Решение Подольского городского суда Московской области от 16 июля 2012 г. по делу N 2-6208/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Гречаной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткачук А.А. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ткачук А.А. обратился в суд с иском к ответчику НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ", в котором просил признать право собственности на квартиру N по адресу: "адрес";

Свои требования мотивирует тем, что д.м.г между Ткачук А.А. и ООО "Кампания АТН", заключен Договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г N к Инвест-контракту N от д.м.г передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного дома Новому Инвестору-застройщику Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная". В результате исполнения обязательств по данному договору в собственность должна быть передана спорная квартира. д.м.г подписан Акт приема-передачи квартиры N по адресу: "адрес". Обязательства по Договору N от д.м.г, Соглашению об изменении условий в Договоре N от д.м.г, выполнены в полном объёме. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств.

Ткачук А.А. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Фролов В.Н. в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик - представитель НП "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" в судебное заседание не явился, извещен (л.д.24).

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Ткачук А.А. и ООО "Кампания АТН", заключен Договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" Результатом деятельности Сторон является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры, пропорционально стоимости "данные изъяты" кв.м. общей площади в виде "данные изъяты"комнатной квартиры, на N этаже, в секции N, на площадке N. Общий объем инвестиционных средств составляет "данные изъяты". Одна условная единица эквивалентна "данные изъяты". (л.д.14-15).

д.м.г был подписан Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно данного договора ООО "Кампания АТН" передает все права и обязанности на завершение строительства указанного объекта Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" (л.д.5).

Согласно Акта приема-передачи от д.м.г квартира N в жилом доме N по адресу: "адрес", передана Ткачук А.А. (л.д.6).

Обязанности по оплате инвестиционного взноса, Истец исполнил полностью, что подтверждается соглашением, платежным документом (л.д.7-10,13).

В материалы дела представлен технический паспорт квартиры N в доме N по "адрес", из которого усматривается, что квартира является "данные изъяты"комнатной, площадью "данные изъяты" кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.25-26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: "адрес" - отсутствуют.

Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истец обязательства по договору выполнил, оплатив стоимость квартир по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ткачук А.А. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ткачук А.А. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко