Решение Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-7551/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

При секретаре Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невской Елены Леонидовны к ООО "Текс-П" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Невская Е.Л.обратилась в суд с иском к ООО "Текс-П", просила признать за ней право собственности на жилое помещение - "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО "Текс-П" был заключен Предварительный договор купли-продажи N, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, которая передается истцу в собственность по окончании строительства жилого дома. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ей была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Истец - Невская Елена Леонидовна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ясинская Ольга Григорьевна в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.23).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 Гражданского Кодекса РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что 22.07.2008 года между Невской Е.Л. и ООО "Текс-П" был заключен Предварительный договор купли-продажи N, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, которая передается истцу в собственность по окончании строительства жилого дома (л.д.5).

В настоящее время взаиморасчеты между сторонами по договору выполнены полностью, Невской Е.Л. передано в пользование спорное жилое помещение, что подтверждается Актом сверки финансовых расчетов от д.м.г, Актом приема передачи квартиры от д.м.г (л.д.6,7).

Из технического паспорта "адрес" по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 86,3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.13-16).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - "адрес", расположенную по адресу: "адрес", отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.24).

Из искового заявления следует, что взаиморасчеты между сторонами по заключенным договорам произведены в полном объеме, в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, истец пользуется жилым помещением, уплачивая при этом коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, он не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе Договором N управления многоквартирным домом от д.м.г (л.д.8-12).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договорам, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Как усматривается из заявления, Невская Е.Л. просила не взыскивать с ответчика государственную пошлину, оплаченную ею при подаче искового заявления в суд (л.д.17).

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Невской Елены Леонидовны к ООО "Текс-П" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Невской Еленой Леонидовной право собственности на "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.