Решение Подольского городского суда Московской области от 16 июля 2012 г. по делу N 2-6530/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостьянов М.В. к ООО "СК ОТО" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Савостьянов М.В. обратился в суд с иском к ООО "СК ОТО", в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Мотивируя свои требования тем, что д.м.г между Савостьянов М.В. и ООО "СК ОТО" был заключен Договор N о долевом инвестировании строительства жилья. Согласно условиям вышеуказанного договора, Истец принял на себя обязанности по оплате инвестиционного взноса, а именно, доли своего участия в инвестировании Объекта, расположенного по адресу: "адрес". Доля Истца, согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, выделялась в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м., секция N N этаж, слева от лифта. В настоящее время, после подписания Акта государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию, квартира имеет следующий почтовый адрес: "адрес". Обязанности по оплате инвестиционного взноса, Истец исполнил полностью, что подтверждается дополнительным соглашением, платежным документом. д.м.г квартира передана мне Ответчиком, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры N, в жилом доме N, расположенном по адресу: "адрес". В настоящее время, Истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В судебном заседании в качестве третьего лица была привлечена Савостьянова И.Э.

Истец - Савостьянов М.В. в судебное заседание не явился, заявлением исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности - Гришкина О.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик - представитель ООО "СК ОТО" в судебное заседание не явился, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

3-е лицо - Савостьянова И.Э. в судебное заседание не явилась, заявлением иск поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Савостьянов М.В. и ООО "СК ОТО" был заключен Договор N о долевом инвестировании строительства жилья. Согласно условиям вышеуказанного договора, Истец принял на себя обязанности по оплате инвестиционного взноса, а именно, доли своего участия в инвестировании Объекта, расположенного по адресу: "адрес". Доля Истца, согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, выделялась в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м., секция N, N этаж, слева от лифта. Инвестор оплачивает инвестиционный взнос в размере "данные изъяты". (л.д.6).

В настоящее время, квартира имеет следующий почтовый адрес: "адрес" (л.д.7).

Обязанности по оплате инвестиционного взноса, Истец исполнил полностью, что подтверждается дополнительным соглашением, платежным документом (л.д.8).

д.м.г квартира передана Ответчиком, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры N, в жилом доме N, расположенном по адресу: "адрес" (л.д.9).

В настоящее время дом N по "адрес" в "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.10).

В материалы дела представлен технический паспорт квартиры N в доме N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является "данные изъяты"комнатной, площадью "данные изъяты" кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведений о запрещениях и арестах не имеется, кадастровый номер не присвоен (л.д.17-20).

Таким образом, учитывая, что Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время спорная квартира передана Истцу в пользование, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савостьянов М.В. к ООО "СК ОТО" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Савостьянов М.В. право собственности на жилое помещение - квартиру N в доме N по "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Сидоренко В.Г.