Решение Подольского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-8002/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Михаила Ивановича и Романовой Тамары Константиновны к ООО "Текс-П" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Текс-П" о признании за ними права собственности по ? доле на квартиру N 52, расположенную по адресу: "адрес", указав, что на данную квартиру ими д.м.г заключен с ответчиком Предварительный договор N 52/160 о заключении в будущем основного договора купли-продажи. В настоящее время дом полностью достроен, но не сдан в эксплуатацию. Истцы выполнили все условия договора, но не могут оформить сое право собственности.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, явились их представитель по доверенности, которые исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание явился, иск признал.

3-е лицо - представитель Администрации "адрес", в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что д.м.г г. между ООО "Текс-П" и ФИО1 заключен Предварительный договор N 52/160 (л.д. 6).

В соответствии с указанным договором, продавец (ООО "Текс-П") принял решение продать, а Покупатель ( ФИО1) принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес",4 (адрес строительный), 1-секция, 12-этаж, N 52 (л.д. 6).

Согласно п. 3.2. указанного договора, стоимость квартиры, по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 54 000 руб. "адрес" Квартиры до обмеров БТИ (проектная) являющейся предметом Основного договора составляет 62,0 кв.м. (с учетом площади лоджий). Окончательный взаиморасчет между Сторонами по Стоимости Квартиры по Основному договору будет произведен после получения Продавцом технического паспорта на жилой дом (л.д. 6).

д.м.г между ООО "Текс-П" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Предварительному Договору N 52/160 от д.м.г (л.д. 5).

Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения "Договор дополнить п.3.2.1. следующего содержания: "Покупатель обязуется оплатить по Договору стоимость Квартиры согласно п.3.2. Договора в сумме 3 348 000 руб., с оплатой всей суммы до д.м.г (включительно).

д.м.г между ООО "Текс-П" и ФИО1 заключено Соглашение к Предварительному договору N52/160 от д.м.г о порядке доплаты денежных средств за разницу между проектной площадью Квартиры и площадью Квартиры по обмерам, проведенным ГУП МО БТИ (л.д. 10).

Истец произвел оплату по указанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями, актом сверки финансовых расчетов (л.д. 11, 12, 37, 41).

Имеется акт приема-передачи жилого помещения ( "адрес") по адресу: "адрес" N 11 (л.д. 9).

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 11, площадь всех частей здания составляет 62,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 60,0 кв.м., жилая - 30,5 кв.м., подсобная 29,5 кв.м. (л.д. 33-36).

От ООО "Текс-П" поступило в суд заявление о признании исковых требований.

ФИО5 и ФИО2 находятся в браке, согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 11), в связи с чем и претендовали по ? доле на спорную квартиру.

Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по купле-продаже спорной квартиры, со стороны истца он исполнен полностью.

При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения предварительного договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании за ними права собственности на спорную квартиру по ? доле, а именно на квартиру N 52 в "адрес", но не введенном в эксплуатацию, поскольку спорный дом возведен, подписан акт приема-передачи квартиры, обязательства по договорам исполнены, ответчик исковые требования признал, однако дом не принят в эксплуатацию.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 13 328 ? руб. (3 520 800 - 1 000 000 = 2 520 800 х 0.5% = 12 604 + 13200 = 25 804 - 200 - 12404 = 13 200).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО "Текс-П" о признании права собственности к ООО "Текс-П" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на ? долю и за ФИО2 на ? долю "адрес" непринятом в эксплуатацию "адрес".

Взыскать с ООО "Текс-П" государственную пошлину в доход бюджета в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья