Решение Подольского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-5496/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Гречаной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Н.А. к ЗАО "ОСК "Объединенная строительная компания" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания" о признании права собственности на квартиру N дома N по "адрес".

Свои требования истец мотивирует тем, что между М. и ЗАО "ОСК "Объединенная - Строительная компания" в лице директора ООО "Объединенная Строительная Компания "ОСК - сервис" С., действующего на основании Устава, Агентского договора N от д.м.г и доверенности N от д.м.г заключен Инвестиционный договор N от д.м.г. Согласно условиями вышеуказанного договора, Истец приняла на себя обязанности по оплате инвестиционного взноса, а именно, доли своего участия в инвестировании Объекта, расположенного по адресу: "адрес". Доля Истца, согласно п. 1.3. вышеуказанного договора, выделялась в виде одной однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью "данные изъяты" кв.м., секция N, N этаж, справа от лифта, N на площадке. Обязанности по оплате инвестиционного взноса, в размере "данные изъяты" руб. Истец исполнила полностью. После полного выполнения Истцом обязанностей согласно условиям вышеуказанного инвестиционного договора и приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, Ответчик, в соответствии с п.2.4. договора, обязуется выделить Истцу долю, в общей долевой собственности. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. д.м.г между М. и Ковалева Н.А. был заключен Договор N об уступке права требования в соответствии с которым М. передала, а Ковалева Н.А. приняла все права и обязанности по Инвестиционному договору N от д.м.г. Расчет между сторонами произведен полностью.

Истец - Ковалева Н.А. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности - Соколов В.О. явился, иск поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель ООО "ОСК-Сервис" в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Ковалев И.М. в судебное заседание не явился, заявлением иск поддержал.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между ЗАО ОСК "Объединенная строительная компания" в лице ООО "Объединенная строительная компания" "ОСК-Сервис" и М., был заключен инвестиционный договор N, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Сумма инвестиций составляет "данные изъяты". Доля Инвестора, согласно п. 1.3. вышеуказанного договора, выделялась в виде одной однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью "данные изъяты" кв.м., секция N, N этаж, справа от лифта, N на площадке (л.д.4-6).

д.м.г между М. и Ковалева Н.А. был заключен Договор N об уступке права требования в соответствии с которым М. передала, а Ковалева Н.А. приняла все права и обязанности по Инвестиционному договору N от д.м.г. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д.7-9).

В настоящее время дом N по "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.14).

В материалы дела представлен технический паспорт квартиры N в доме N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является 1-комнатной, площадью "данные изъяты" кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведений о запрещениях и арестах не имеется, кадастровый номер не присвоен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: "адрес" - отсутствуют.

Однако ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору. Кроме того, в настоящее время дом N по "адрес" принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру N дома N по "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Н.А. к ЗАО "ОСК "Объединенная строительная компания" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ковалева Н.А. право собственности на квартиру N дома N по "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко