Решение Подольского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-4913/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюховой Натальи Сергеевны, Конюховой Нины Карповны, Конюхова Михаила Сергеевича к ООО "Спецстроймонолит-1", МУП "Водоканал" о снятии ареста, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2 и ФИО3 первоначально обратились в суд с иском к ООО "Спецстроймонолит-1" о признании заключенного между ФИО7, ФИО8 и ООО "Спецстроймонолит-1" предварительный договор договором купли-продажи, признать право собственности на "адрес" за ФИО2 на 7/16 долей, за ФИО3 на 1/8 долю указанной квартиры, в обоснование своего иска указав, что д.м.г между ФИО7 и ФИО8 заключен предварительный договор с ООО "Спецстроймонолит-1" в отношении указанной квартиры, при этом они полностью оплатили спорную квартиру. Дом построен и принят в эксплуатацию.

В связи со смертью ФИО7 и ФИО8 открылось наследство на спорное имущество.

В последующем заявлен уточненный иск и в суд подан иск ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО "Спецстроймонолит-1", МУП "Водоканал" о снятии ареста с "адрес" и признании за ними права собственности на квартиру в долях: за ФИО2 на 7/16 долей, за ФИО3 на 1/8 долю, за ФИО1 на 7/16 долей.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, явился их представитель по доверенности ФИО6, который иск поддержал.

ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ООО "Спецстроймонолит-1" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Представитель МУП "Водоканал" в судебное заседание явился, возражал против иска.

3-е лицо ООО "Объединенная строительная компания "ОСК-сервис" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо, представитель "адрес" отдела судебных приставов УФССП по МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 4,6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 1152, 1153 и 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Спецстроймонолит-1" как продавцом и ФИО7 и ФИО8, как покупателями заключен Предварительный договор N/ППРФ1-ССМ1, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить квартиру, расположенную по адресу: "адрес", вл. 7, "адрес", секция 3, этаж 14, N на площадке, справа от лифта.

Стоимость квартиры определена в размере 2341180 руб.

Данная сумма полностью оплачена д.м.г (л.д. 14).

ФИО7 умер д.м.г

Его наследниками являются мать ФИО3 и ФИО2, которым выдано свидетельство д.м.г о праве на наследство по закону по 1/4 доли за каждой на 1/2 долю прав и обязанностей по предварительному договору N/ППРФ1-ССМ1 от д.м.г на заключение договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: "адрес", вл. 7, "адрес", секция 3, этаж 14, N на площадке, справа от лифта.

Также его наследниками являлась жена ФИО8, умершая д.м.г, в размере 1/4 доли и ФИО1

Таким образом, доли указанных лиц в правах по указанному договору составили: ФИО8 (5/8 долей - 1/8 + 1/2), ФИО3 1/8, ФИО2 1/8 и ФИО1 в размере 1/8 доли.

ФИО8 умерла д.м.г

Наследниками после ее смерти являются ФИО2, ее дочь. Ей выдано свидетельство д.м.г на 1/2 долю от 5/8 долей прав и обязанностей по указанному договору (л.д. 11).

Также д.м.г на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство в размере 1/4 доли от 1/2 доли прав и обязанностей по указанному предварительному договору после смерти ФИО7 и выдано свидетельство о праве на наследство в размере 1/2 доли от 5/8 долей после смерти ФИО8 в виде прав и обязанностей по указанному предварительному договору.

Таким образом, доля ФИО3 1/8 доля, ФИО2 7/16, ФИО1 7/16 долей.

Дом введен в эксплуатацию, о чем Администрацией "адрес" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию д.м.г (л.д. 16).

При таких обстоятельствах, поскольку спорный дом возведен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать право собственности на "адрес" за ФИО2 на 7/16 долей, за ФИО3 на 1/8 долю, за ФИО1 на 7/16 долей. Права требования о признании права собственности на спорную квартиру перешли к указанным лицам в порядке правопреемства после смерти наследодателей.

Хотя не был заключен основной договор на квартиру, однако спорные отношения относятся к защите прав потребителей, наследодателями были полностью исполнены их обязанности по оплате квартиры.

В производстве "адрес" отдела судебных приставов УФССП по МО находится исполнительное производство N (П-28) от д.м.г, возбужденное на основании исполнительного листа от д.м.г, выданного Арбитражным судом "адрес" по делу N А41-19284/10 о взыскании с ООО "Спецстроймонолит-1" в пользу взыскателя МУП "Водоканал" 5645877 руб. 42 коп. и д.м.г судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий, которым наложен арест на квартиры в указанном доме, в том числе и на "адрес".

Однако, к указанным моментам, права на спорную квартиру уже перешли к ФИО7 и ФИО8, как покупателями указанной квартиры, полностью внесшим свой инвестиционный взнос за квартиру, а после их смерти, к их наследникам.

В связи с этим, суд снимает арест с "адрес".

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО "Спецстроймонолит-1", МУП "Водоканал" о снятии ареста, признании права собственности удовлетворить.

Снять арест с "адрес".

Признать право собственности на "адрес" за ФИО2 на 7/16 долей, за ФИО3 на 1/8 долю, за ФИО1 на 7/16 долей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья