Решение Подольского городского суда Московской области от 11 октября 2012 г. по делу N 2-9242/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Людмилы Васильевны к ООО "Текс-П", Администрации г. Подольска о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Текс-П", Администрации "адрес" о признании за ней права собственности на квартиру N 25, расположенную по адресу: "адрес", сохранить квартиру в перепланированном состоянии, указав, что на данную квартиру с ФИО1 А.Э. д.м.г ответчиком заключен Предварительный договор N 02-2/БК1/ТЕКС о заключении в будущем основного договора купли-продажи. С истицей заключен договор уступки права требования. В настоящее время дом полностью достроен, сдан в эксплуатацию. Истица выполнила все условия договора. Дом построен и принят в эксплуатацию. Перепланировка осуществлена без разрешения, имеющаяся перепланировка не нарушает ни чьих законных прав и не создает угрозы жизни или здоровью.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, явилась её представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание явилась, иск признала.

Представитель Администрации "адрес", в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

3-е лицо - ФИО1 А.Э. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П" и ФИО1 А.Э. заключен Предварительный договор N 02-2/БК1/ТЕКС (л.д. 5).

В соответствии с указанным договором, продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (адрес строительный), секция 1, 6 этаж, квартира N 25.

Согласно п. 3.2. указанного договора, стоимость квартиры, по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 44 356 руб. 75 коп. "адрес" Квартиры до обмеров БТИ (проектная) являющейся предметом Основного договора составляет 91,83 кв.м. (с учетом площади балконов). Окончательный взаиморасчет между Сторонами по Стоимости Квартиры по Основному договору будет произведен после получения Продавцом технического паспорта на жилой дом (л.д. 5).

Также в договоре определена цена спорной квартиры в размере 4 073 280 руб.

д.м.г между ФИО1 А.Э. и ФИО1 заключен договор N У-02-2/БК1/ТЕКС уступки права (требования) и к истице перешли права и обязанности по указанному Предварительному договору (л.д. 6).

Согласно п. 1.1. указанного договора, Цедент на условиях настоящего договора уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности Цедента, предусмотренные предварительным договором N 02-2/БК1/ТЕКС от д.м.г, о предварительной купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (адрес строительный), секция 1, 6 этаж, N 25, проектной площадью 91,83 кв.м. )с учетом площади балконов), ранее заключенном между Цедентом и ООО "Текс-П" (л.д. 6).

В соответствии с п. 2.1. договора N У-02-2/БК1/ТЕКС уступки права (требования), право требования по настоящему договору оценивается Сторонами в 4 073 280 руб.

Истец произвела оплату по указанному договору в полном объеме.

Имеется акт приема-передачи жилого помещения ( "адрес") по адресу: "адрес", оформленный между ООО "Текс-П" и ФИО1 (л.д. 7). В данном акте подтверждено выполнение сторонами своих обязательств.

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 25, площадь всех частей здания составляет 92.9 кв.м., общая площадь жилого помещения 91.8 кв.м., жилая - 55.3 кв.м., подсобная 36.5 кв.м. (л.д. 27-33).

В судебном заседании представитель ООО "Текс-П" признала исковые требования.

Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по купле-продаже спорной квартиры, со стороны истца он исполнен полностью.

При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения предварительного договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на "адрес", поскольку спорный дом возведен, подписан акт приема-передачи квартиры, обязательства по договорам исполнены, ответчик исковые требования признал.

Также ФИО1 просила о сохранении занимаемого жилого помещения "адрес" в перепланированном виде.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что "адрес" состояла из трех жилых комнат, комнаты N 3 площадью 19,3 кв.м., комнаты N 4 площадью 21,0 кв.м. и комнаты N 5 площадью 15,0 кв.м., при этом жилая площадь до перепланировки квартиры составляла 55,3 кв.м., подсобная 36,5 кв.м.

В "адрес" имеется перепланировка, в результате которой перенесен вход (дверь) в санузел.

Из акта N 267/12 от д.м.г межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах "адрес" следует, что выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены.

Распоряжением N 271-р от д.м.г Главы "адрес" утвержден акт N 267/12 от д.м.г о перепланировке "адрес".

При таких обстоятельствах, учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении "адрес" в перепланированном состоянии, как соответствующий ст. 29 ЖК Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 19 186 руб. 92 коп. (4073280 - 1 000 000 = 3073280 х 0.5% = 15366.40 + 13200 = 28566.40 - 9169.48 - 200 = 19 186.92). Истец не требовала возмещения в свою пользу понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном состоянии "адрес" с перепланировкой в виде переноса входа (двери) в санузел.

Признать право собственности ФИО1 на "адрес".

Взыскать с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 19 186 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья