Решение Подольского городского суда Московской области от 19 сентября 2012 г. по делу N 2-8609/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Висоцкайте Светланы Станисловасовны и Висоцкайте Ируте Станисловасовны к ООО "Текс-П" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Текс-П" о признании за ними права собственности по ? доле на квартиру N 206, расположенную по адресу: "адрес", указав, что на данную квартиру ими д.м.г заключен Договор уступки N У-206/210 по Инвестиционному договору N 206/210 от д.м.г об инвестировании строительства жилого дома, ранее заключенным между ФИО5 и ООО "Текс-П". Истцы выполнили все условия договора. Дом построен и принят в эксплуатацию. Однако ответчик не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Текс-П" и ФИО5 заключен инвестиционный договор N 206/210 (л.д. 10).

Предметом настоящего договора явилось инвестирование строительства жилого дома по адресу: "адрес" (адрес строительный). Результатом деятельности Инвестора по настоящему Договору является приобретение Инвестором, соразмерно его долевому участию в строительстве Объекта, права собственности на жилое помещение (квартиру) строительный номер 206 проектной площадью 69,02 кв.м. в строящемся Объекте (л.д. 10).

Согласно п. 2.1. Инвестор обязуется оплатить долю своего участия в инвестирование Объекта в размере стоимости двухкомнатной квартиры, строительный номер 206 в сумме 4 003 160 руб., по цене 58 000 руб., за 1 кв.м., с оплатой всей суммы до д.м.г (л.д. 10).

д.м.г подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры N 206) по адресу: "адрес" N 6 (л.д. 11).

Согласно которому, каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по вышеуказанным договорам считаются выполненными, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по указанному жилому помещению (квартире N 206) и по исполнению договоров (л.д. 11).

д.м.г между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 заключен договор N У-206/210 Уступки права (требования) (л.д. 7), по которому уступила свои права истцам по указанному инвестиционному договору, за цену 4 003 160 руб.

Истцы произвели оплату по указанному договору в полном объеме, то есть оплатили сумму в размере 4 003 160 руб., что распиской (л.д. 8), также произвела оплату по инвестиционному договору и ФИО5 (л.д. 12).

Согласно акта приема-передачи жилого помещения (квартиры N 206) по адресу: "адрес", каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по вышеуказанным договорам считаются выполненными, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по указанному жилому помещению (квартире N 206) и по исполнению договоров (л.д. 9а).

д.м.г утвержден акт N 659 установления адреса объекта недвижимости, - 16-ти этажный 3-х секционный жилой дом с офисными помещениями - "адрес" (л.д. 6).

д.м.г Администрацией "адрес" выдано разрешение ООО "Текс-П" на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 5).

От ответчика и третьих лиц в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, обязательства по договору со стороны истцов исполнены полностью, суд считает возможным удовлетворить иск о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности по ? доле на квартиру N 206 в доме N 6 по "адрес".

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Текс-П" в пользу ФИО1 в счет оплаты по госпошлине 200 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 28 015 руб. 80 коп. (4 003 160 - 1 000 000 = 3 003 160 х 0.5% = 15 015.80+13200 = 28 215.80 - 200 = 28 015 руб. 80 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО "Текс-П" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на ? долю "адрес".

Признать право собственности за ФИО2 на ? долю "адрес".

Взыскать с ООО "Текс-П" в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате госпошлины 200 руб.

Взыскать с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход бюджета в размере 28015 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья