Решение Подольского городского суда Московской области от 15 августа 2012 г. по делу N 2-6068/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

При секретаре Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Нины Михайловны к ООО "Текс-П" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Старцева Н.М. обратилась в суд с иском к ООО "Текс-П", просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между Зайцевым С.Н. и ООО "ТЕКС-П" был заключен Инвестиционный договор N, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира в нем передается Зайцеву С.Н. в собственность. д.м.г между Зайцевым С.Н. и Старцевой Н.М. был заключен Договор N уступки права требования по Инвестиционному договору N, в соответствии с условиями которого Старцева Н.М. приняла на себя все права и обязанности Зайцева С.Н. по Инвестиционному Договору. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ей была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе документов, подтверждающих законность строительства.

Истец - Старцева Нина Михайловна в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Текс-П"" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.27).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, "защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что 14.11.2005 года между Зайцевым С.Н. и ООО "ТЕКС-П" был заключен Инвестиционный договор N, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира в нем передается Зайцеву С.Н. в собственность (л.д.5).

д.м.г между Зайцевым С.Н. и Старцевой Н.М. был заключен Договор N уступки права требования по Инвестиционному договору N209/220, в соответствии с условиями которого Старцева Н.М. приняла на себя все права и обязанности Зайцева С.Н. по Инвестиционному Договору (л.д.4).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от 10.01.2007 года спорная квартира передана Старцевой Н.М., что подтверждается квитанцией, товарными чеками, Актом сверки финансовых расчетов (л.д.6-9, 10,11).

Согласно справке ООО "ЭК Текс" Старцева Н.М. проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: "адрес" что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.12,13).

Из технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 55,1 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.14-17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру "адрес", расположенную по адресу: "адрес" отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.28).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время дом "адрес" сдан в эксплуатацию, ионац пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако ответчик не предоставил в Федеральную регистрационную службу документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе Договором N209 управления многоквартирным домом (л.д.18-20).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Взыскивая с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Подольского муниципального района, суд исходит из следующих оснований.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, "издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ".

Согласно техническому паспорту на квартиру инвентаризационная стоимость квартиры составила 357 800 рублей (л.д. 17).

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона "О защите прав потребителей", взысканию с ответчика в доход бюджета Подольского муниципального района подлежит в соответствии со ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в сумме 6578 рублей (357800 рублей - 200 000 рублей) х 1% =1578 рублей + 5200 рублей = 6778 рублей -200 рублей).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ? В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано".

Учитывая, что при подаче искового заявления, Старцевой Н.М. была уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей (л.д.2а-3), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Старцевой Нины Михайловны удовлетворить.

Признать за Старцевой Ниной Михайловной право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес" "адрес".

Взыскать с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход бюджета Подольского муниципального района в размере 6578 рублей.

Взыскать с ООО "Текс-П" в пользу Старцевой Нины Михайловны возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.