Решение Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-7587/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТСЖ" к Грибанову Григорию Борисовичу, Грибановой Наталье Викторовне о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, -

УСТАНОВИЛ

ООО "ТСЖ" обратились в суд с иском к Грибанову Г.Б., Грибановой Н.В., просили взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 64322 рубля 99 копеек, пени в сумме 3429 рублей 93 копейки, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2232 рубля 59 копеек. Свои требования истцы мотивируют тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в городе "адрес". д.м.г в соответствии с Решением общего собрания собственников жилых помещений в целях управления, содержания и эксплуатации имущества общего пользования комплекса малоэтажной застройки, обеспечения прав ТСЖ, связанных с проживанием на территории комплекса, а также оказания ТСЖ эксплуатационных и коммунальных услуг между ТСЖ "Барыши" и ООО "Товарищество собственников жилья", как управляющей организацией, подписан договор N на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки. д.м.г Постановлением Главы города Щербинки N истцу поручено осуществлять управление, эксплуатацию и содержание общего имущества комплекса малоэтажной застройки, а также оказывать собственникам жилых помещений ТСЖ "Барыши" эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора Управления. Ответчики не производят оплату за оказанные истцом услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность и расходы по уплате государственной пошлины.

Истец - представитель ООО "ТСЖ" по доверенности Муравьева Мария Анатольевна в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Грибанов Григорий Борисович в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.78).

Ответчик - Грибанова Наталья Викторовна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.78).

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО "Товарищество собственников жилья" (управляющая организация) и Товариществом собственников жилья "Барыши" (ТСЖ) заключен договор N на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки (управления), по условиям которого ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением содержанием и эксплуатацией комплекса, а именно обеспечение пользователям коммунальных услуг путем подключения инженерной инфраструктуры, организация ограниченного доступа на территорию комплекса своими силами либо привлечения специализированных охранных организаций, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организация централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники, предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорожками общего пользования на территории комплекса, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования комплекса (вентиляционных систем, систем отопления, водо- и электроснабжения, систем сигнализации и прочих).

Во исполнение своих обязательств по договору от д.м.г, ООО "Товарищество собственников жилья" заключены договоры на энергоснабжение комплекса малоэтажной застройки, на пропуск и перекачку сточных вод через городские сети водоотведения, на прием и очистку сточных вод, на отпуск питьевой воды, поставки коммунальных ресурсов (водоотведения), об оказании услуг по вывозу ТБО, об оказании охранных услуг (л.д.18-34).

Решением Единственного Участника Общества с ограниченной ответственностью "Товарищество собственников жилья" N от д.м.г утвержден Устав Общества с ограниченной ответственностью "Товарищество собственников жилья" (л.д.9-15).

Как установлено Решением Подольского городского суда от д.м.г, Грибанову Г.Б., Грибановой Н.В. по праву собственности принадлежит "адрес" (л.д.60-71).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе лицевым счетом (л.д.58).

Согласно выписке из домовой книги, в "адрес" зарегистрированных лиц не значится (л.д.57).

Из искового заявления следует, что ответчики несвоевременно производят оплату за оказанные услуги ООО "Товарищество собственников жилья", в связи с чем, образовалась задолженность, соответствующая сумме предъявленных требований, которая ответчиками до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету, представленному ООО "ТСЖ", за Грибановым Г.Б., Грибановой Н.В. числится задолженность за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 64322 рубля 99 копеек, пени в сумме 3429 рублей 93 копейки (л.д.55-56).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, "собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором".

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ "лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается".

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, "собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения".

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, " неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, "обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение".

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче".

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 г. (в редакции от 17.06.10 г. ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, "собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом".

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Удовлетворяя требования, в части взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 64322 рубля 99 копеек, пени в сумме 3429 рублей 93 копейки, суд исходил из того, что ответчики являются собственником жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в городе "адрес", доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы, ответчиками не представлено. В связи с тем, что ответчики пользуются услугами, однако свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не исполняют, то ООО "Товарищество собственников жилья" правомерно заявлены требования о взыскании образовавшейся задолженности.

При этом суд исходит из того, что жилой дом, в котором проживают ответчики, входят в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчиков возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчиков возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от д.м.г N 491.Решения об избрании способа управления домом, в котором находится принадлежащее ответчикам на праве собственности квартира,размеры оплаты за предоставляемые истцом услуги приняты решением общего собрания собственников жилья в предусмотренном законом порядке.

Также истец просил взыскать с Грибанова Г.Б., Грибановой Н.В. солидарно сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2232 рубля 59 копеек.

Согласно статье 98 ГПК РФ, "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано".

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковским платежным поручением (л.д.6).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2232 рубля 59 копеек удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 56 ГК РФ, "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск ООО "ТСЖ" к Грибанову Григорию Борисовичу, Грибановой Наталье Викторовне о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Взыскать с Грибанова Григория Борисовича, Грибановой Натальи Викторовны солидарно в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" сумму задолженности за предоставленные услуги в период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 64322 рубля 99 копеек, пени в сумме 3429 рублей 93 копейки, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2232 рубля 59 копеек, а всего денежную сумму в размере 69985 рублей 51 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин