Решение Подольского городского суда Московской области от 16 июля 2012 г. по делу N 2-6529/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Гречаной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рекало Е.А. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рекало Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", в котором просила признать право собственности на квартиру N по адресу: "адрес";

Свои требования мотивирует тем, что д.м.г между Д. и ООО "Кампания АТН", был заключен инвестиционный договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором Д. принял участие в инвестировании строительства жилого помещения двухкомнатной квартиры, площадью по проекту равной "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" на площадке. После ввода указанного объекта в эксплуатацию, жилое помещение передается по акту приема-предачи. Согласно указанного Договора сумма инвестиций составила "данные изъяты" д.м.г было подписано Дополнительное соглашение о частичной уступке прав по инвестиционному контракту N N на завершение строительства жилого дома, находящегося по адресу: "адрес". Согласно данного соглашения ООО "Кампания АТН" передает все права и обязанности на завершение строительства указанного объекта Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ". д.м.г между Д. и Р. был заключен Договор уступки права требования. Согласно условиям вышеуказанного Договора Р. принял, а Д. передал, в полном объеме права на двухкомнатную квартиру "данные изъяты"м., расположенную по адресу: "адрес" Все обязательства по Договору уступки права требования от д.м.г выполнены полностью. д.м.г между Р. и Рекало Е.А. был заключен Договор уступки права требования. Согласно условиям вышеуказанного Договора Р. передал, а Рекало Е.А. приняла права конкретной двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: "адрес" "данные изъяты"м., общей площади, на этаже N, в жилом доме секция N квартира на площадке N. Все обязательства по Договору уступки права требования от д.м.г выполнены полностью. Согласно Акта приема-передачи от д.м.г квартира N в жилом доме N, расположенной по адресу: "адрес", передана Рекало Е.А.

Рекало Е.А. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Гришкина О.В. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчик - представитель НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в судебное заседание не явился, извещен (л.д.31).

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Д. и ООО "Кампания АТН", был заключен инвестиционный договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором Д. принял участие в инвестировании строительства жилого помещения двухкомнатной квартиры, площадью по проекту равной "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" на площадке. После ввода указанного объекта в эксплуатацию, жилое помещение передается по акту приема-предачи. Согласно указанного Договора сумма инвестиций составила "данные изъяты". (л.д.7-13).

д.м.г было подписано Дополнительное соглашение о частичной уступке прав по инвестиционному контракту N на завершение строительства жилого дома, находящегося по адресу: "адрес". Согласно данного соглашения ООО "Кампания АТН" передает все права и обязанности на завершение строительства указанного объекта Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" (л.д.14-20).

д.м.г между Д. и Р. был заключен Договор уступки права требования. Согласно условиям вышеуказанного Договора Р. принял, а Д. передал, в полном объеме права на двухкомнатную квартиру "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: Московская обл, г. Подольск, ул. "данные изъяты". Все обязательства по Договору уступки права требования от д.м.г выполнены полностью (л.д.25).

д.м.г между Р. и Рекало Е.А. был заключен Договор уступки права требования. Согласно условиям вышеуказанного Договора Р. передал, а Рекало Е.А. приняла права двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: "адрес" "данные изъяты" кв.м., общей площади, на этаже N 8, в жилом доме секция N, квартира на площадке N. Все обязательства по Договору уступки права требования от д.м.г выполнены полностью (л.д.26).

Согласно Акта приема-передачи от д.м.г квартира N в жилом доме N по адресу: "адрес", передана Рекало Е.А. (л.д.29).

В материалы дела представлен технический паспорт квартиры N в доме N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является 2-комнатной, площадью "данные изъяты" кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.38-41).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: "адрес" - отсутствуют.

Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истец обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость квартир по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рекало Е.А. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Рекало Е.А. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко