Решение Подольского городского суда Московской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-4324/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геловани Отари Автандиловича и Геловани Элгуджа Автандиловича к Администрации г. Подольска об обязании предоставить земельный участок за плату и заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Геловани О.А. и Геловани Э.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Подольска об обязании предоставить им в собственность за плату по цене равной десятикратной ставке земельного налога на начало текущего календарного года земельный участок площадью 862 кв.м. по ? доли каждому, расположенный по адресу: "адрес", 2-й "адрес" обязать комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска заключить с ними договор купли-продажи. Свои требования мотивировали тем, что истцам на праве долевой собственности по 23/200 долей каждому принадлежит жилой дом общей площадью 70,30 кв.м., в том числе жилая 50,80 кв.м, лит. А1, расположенный по адресу: "адрес", 2-й "адрес", на основании Договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Подольска и Подольского района Московской области Горбунковой И.М. д.м.г реестровый номер 1-13911, зарегистрирован МОРП д.м.г д.м.г мировым судьей 187 судебного участка Подольского судебного района Московской области Левшиной М.Ю. вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между Мищенко Алексеем Николаевичем, Геловани Отари Автандиловичем, Геловани Элгуджем Автандиловичем о порядке пользования земельным участком при "адрес" и о выделении в совместное пользование земельного участка Геловани Отари Автандиловичу, Геловани Элгуджу Автандиловичу размером 862 кв.м. для индивидуальной жилой застройки имеющей категорию - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

Истцы в судебное заседание явились, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Подольска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 156).

3-лицо, Мищенко А.Н. в судебное заседание не явился, извещен, в судебном заседание д.м.г не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности по 23/200 долей каждому принадлежит жилой дом общей площадью 70,30 кв.м., в том числе, жилая 50,80 кв.м., лит. А1, расположенный по адресу: "адрес", на основании Договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Подольска и Подольского района Московской области Горбунковой И.М. д.м.г реестровый номер 1-13911, зарегистрирован МОРП д.м.г (л.д.8,9), что подтверждается также регистрационным делом (л.д. 49-146).

Определением мирового судьи 187 судебного участка Подольского судебного района Московской области Левшиной М.Ю. от д.м.г, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, заключенное между Мищенко Алексеем Николаевичем, Геловани Отари Автандиловичем, Геловани Элгуджем Автандиловичем о порядке пользования земельным участком при "адрес" "адрес", которым в совместное пользование Геловани Отари Автандиловичу, Геловани Элгуджу Автандиловичу выделен земельный участок размером 862 кв.м. для индивидуальной жилой застройки имеющей категорию - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства в границах точек: от (т.3) лежащей на Северо - Западном углу участка на Юго-Восток до (т.4) на расстоянии 6,57м, От (т.4) на Юго - Восток до (т. 5) на расстояние 5,16 м. От (т.5) на Юго - Запад до (т.6) на расстоянии 33,22 м. От (т.6) на Юго - Запад до (т.7) на расстояние 22,48 м. От (т.7) на Юго - Запад до (т.8) на расстояние 4,38м. От (т.8) на Северо - Запад до (т.9) на расстояние 18,84 м. От (т.9) на Северо - Восток до (т. 17) на расстояние 4,24 м. От (т. 17) на Северо - Восток до (т. 18) на расстояние 10,87 м. От (т. 18) на Юго - Восток до (т. 19) на расстояние 1,49 м. От (т. 19) на Северо - Восток до (т.20) на расстояние 4,07 м. От (т.20) на Юго - Восток до (т.21) на расстояние 0,66 м. От (т.21) на Северо - Восток до (т.22) на расстоянии 7,43 м. От (т.22) на Северо - Восток до (т.23) на расстояние 5,85 м. От (т.23) на Юго - Восток до (т.24) на расстояние 1,02м. От (т.24) на Северо - Восток до (т.25) на расстояние 2,04 м. От (т.25) на Юго - Восток до (т.26) на расстояние 0,36 м. От (т.26) на Северо - Восток до (т.27) на расстояние 11,91 м. От (т.27) на Северо - Восток до (т.3) на расстояние 11,45 м. (л.д.11-12).

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Федеральным законом от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определен порядок предоставления, в том числе, гражданам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, собственниками которых они являются.

В соответствии с ч.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В части 4 указанной статьи указан перечень изъятых из оборота земельных участков, занятые находящимися в федеральной собственности объектами.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок находится под одним из объектов, перечисленных в части 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 2 указанного Федерального закона до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Согласно технического паспорта на спорном земельном участке находится жилой дом (л.д. 18-23), что подтверждается также заключением землеустроительной экспертизы по определению мирового судьи 186 судебного участка (л.д. 85-94).

В соответствии с п.3 ст.12 Закона Московской области от 07.06.1996 года N23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" до 1 июля 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается: 1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; 1.1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; 2) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; 3) лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1 и 2 части 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

Тем самым, поскольку истцы обратились в суд с иском д.м.г, то есть, до установления с д.м.г нового правового регулирования предоставления в собственность земельных участков, находящихся муниципальной собственности, то истцам может быть предоставлен спорный земельный участок общей площадью 862 кв.м. в общую долевую собственность по ? доли каждому, расположенный по адресу: "адрес", за плату по цене, равной десятикратному размеру земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года, после вступления в силу Земельного кодекса РФ в соответствии с указанными нормами законов.

С учетом того, что суд считает возможным удовлетворить иск о предоставлении спорного земельного участка в общую долевую собственность по ? доли каждому за плату по цене, равной десятикратному размеру земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года, то исковые требования об обязании Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска заключить с истцами договор купли-продажи указанного земельного участка по цене, равной десятикратному размеру земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Геловани Отари Автандиловича и Геловани Элгуджа Автандиловича к Администрации г. Подольска об обязании предоставить земельный участок за плату и заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Подольска Московской области предоставить Геловани Отари Автандиловичу и Геловани Элгуджему Автандиловичу в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок общей площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", за плату по цене, равной десятикратному размеру земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации "адрес" заключить с Геловани Отари Автандиловичем и Геловани Элгуджем Автандиловичем договор купли - продажи земельного участка общей площадью 862 кв.м. по цене, равной десятикратному размеру земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года, расположенный по адресу: "адрес" для индивидуальной жилой застройки имеющей категорию - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства в границах точек: от (т.3) лежащей на Северо - Западном углу участка на Юго-Восток до (т.4) на расстоянии 6,57м, От (т.4) на Юго - Восток до (т. 5) на расстояние 5,16 м. От (т.5) на Юго - Запад до (т.6) на расстоянии 33,22 м. От (т.6) на Юго - Запад до (т.7) на расстояние 22,48 м. От (т.7) на Юго - Запад до (т.8) на расстояние 4,38м. От (т.8) на Северо - Запад до (т.9) на расстояние 18,84 м. От (т.9) на Северо - Восток до (т. 17) на расстояние 4,24 м. От (т. 17) на Северо - Восток до (т. 18) на расстояние 10,87 м. От (т. 18) на Юго - Восток до (т. 19) на расстояние 1,49 м. От (т. 19) на Северо - Восток до (т.20) на расстояние 4,07 м. От (т.20) на Юго - Восток до (т.21) на расстояние 0,66 м. От (т.21) на Северо - Восток до (т.22) на расстоянии 7,43 м. От (т.22) на Северо - Восток до (т.23) на расстояние 5,85 м. От (т.23) на Юго - Восток до (т.24) на расстояние 1,02м. От (т.24) на Северо - Восток до (т.25) на расстояние 2,04 м. От (т.25) на Юго - Восток до (т.26) на расстояние 0,36 м. От (т.26) на Северо - Восток до (т.27) на расстояние 11,91 м. От (т.27) на Северо - Восток до (т.3) на расстояние 11,45 м.

Или:

Т.3 Х = 431 343.60; Y = 2 193 378.34 Т.4 Х= 431 339.26; Y = 2 193 383.27

Т.5 Х = 431 336.76; Y= 2 193 387.78 Т.6 Х = 431 308.83; Y = 2 193 369.80

Т.7 Х = 431 290.56; Y = 2 193 356.69 Т.8 Х = 431 287.18; Y = 2 193 353.91

Т.9 Х = 431 299.73; Y = 2 193 339.86 Т.17 Х = 431 302.85; Y = 2 193 342.72

Т.18 Х = 431 311.01; Y = 2 193 349.90 Т.19 Х = 431 310.07; Y = 2 193 351.06

Т.20 Х = 431 313.24; Y = 2 193 353.61 Т. 21 Х = 431 313.18; Y = 2 193 354.27

Т.22 Х = 431 319.03; Y = 2 193 358.84 Т.23 Х = 431 323.58; Y = 2 193 362.52

Т.24 Х = 431 322.93; Y = 2 193 363.31 Т.25 Х = 431 324.53; Y = 2 193 364.57

Т.26 Х = 431 324.47; Y = 2 193 364.92 Т.27 Х = 431 334.21; Y = 2 193 371.77.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Мизюлин