Решение Подольского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-2769/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахова В. Е. к Фомичевой В. М., Шахову С. С.чу, Сережкиной И. А., Слудновой Н. В., Авраменко Н. А., Администрации г.Подольска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, обязании внесения изменений в сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка, обязании внесения изменений в конфигурацию земельного участка (обязании внесения изменений в сведения ГКН),

УСТАНОВИЛ:

Шахов В.Е. обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес"; установить границы указанного земельного участка согласно следующим геоданным: от точки "данные изъяты" метра; обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ и координатах поворотных точек указанного земельного участка с кадастровым N N общей площадью N кв. м. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение в домовладении по адресу: "адрес", другими собственниками домовладения являются ответчики. За домовладением закреплен земельный участок, который огорожен забором, границы земельного участка определены на местности, споров по границам со смежными землепользователями не имеется и каждый из сторон обрабатывает свою часть земельного участка, поскольку имеется решение Подольского городского суда о реальном разделе домовладения, при этом, Шахову С.С. при домовладении принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым N N кв. м., Авраменко Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N кв.м. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством он также вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома. Вместе с тем, при межевании земельного участка Шахова С.С. геодезистами была допущена ошибка, поэтому границы его участка по кадастровому учету не совпадают с фактическими границами участка, что препятствует сформировать испрашиваемый им земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец - Шахов В.Е. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Вахлюев А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил определить границы спорного земельного участка, а также внести изменения в сведения ГКН об участке ответчика в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик - Фомичева В.М. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - Администрация г.Подольска, представитель по доверенности Семичастнова А.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Ответчик - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.108).

Ответчики - Шахов С.С., Сережкина И.А., Слуднова Н.В., Авраменко Н.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N137-ФЗ от 25.10.2001 года (с посл. изм. и доп.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Согласно п.3 ст.11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь, в силу ст.36 ЗК РФ определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастровый учет, в силу п.1 ст.16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N221-ФЗ от 24.07.2007 года, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также -снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.4 ст.16).

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Шахов В.Е. является собственником жилого помещения в домовладении, расположенном по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г N (л.д.5). Шахов С.С. является собственником части жилого дома и земельного участка площадью N кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от д.м.г N, от д.м.г серии N (л.д.28,29). Авраменко Н.А. на основании договора дарения от д.м.г является собственником жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером N кв.м., расположенных по адресу: МО, "адрес" (л.д.18). Сережкина И.А., Слуднова Н.В., Авраменко Н.А. также являются сособственниками домовладения, расположенного по указанному адресу, что подтверждается решением Подольского городского суда от д.м.г, решением Подольского городского суда от д.м.г (л.д.7-9,25). Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: "адрес".

К материалам дела приобщены кадастровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером N по адресу: "адрес", а также кадастровое дело о передаче в собственность Шахова С.С. земельного участка по указанному адресу (л.д.116-141).

В целях определения площади и границ земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: "адрес", а также вариантов реального выдела земельного участка в собственность Шахова В.Е., по делу проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой, выявлено, что общая площадь земельного участка при домовладении по указанному адресу составляет "данные изъяты".м.

С учетом раздела домовладения между сторонами, а также сложившимся порядком пользования землей, экспертом предложен только один вариант выдела земельного участка в собственность Шахову В.Е., согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составила "данные изъяты" метра.

Кроме того, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы выявлено отсутствие технической, а также кадастровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером N N кв. м., принадлежащего Шахову С.С., расположенного по адресу: МО, "адрес", поскольку при формировании участка указаны границы, не соответствующие фактическому землепользованию. Таким образом, границы указанного земельного участка должны иметь следующее описание поворотных точек: от точки "данные изъяты" метра.

Анализируя изложенное, разрешая требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что Шахов В.Е. является собственником жилого помещения, расположенного в домовладении по адресу: "адрес", за домовладением закреплен земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., поэтому истец вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, соразмерно его праву собственности на часть домовладения. Границы участка определены, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шахова В.Е. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

Разрешая требование об установлении границ спорного земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., суд, с учетом собранных по делу доказательств, считает возможным установить границы участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, согласно которому спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: : "адрес", имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка: от точки "данные изъяты" метра.

Разрешая требования об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области внести изменения в конфигурацию земельного участка с кадастровым номером N N кв. м., расположенного по адресу: МО, "адрес", а также об обязании внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ и координатах поворотных точек указанного земельного участка, суд исходит из того, что при формировании участка указаны границы, не соответствующие фактическому землепользованию, что подтверждено материалами гражданского дела, поэтому суд обязывает ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области внести изменения в конфигурацию земельного участка, установив границы: от точки "данные изъяты" также внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N N кв. м., расположенного по адресу: МО, "адрес" соответствии с указанными выше данными.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахова В. Е. к Фомичевой В. М., Шахову С. С.чу, Сережкиной И. А., Слудновой Н. В., Авраменко Н. А., Администрации г.Подольска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, обязании внесения изменений в сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка, обязании внесения изменений в конфигурацию земельного участка (обязании внесения изменений в сведения ГКН) удовлетворить.

Признать за Шаховым В. Е. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес".

Установить границы земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес": от точки "данные изъяты" метра.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области внести изменения в конфигурацию земельного участка с кадастровым номером N N общей площадью "данные изъяты" кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: МО, "адрес", принадлежащего Шахову С. С.чу, указав границы: от точки "данные изъяты" метра, и внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым N N м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: МО, "адрес", принадлежащего Шахову С. С.чу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р.Гурина