Решение Подольского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г. по делу N 2-6381/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беджанян Л. А. к ООО "Текс-П", Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Беджанян Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", и сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что д.м.г заключила с ООО "Текс-П" Предварительный договор N. Предметом данного договора являлось заключение между сторонами в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м. (основного договора), расположенной по адресу: "адрес". Основной договор должен был быть заключен в течение 45 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательства по договору с ее стороны исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, с ответчиком подписан акт приема-передачи указанной квартиры. При обращении в отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за государственной регистрацией права, в приеме документов было отказано, в связи с недостаточностью комплекта документов. Для улучшения условий проживания в квартире сделана перепланировка, выразившаяся в демонтаже межкомнатной перегородки в помещении N - жилая комната и помещение N - кухня, стало помещение N - кухня-гостиная, площадью 24.8 кв.м., и помещение N кладовая, площадью "данные изъяты" кв.м.

Истец - Беджанян Л.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.42), ее представитель по доверенности Ясинская О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО "Текс-П", представитель в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44,45).

Ответчик - Администрация г.Подольска, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.43).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.218 ГК РФ, в силу которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П" и Беджанян Л. А. заключен Предварительный договор N, предметом которого является заключение между сторонами в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры (основного договора), расположенной по адресу: "адрес", "адрес" (л.д.5).

Разрешением Администрации г.Подольска от 13.12.2010 года за NRU50334000-5611-10-897 данный дом введен в эксплуатацию (л.д.46).

д.м.г установлен адрес объекта недвижимости: 17-ти этажного, 96 квартирного жилого дома по "адрес" в "адрес" (л.д.47).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что актом сверки финансовых расчетов от д.м.г (л.д.36).

д.м.г между ООО "Текс-П" и Беджанян Л.А. подписан акт приема-передачи жилого помещения - "адрес" (л.д.6).

д.м.г между ООО "ЭК-ТЕКС" и Беджанян Л.А. заключен договор N Управления многоквартирным домом (л.д.7-11).

Согласно уведомлению Управления ФСГРКК по Московской области от д.м.г за N сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. отсутствуют (л.д.41).

Принимая во внимание, что оплата истцом по договору произведена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных услуг, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

В спорной квартире произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже межкомнатной перегородки в помещении "данные изъяты" кв.м. (л.д.16-29).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Городской постоянно действующей межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Подольска составлен акт N169/12 от 17.04.2012 года, по решению которой "Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, но учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать" (л.д.13).

Распоряжением Главы Администрации г.Подольска за N152-р от 14.05.2012 года Акт городской постоянно действующей межведомственной комиссии утвержден (л.д.12).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку данная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленным техническим заключением ООО РЦ "КОМСПАС" (л.д.30-35).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беджанян Л. А. к ООО "Текс-П", Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Беджанян Л. А. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение - "адрес" в "адрес" в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина