Решение Подольского городского суда Московской области от 13 июля 2012 г. по делу N 2-7179/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова В. И., Лобановой О. Н. к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" мотивируя требования тем, что д.м.г между ними и ответчиком заключен договор N об инвестировании в строительство жилья, по условиям которого после строительства и сдачи дома в эксплуатацию ими приобретается право на оформление права собственности на однокомнатную "адрес". Во исполнение условий договора внесли денежные средства, расчет по договору произведен ими в полном объеме, акт приема-передачи подписан д.м.г, в квартиру вселились, производят оплату коммунальных услуг. В декабре 2009 года Администрацией города Подольска выдано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области не имеют возможности в связи с недостаточностью комплекта документов.

Истец - Лобанов В.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.22), его представитель по доверенности Иващенко Е.М. и истец Лобанова О.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ЗАО "Подольский ДСК", представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.23,24).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.223 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО "Подольский ДСК", с одной стороны, и Лобановым В. И., Лобановой О. Н., с другой стороны, заключен договор N об инвестировании в строительство жилья, предметом которого является объединение средств сторон для осуществления совместного финансирования, проектирования и строительства Nэтажного панельного жилого дома по адресу: "адрес", при этом финансируемой истцами частью жилого дома является однокомнатная "адрес", "адрес".м. (л.д.6-9).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя в счет оплаты инвестиционного взноса по Договору об инвестировании в строительство жилья N от д.м.г (л.д.11,12).

д.м.г введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", на основании разрешения Администрации г.Подольска на ввод объекта в эксплуатацию NRU50334000-5611-09-350 (л.д.25).

д.м.г ЗАО "Подольский домостроительный комбинат", с одной стороны, и Лобанов В.И., Лобанова О.Н., с другой стороны, подписали Акт приема-передачи однокомнатной "адрес" по адресу: "адрес"А, в собственность (л.д.13).

д.м.г истцы заключили договор N с ООО "ЖЭУ Подольский ДСК" на техническое обслуживание, представление коммунальных услуг и эксплуатацию жилого дома (л.д.18). Производят оплату коммунальных услуг по спорной квартире, что подтверждается представленной квитанцией (л.д.21).

Согласно техническому паспорту, составленного Подольским филиалом ГУП "МОБТИ" по состоянию на д.м.г, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) спорной квартиры составляет "данные изъяты" кв.м. (л.д. 14-17).

Принимая во внимание, что оплата Лобановым В.И., Лобановой О.Н. по договору об инвестировании в строительство жилья произведена ответчику в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в настоящее время истцы пользуются спорной квартирой, производят оплату коммунальных услуг, и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за Лобановым В.И., Лобановой О.Н. право собственности на спорную квартиру в равных долях, по "данные изъяты" доли за каждым.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанова В. И., Лобановой О. Н. к ЗАО "Подольский ДСК" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лобановым В. И., Лобановой О. Н. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", в равных долях, по "данные изъяты" доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина