Решение Подольского городского суда Московской области от 14 августа 2012 г. по делу N 2-4786/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Михаила Николаевича к ООО "Столица Дизайн Сити" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Егоров М.Н. обратился в суд с иском к ООО "Столица Дизайн Сити", просил признать за ним право собственности на квартиру N "адрес", расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между Коваль Т.Ю. и ООО "Столица Дизайн Сити" был заключен Договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение в собственность спорной квартиры, которая передается Коваль Т.Ю. по окончании строительства жилого дома. д.м.г между Коваль Т.Ю. и Егоровым М.Н. заключен Договор уступки права к Договору N N о долевом участии в строительстве жилого дома, на основании которого к Егорову М.Н. перешли права и обязанности по вышеуказанному Договору. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в Федеральную Регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства. Кроме того, ответчик отказывается подписать Акт приема-передачи квартиры, требуя от истца заключения Дополнительного соглашения о финансировании работ, связанных с укреплением фундамента.

Истец - Егоров Михаил Николаевич в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Столица Дизайн", в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Коваль Т.Ю. и ООО "Столица Дизайн Сити" был заключен Договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие Дольщика в инвестировании строительства объекта с целью создания нового недвижимого имущества (л.д.6-8).

д.м.г между Коваль Т.Ю. и Егоровым М.Н. был заключен Договор N уступки права требования, на основании которого к Егорову М.Н. перешли права и обязанности Коваль Т.Ю. по вышеуказанному Договору (л.д.10-11).

Взаиморасчеты между сторонами исполнены в полном объеме, стороны финансовых претензий к друг другу не имеют, что подтверждается Актом N1 к Договору NЕ-21/4/1/12/7-У от д.м.г (л.д.11).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что площадь составляет 40,3 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.27-31).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру N105, расположенную по адресу: "адрес" отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.24).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что до настоящего времени ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по Договору, квартира в установленные договором сроки истцу не передана, при этом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры он исполнил в полном объеме. Кроме того, ответчик отказывается подписать Акт приема-передачи квартиры, требуя от истца заключения Дополнительного соглашения о финансировании работ, связанных с укреплением фундамента. Полагает, что действиями ответчика нарушаются гражданские права истца.

Супруга истца - Егорова Юлия Евгеньевна не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру N105, расположенную по адресу: "адрес", дом N4, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.21).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 382 ГК РФ "Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору".

На основании статьи 384 ГК РФ "Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты"

В соответствии со статьей 385 ГК РФ "Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что Егоров М.Н.. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Взыскивая с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Подольского муниципального района, суд исходит из следующих оснований.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, "издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ".

Согласно технического паспорта квартиры инвентаризационная стоимость квартиры составляет 317 523 рубля 02 копейки (л.д. 30).

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.3 ст.17 Закона "О защите прав потребителей", взысканию с ответчика в доход бюджета Подольского муниципального района подлежит в соответствии со ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в сумме 6375,23 рубля (317523,02 рубля - 200000 рублей =117523,02 рубля*1% = 1175,23 рубля +5200)

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Егорова Михаила Николаевича удовлетворить.

Признать за Егоровым Михаилом Николаевичем право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес".

Взыскать с ООО "Столица Дизайн Сити" государственную пошлину в доход Подольского муниципального района в размере 6375 рублей 23 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Мизюлин Е.В.