Решение Подольского городского суда Московской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-7567/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

При секретаре Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картмасовой Натальи Александровны к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Картмасова Н.А. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная", просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ООО "Кампания АТН" и Нацвиной Г.Н. был заключен Договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: "адрес", дом N, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира переходит Соинвестору в собственность. д.м.г между Нацвиной Г.Н. и Картмасовой Н.А.был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи переходит Картмасовой Н.А.. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по заключенному договору, строительство дома завершено, спорное жилое помещение передано истцу в пользование по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право на квартиру истец возможности не имеет, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец - Картмасова Наталья Александровна в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства "Защита прав соинвесторов "Молодежная" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.58).

3-е лицо - Конкурсный управляющий ООО "Кампания АТН" Виногоров В.Г. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.69).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Кампания АТН" и Нацвиной Г.Н. был заключен Договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: "адрес", предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира переходит Соинвестору в собственность (л.д.16-23).

д.м.г между Нацвиной Г.Н. и Картмасовой Н.А.был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования получения в собственность квартиры по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи переходит Картмасовой Н.А. (л.д.9).

Взаиморасчеты между сторонами по Договору произведены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим паспортом здания от д.м.г, банковскими платежными поручениями (л.д.8, 25-49).

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры N271, расположенной по адресу: "адрес" по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 62,9 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.72-75).

Жилое помещение - квартира N, расположенная по адресу: "адрес" передана Картмасовой Н.А. по Акту приема-передачи от д.м.г (л.д.7).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру N271, расположенную по адресу: "адрес", отсутствуют, что подтверждается уведомлением от д.м.г (л.д.63).

Из искового заявления следует, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истец проживает в спорной квартире, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, она не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, спорный объект сформирован ГУП МОБТИ, а потому суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданско-Процессуального Кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Взыскивая с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Подольского муниципального района, суд исходит из следующих оснований.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, "издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ".

Как усматривается из технического паспорта квартиры "адрес", расположенная по адресу: "адрес" инвентаризационная стоимость квартиры составляет 436441рублей (л.д.72-75).

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона "О защите прав потребителей", взысканию с ответчика НП "ЗПС "Молодежная" в доход бюджета Подольского муниципального района подлежит в соответствии со ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в сумме 6982 рубля 77 копеек (436441 рубля -200000 рублей = 236441 рубля)*1% + 5200 рублей =7564 рубля 41 копейка - 290 рублей 82 копейки).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ? В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано".

Учитывая, что при подаче искового заявления, Картмасовой Н.А. была уплачена государственная пошлина в сумме 290 рублей 82 копейки (л.д.2), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 290 рублей 82 копейки.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Картмасовой Натальи Александровны к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Картмасовой Натальей Александровной право собственности на жилое помещение- квартиру N271, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с Некоммерческого Партнерства "Защита прав соинвесторов "Молодежная" государственную пошлину в доход Подольского муниципального района Московской области в размере 6982 рубля 77 копеек.

Взыскать с Некоммерческого Партнерства "Защита прав соинвесторов "Молодежная" в пользу Картмасовой Натальи Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 290 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.