпиской из домовой книги.

Суд находит, что право пользования Коняхина А.Н. комнатой истицы должно быть прекращено по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Коняхин А.Н. распорядился принадлежавшей ему комнатой, продав ее.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного прекращение права собственности ответчика на комнату означает прекращение ранее имевшихся у ответчика прав владения, пользования и распоряжения этой комнатой.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Из материалов дела установлено, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была предусмотрена возможность сохранения за ответчиком каких-либо прав на продаваемую комнату, каких-либо других соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорной комнатой сторонами также не заключалось.

Более того, в соответствии с п.15 договора купли-продажи продавец (Коняхин А.Н) обязался сняться с регистрационного учета в проданной им комнате в течение 5 дней после подписания договора купли-продажи.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного исковые требования Щелкуновой Т.А. подлежат удовлетворению, право пользования ответчика на принадлежащую истице комнату должно быть прекращено, данное решение является основанием для снятия Коняхина А.Н. с регистрационного учета по месту жительства в комнате N "адрес".

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Щелкуновой Т. А. удовлетворить:

Признать Коняхина А. Н. прекратившим право пользования комнатой N "адрес"

Настоящее решение является основанием для снятия Коняхина А. Н. с регистрационного учета по месту жительства в комнате N "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова