Решение Подольского городского суда Московской области от 20 июля 2012 г. по делу N 2-6382/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению Рейс Светланы Владимировны к ООО "Текс-П" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рейс С.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", мотивируя требования тем, что д.м.г заключила с ответчиком инвестиционный договор об инвестировании строительства жилого дома, с последующим оформлением в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью "данные изъяты" в доме по строительному адресу: "адрес". Обязательства по договору с ее стороны исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, с ответчиком подписан акт приема-передачи указанной квартиры, она пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес". Полагает, что указанными действиями ООО "Текс-П" нарушаются ее права, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец - Рейс С.В., ее представитель по доверенности Москалева Т.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик - ООО "Текс-П", представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Ведис", представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.218 ГК РФ, в силу которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П" и Рейс С.В. заключен инвестиционный договор инвестирования строительства жилого дома, с последующим оформлением в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью "данные изъяты" этаже в доме по строительному адресу: "адрес" (л.д.6). Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов сторон от д.м.г (л.д.16).

д.м.г между ООО "Текс-П" и Рейс С.В. подписан акт приема-передачи жилого помещения - "адрес", расположенной по адресу: "адрес", по условиям которого истцу передана спорная квартира; стороны исполнили обязательства по договору инвестирования от д.м.г в полном объеме, претензий друг к другу не имеют. (л.д.21).

Принимая во внимание, что оплата истцом по договору произведена ответчику в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом взаиморасчетов, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных услуг, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рейс С. В. к ООО "Текс-П" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Рейс С. В. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Р. Гурина