Решение Подольского городского суда Московской области от 15 октября 2012 г. по делу N 2-8606/12

Подольский городской суд Московской области В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре Кировой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найденовой Александры Анатольевны и Новикова Александра Александровича к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым, на "адрес", указав, что д.м.г между ФИО5 и ООО "Кампания АТН" заключен договор N-ПМ о долевом участи в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлась указанная квартира. В последующем ФИО5 уступила истцам права по указанному договору, они свои обязательства исполнили, квартира полностью оплачена. Обязательства от ООО "Кампания АТН" перешли к НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная". До настоящего времени истцы не могут оформить свои права на спорную квартиру.

ФИО1, представлявшая также по доверенности ФИО2, в судебном заседании иск поддержала.

Представитель НП "ЗПС "Молодежная" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-и лица ООО "Кампания АТН", ФИО5 не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что д.м.г между ФИО5 и ООО "Кампания АТН" заключен договор N-ПМ о долевом участи в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", стр. 6.

Соинвестор ( ФИО5) принимает участие в инвестировании строительства дома в объеме, пропорциональном стоимости 53,8 кв.м. общей площади, в виде квартиры, количество комнат 2, на 12 этаже, в жилом доме секция 7, квартира на площадке 4.

Общий объем инвестиционных средств составляет 25824 у.е., при этом одна условная единица равна 31 руб.

Таким образом, общая стоимость "адрес" руб.

д.м.г между ООО "Кампания АТН", Некоммерческим партнерством "Защита прав соинвесторов "Молодежная" и ФИО5 заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес". N-ПМ от д.м.г, в соответствии с которым ООО "Кампания АТН" передало НП "ЗПС "Молодежная" все свои права и обязанности НП "ЗПС "Молодежная", а НП "ЗПС "Молодежная" приняло на себя все права и обязанности на завершение строительства жилого дома по адресу: М.О., "адрес".

По соглашению от д.м.г ФИО5 должна была внести доплату в размере 7000 руб. за 1 кв.м. (л.д. 18).

д.м.г между ФИО5, и ФИО1 и ФИО2 заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО5 уступила истцам права требования получения в собственность по 1/2 доли квартиры в соответствии с договором N-ПМ от д.м.г Цена уступки определена в размере 990000 руб. (л.д. 21).

Истцы передали ФИО5 указанную сумму, что подтверждено распиской от д.м.г

ФИО5 внесла в ООО "Кампания АТН" д.м.г - 216132 руб., д.м.г - 635624 руб., а также внесена сумма 6972 долларов США по протоколу о погашении задолженности с обязательством внести сумму до д.м.г (по состоянию на д.м.г указанная сумма в рублях составила 6972 х 29.23 = 203791.56), всего внесено 1055547.56 руб.

От ответчика не поступило возражений против иска, в том числе о размере внесенных сумм.

При таких обстоятельствах, суд находит, что истцами исполнено обязательство по оплате квартиры, дом построен, о чем свидетельствует технический паспорт БТИ, однако не принят в эксплуатацию.

В связи с этим, суд признает право собственности на 1/2 долю "адрес" не введенном в эксплуатацию "адрес" за ФИО1 и на 1/2 долю квартиры за ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности на 1/2 долю "адрес" не введенном в эксплуатацию "адрес" за ФИО1.

Признать право собственности на 1/2 долю "адрес" не введенном в эксплуатацию "адрес" за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья