Решение Подольского городского суда Московской области от 12 июля 2012 г. по делу N 2-4376/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Гречаной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высогорец А.В. к ООО "Столица Дизайн" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Высогорец А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"; Взыскать неустойку в размере "данные изъяты"., расходы на представителя в размере "данные изъяты"., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере "данные изъяты"., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты".

Свои требования мотивируя требования тем, что д.м.г Я. заключил с ООО "Столица Дизайн" договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого ООО "Столица Дизайн" после выполнения всех условий настоящего договора и окончания строительства объекта передает дольщику для последующего оформления в его собственность квартиру по адресу: "адрес", ориентировочная общая площадь - "данные изъяты" кв.м., количество комнат - "данные изъяты". Общий объем инвестиционных средств истца в долевом строительстве жилого дома составляет "данные изъяты". Свои обязательства по оплате договора Я. исполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО "Столица Дизайн" "данные изъяты" что равняется "данные изъяты" условным единицам по курсу "данные изъяты". за одну условную единицу. В соответствии с п. 6.3. договора д.м.г Я. уступил Высогорец А.В. право требования "адрес", расположенной в секции N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес"". Высогорец А.В. во исполнение взятых на себя обязательств по договору д.м.г выплатил Я. денежную сумму в рублях, эквивалентную "данные изъяты" по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составило "данные изъяты". Ориентировочный срок сдачи объекта - 4 квартал 2006 года (п. 1.4 договора). В настоящее время строительный объект, в котором истец проинвестировал в соответствии с заключенным договором строительство квартиры, строительством завершен, главой "адрес" д.м.г выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно Постановления от д.м.г, N администрации "адрес" жилому комплексу из трех многоэтажных жилых домов, строительный номер N, присвоены почтовые адреса: многоэтажному жилому дому, строительный номер N, корпус N: "адрес". Ответчик ООО "Столица Дизайн" после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию потребовал не предусмотренную договором дополнительную плату из расчета "данные изъяты". за 1 кв.м. площади квартиры и заключения дополнительного соглашения на указанную доплату. Такое дополнительное соглашение сторонами подписано д.м.г и д.м.г на счет ООО "Столица Дизайн" дополнительно к основному платежу истцом перечислено "данные изъяты". Таким образом, общая цена договора составила "данные изъяты". В настоящее время ответчик по юридическому и фактическому адресу, а также по адресу новостройки не появляется. Ответчик обязательства по договору N от д.м.г не выполнил и до настоящего времени не передал истцу по Акту приема-передачи в срок и с надлежащим качеством исполнения указанную в договоре квартиру.

Истец - Высогорец А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель истца по доверенности - Бескишков Д.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик - представитель ООО "Столица Дизайн" в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Высогорец Т.В. не явилась, заявлением иск поддержала.

Третье лицо - представитель МУП "Горстрой" г.Троицка Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что д.м.г Я. заключил с ООО "Столица Дизайн" договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого ООО "Столица Дизайн" после выполнения всех условий настоящего договора и окончания строительства объекта передает дольщику для последующего оформления в его собственность квартиру по адресу: "адрес", номер на площадке (расположение на этаже) - N, ориентировочная общая площадь - "данные изъяты" кв.м., количество комнат - N. Общий объем инвестиционных средств истца в долевом строительстве жилого дома составляет "данные изъяты". Свои обязательства по оплате договора Я. исполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО "Столица Дизайн" "данные изъяты"., что равняется "данные изъяты" условным единицам по курсу "данные изъяты". за одну условную единицу (л.д.6-11).

д.м.г между Я. и Высогорец А.В. был заключен договор уступки прав требований, предметом которого является уступка истцу право инвестирования строительства "данные изъяты" комнатной квартиры, строительный номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. с правом оформления в собственность в жилом доме-новостройке адресу: "адрес". Ориентировочный срок сдачи объекта - IV квартал 2006 года (л.д.12-14).

Высогорец А.В. исполнил обязательства по договору, выплатил Я. денежную сумму в рублях, эквивалентную "данные изъяты" по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составило "данные изъяты".(л.д.15-16).

д.м.г между ООО "Столица Дизайн" и Высогорец А.В. заключено Дополнительное соглашение к договору N уступки прав требований от д.м.г, предметом которого является участие сторон в совместном инвестировании строительства объекта недвижимого имущества по адресу: "адрес", после окончания строительства объекта недвижимого имущества Дольщику подлежит передаче в собственность спорная квартира, из расчета "данные изъяты" руб. за 1 кв.м. площади квартиры.

д.м.г на счет ООО "Столица Дизайн" дополнительно к основному платежу истцом перечислено "данные изъяты". (л.д.19-20).

В настоящее время "адрес", микрорайон "В", в "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.05.2010 года (л.д.21).

Согласно Постановления от 08.04.2010 г, N366 администрации города Троицка Московской области жилому комплексу из трех многоэтажных жилых домов, строительный номер В-63, присвоены почтовые адреса: многоэтажному жилому дому, строительный номер N, корпус N: "адрес" (л.д.22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: "адрес" ул. - отсутствуют.

Из технического описания спорной квартиры по состоянию на 10.07.2012 года усматривается, что общая площадь составляет "данные изъяты" кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен.

Однако ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Удовлетворяя исковые требования в части признания права собственности, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 218 ГК РФ "право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости".

В силу ст. 12 ГК РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом".

В соответствии со ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются".

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение условий договора в размере "данные изъяты".

Истцом представлен расчет неустойки:

Инвестиционная стоимость по договору N от д.м.г "данные изъяты". 3 процента от цены договора - "данные изъяты". Просрочка исполнения обязательства по выдаче акта приемки квартиры - 1917 дней (с д.м.г по д.м.г - 5 лет и 3 месяца - 5 лет х 365дней +1день + 91 день =1917 дней). Сумма неустойки "данные изъяты" равняется цене заказа - "данные изъяты". (л.д.3).

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ "Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков".

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ "Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку".

Суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку сдачи объекта, исходя из принципа разумности, так как заявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, до "данные изъяты".

Также истец просил взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере "данные изъяты".

В силу ст. 151 ГК РФ "если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причине вред".

В связи с нарушением Ответчиком прав Истца как потребителя, суд находит правомерными требования Истца о компенсации ему морального вреда, при этом, суд учитывает тяжесть причиненного Истцу вреда, степень физических и нравственных страданий испытанных Истцом, обстоятельства причиненного вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты" руб.

Требование Истца о компенсации ему морального вреда в размере большем чем "данные изъяты" руб. суд находит завышенным и необоснованным.

С учетом требований ст.ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере "данные изъяты". (л.д.68-69), расходы по оплате нотариальной доверенности в размере "данные изъяты".(л.д.5).

Взыскивая с ООО "Столица Дизайн" государственную пошлину в доход муниципального образования г.Подольск, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ "Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации".

В силу ст.333.19 НК РФ "при подаче в суд искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей".

С учетом изложенного, взысканию с ответчика - ООО "Столица Дизайн" в доход муниципального образования г.Подольск подлежит государственная пошлина в сумме "данные изъяты".

Руководствуясь ст. 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высогорец А.В. к ООО "Столица Дизайн" о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Высогорец А.В. право собственности на "адрес".

Взыскать с ООО "Столица Дизайн" в пользу Высогорец А.В. неустойку в сумме "данные изъяты" руб., расходы на представителя в размере "данные изъяты" руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" руб.

Взыскать с ООО "Столица Дизайн" в доход муниципального образования г.Подольск государственную пошлину в размере "данные изъяты".

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко