Решение Подольского городского суда Московской области от 13 августа 2012 г. по делу N 2-5832/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивахненко Елены Александровны к ЗАО "СК "Постоянство" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Ивахненко Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "СК "Постоянство", просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ЗАО "СК "Постоянство" был заключен Договор N о долевом инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" Результатом деятельности инвестора по настоящему Договору является инвестирование 72,60 кв.м. общей площади объекта. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, квартира передана ей в пользование, однако, в связи с тем, что ответчик не представил в федеральную регистрационную службу полный пакет документов на объект строительства, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру, чем нарушаются ее права.

Истец - Ивахненко Елена Александровна в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО "СК "Постоянство" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.37).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Ивахненко Е.А. и ЗАО "СК "Постоянство" был заключен Договор N о долевом инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" Результатом деятельности инвестора по настоящему Договору является инвестирование 72,60 кв.м. общей площади объекта (л.д.5-9).

Ивахненко Е.А. в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, что подтверждается платежным поручением N1672, Актом об исполнении обязательства по Договору инвестирования N (л.д.10,11).

д.м.г между Ивахненко Е.А. и ООО "УК Дружный Дом" было заключено соглашение NМЖШ5А-2-5-4, в соответствии с условиями которого, до оформления права собственности на помещение N164 в объекте по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес", "адрес", УК "Дружный дом" предоставляет пользователю возможность производства работ по доведению помещения до состояния пригодного для проживания, а также осуществляет обслуживание, содержание, эксплуатацию, поддержание в надлежащем санитарном состоянии Объекта, сохранности общего имущества в Объекте, его инженерного оборудования и придомовых территорий, предоставляет энергоресурсы пользователю через ресурсоснабжающие организации города Подольска (л.д.14-16).

Во исполнение условия Соглашения, д.м.г Ивахненко Е.А., как будущему владельцу квартиры N164 в доме N18 А по улице 50 лет ВЛКСМ в городе "адрес" был выдан пропуск-разрешение на ремонтно-строительные работы (л.д.18).

Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору инвестирования NМШ 5А-2-5-4 от д.м.г, банковским платежным поручением N1672, Актом комендантской приемки (л.д.10,11,12-13).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что площадь составляет 73,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.28-32).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру N164, расположенную по адресу: "адрес" отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.33).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что до настоящего времени ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по Договору перед ней, дом не сдан в эксплуатацию, квартира в установленные договором сроки истцу не передана, при этом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила в полном объеме. Полагает, что действиями ответчика нарушаются гражданские права истца.

Согласно статьей 218 ГК РФ, "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что Ивахненко Е.А. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Взыскивая с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Подольского муниципального района, суд исходит из следующих оснований.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, "издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ".

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона "О защите прав потребителей", взысканию с ответчика в доход бюджета Подольского муниципального района подлежит в соответствии со ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в сумме 15623 рубля (1524600 рублей -1000000 рублей =524600 рублей*0,5% = 2623 рубля +13200 рублей = 15823 рубля - 200 рублей = 15623 рубля)

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ "Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ? В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано".

Учитывая, что при подаче искового заявления, Ивахненко Е.А. была уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей (л.д.2), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 232-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Ивахненко Елены Александровны удовлетворить.

Признать за Ивахненко Еленой Александровной право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес"

Взыскать с ЗАО "СК "Постоянство" государственную пошлину в доход Подольского муниципального района в размере 15 623 рубля.

Взыскать с ЗАО "СК "Постоянство" в пользу Ивахненко Елены Александровны возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.