Решение Подольского городского суда Московской области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-6974/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Е. В. к ЗАО "ОСК Объединенная Строительная Компания" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Петренко Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на "адрес", мотивируя требования тем, что на основании договора уступки права требования от д.м.г ей принадлежит спорное жилое помещение. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, оплату жилого помещения произвела. Квартира передана ей ответчиком по акту приема-передачи, однако, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец - Петренко Е.В., ее представитель Гришкина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят признать за истцом право собственности на "адрес", пояснили, что в настоящее время истец пользуется указанной квартирой, осуществляет ее обслуживание и содержание, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик - ЗАО "ОСК Объединенная Строительная Компания", представитель не явился, извещен (л.д.23).

Третье лицо - ООО "СК ОТО" представитель в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.25).

Третье лицо - ООО "ОСК-сервис", представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.36).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО "ОСК Объединенная Строительная Компания" и ФИО6 заключен инвестиционный договор N которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.6). Результатом деятельности инвестора по договору являлось инвестирование "данные изъяты" кв.м общей жилой площади. В соответствии с п.1.3 договора, конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта являлось оформление инвестором права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в "адрес" на площадке в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес". Сумма инвестиций по договору составила "данные изъяты" рублей и уплачена инвестором, что подтверждается платежными поручениями (л.д.9, 13,14).

д.м.г между истцом и ФИО6 заключен договор N об уступке права требования, по условиям которого ФИО6 уступил истцу свои права инвестора по инвестиционному договору N от д.м.г с ЗАО "ОСК Объединенная Строительная Компания" (л.д.15). Согласно акту об исполнении обязательств по договору N взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.16).

Разрешением Администрации г.Щербинка NRU50336000-072 от 28 декабря 2011 года, жилой дом сдан в эксплуатацию (л.д.19,20).

д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи "адрес", расположенной в жилом "адрес" (строительный адрес: "адрес"), в соответствии с которым истец принял указанную квартиру во владение.(л.д.18).

К материалам дела приобщена копия технического паспорта на жилое помещение (л.д.26-29).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры, дом возведен и сдан в эксплуатацию, квартира передана во владение истцу, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами, истец пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных платежей, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на "адрес" в "адрес".

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петренко Е. В. к ЗАО "ОСК Объединенная Строительная Компания" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Петренко Е. В. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина