Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-1514

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело N 2-1514

по иску Пряничниковой Р.Ф. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области об установлении юридического факта, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, о признании права собственности на самовольно возведённое строение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об установлении юридического факта принадлежности истцу постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ "Об увеличении приусадебных земель по "адрес" и "адрес" из земель совхоза " ***"" о закреплении за домовладением N по "адрес" *** кв.м Пряничкиной Р., выданного на имя Пряничкиной Р., о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью ***.м, расположенный по указанному выше адресу, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках *** о признании за Пряничниковой Р.Ф. права собственности на самовольное строение, обозначенное на плане ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ под лит. "А-2" - жилая пристройка, расположенную по адресу: "адрес". В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: "адрес" на основании регистрационного удостоверения, выданного Павлово-Посадским БТИ ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; согласно архивной выписки от ***. за домом был закреплен земельный участок площадью *** кв.м; в ДД.ММ.ГГГГ. дополнительно к основному участку ей был выделен земельный участок площадью *** кв.м, однако в написании фамилии была указана ошибка, вместо "Пряничникова" указано "Пряничкина", а вместо имени и отчества указано сокращение "Р", второй инициал отчества вообще не указан. Установление факта принадлежности ей данного документа позволит зарегистрировать право на земельный участок; поскольку истец на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, оплачивала налоги за *** кв.м, она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м ( *** кв.м). Без соответствующего разрешения она возвела на своем участке жилую пристройку литер "А-2", которая согласно заключению специалистов не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает линию застройки, возведена с соблюдением противопожарных расстояний, поэтому просит признать право собственности на данное строение.

Ответчик - представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области иск в части признания права собственности на земельный участок площадью ***.м не признала и пояснила, что истец не предоставила землеотводные документы, не поставила участок на кадастровый учет, кроме того, просит установить вид разрешенного использования и категорию земель без всяких на то оснований.

Ответчик - представитель городского поселения Павловский Посад в судебное заседание не явилась, представив отзыв на иск, в котором не возражает против признания права собственности на самовольно возведенное строение.

3-е лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела согласно Протоколу N заседания исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по "адрес" закреплен земельный участок площадью *** кв.м - собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5(смена фамилии на Пряничникову в 1972г.).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Пряничникова Р.Ф. унаследовала после смерти ФИО3 3 *** жилого дома, расположенного в "адрес" При этом в свидетельстве указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою ***.м.

В соответствии со ст.87 ЗК РСФСР(1970г.), действовавшего на момент принятия наследства Пряничниковой Р.Ф. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Аналогичная норма содержалась в ст.37 ЗК РФ (1991г.). Согласно данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка по факту составляла *** кв.м, налоги оплачивались за площадь *** кв.м.

Постановлением Главы Павлово-Посадского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ "Об увеличении приусадебных земель по "адрес" и "адрес" из земель совхоза " ***" за домовладением N по "адрес" закреплен земельный участок под увеличение приусадебных земель площадью *** кв.м. При этом фамилия Пряничниковой Р.Ф. указана как "Пряничкина Р". Указанная ошибка не позволяет Пряничниковой Р.Ф. зарегистрировать право на указанный земельный участок.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Факт того, что земельный участок площадью *** кв.м был закреплен именно за Пряничниковой Р.Ф. подтверждается содержанием самого постановления, где указан адрес: "адрес". По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. единственным собственником дома N по "адрес" являлась Пряничникова Р.Ф. Таким образом, суд считает возможным установить юридический факт принадлежности Пряничниковой Р.Ф. постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ "Об увеличении приусадебных земель по "адрес" и "адрес" из земель совхоза " ***", выданного на имя Пряничкиной Р.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Жилой дом N по "адрес" был построен в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. данный земельный участок N по "адрес" был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года.

К истцу в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на *** доли этого дома, *** была зарегистрирована за истцом в ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником целого дома и имеет основания оформить право собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Принимая во внимание, что площадь находящегося в пользовании истца земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла *** кв.м, постановлением Главы Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ. за домовладением N по "адрес" был закреплен дополнительно участок площадью *** кв.м, за истцом должно быть признано в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок по адресу: "адрес", общей площадью *** кв.м в границах, отраженных на плане земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, ***

Оснований для установления разрешенного вида использования земельного участка, а также категории земель суд не имеет оснований, в связи с чем в данной части исковые требования оставляет без удовлетворения.

Без соответствующего разрешения собственником дома была возведена жилая пристройка литер А2.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению специалиста ГУП МО "Архитектурно-планировочного управления по Павлово-Посадскому району" указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает линию регулирования застройки, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение литер А2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пряничниковой Р.Ф. удовлетворить частично.

Установить юридический факт принадлежности Пряничниковой Р.Ф. постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ "Об увеличении приусадебных земель по "адрес" и "адрес" из земель совхоза " ***"" о закреплении за домовладением N по "адрес" *** кв.м Пряничкиной Р., выданного на имя Пряничкиной Р.

Признать за Пряничниковой Р.Ф. право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью ***.м, расположенный по адресу: "адрес" границах, указанных на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 в следующих точках: *** В части установления категории земель и вида разрешенного использования на земельный участок площадью ***.м по адресу: "адрес" - отказать.

Признать за Пряничниковой Р.Ф. право собственности на самовольное строение, обозначенное на плане ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ под литерой А2 - жилая пристройка, расположенное по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева