Решение Подольского городского суда Московской области от 15 октября 2012 г. по делу N 2-1649/12

Подольский городской суд Московской области В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Алексея Викторовича и Прохоровой Светланы Викторовны к Администрации поселения Михайлово-Ярцевское, Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, Савину Павлу Анатольевичу об определении границ земельного участка, признании права собственности и по встречному иску Савина Павла Анатольевича к Рябова Алексею Викторовичу и Прохоровой Светлане Викторовне об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО5 первоначально обратился в суд с иском к ФИО6 Подольского муниципального района, ФИО4-Ярцевского сельского поселения, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. в размере 1/2 доли при доме в д. Дровнино ФИО4-Ярцевского сельского поселения "адрес", указав, что за ним признано право собственности на 1/4 долю указанного дома. Другая 1/4 доля принадлежит ФИО1, а 1/2 доля - ФИО3 За ФИО3 признано право собственности на участок при его части дома площадью 192 кв.м. Истец претендует на оставшийся земельный участок.

Затем предъявлен иск ФИО5 и ФИО1 к ФИО6 Подольского муниципального района, ФИО4-Ярцевского сельского поселения, ФИО3 об установлении границ земельного участка 1100 кв.м. в д. Дровнино ФИО4-Ярцевского с. "адрес", признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на этот земельный участок.

В последнем уточненном иске от д.м.г ФИО5 и ФИО1 требовали в иске к Департаменту земельных ресурсов "адрес", ФИО6 поселения ФИО4-Ярцевское, ФИО2 о признании за ними права долевой собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Москва, поселение ФИО4-Ярцевское, д. Дровнино, "адрес" размере по 1/2 доли за каждым, установлении границ указанного земельного участка исходя из площади 1100 кв.м., согласно схемы 4 землеустроительной экспертизы.

ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО5, ФИО1, ФИО9 об установлении границы его земельного участка площадью 300 кв.м. при "адрес" д. Дровнино ФИО4-Ярцевского с/п "адрес", признании за ним права собственности на указанный земельный участок, обязании ФИО9 не чинить препятствий в пользовании земельным участком при "адрес" д. Дровнино и обязании ее установить забор по границе своего земельного участка (л.д. 50 - 52 том 1).

Затем ФИО3 уточнил иск и заявил требование к ФИО5, ФИО1 и вместо ФИО10 к ФИО18 об установлении границы его земельного участка площадью 300 кв.м. при "адрес" д. Дровнино ФИО4-Ярцевского с/п "адрес", признании за ним права собственности на указанный земельный участок, обязании ФИО18 не чинить препятствий в пользовании земельным участком при "адрес" д. Дровнино и обязании установить забор по границе своего земельного участка (л.д. 57 - 58 том 1).

Затем ФИО3 вновь уточил иск и заявил исковые требования к ФИО5, ФИО1, ФИО18, ФИО16, ФИО11, ФИО15, ФИО4-Ярцевского с/п "адрес", ФИО6 Подольского муниципального района "адрес" об установлении границы его земельного участка исходя из площади 600 кв.м. при "адрес" д. Дровнино, признании за ним права собственности на указанный земельный участок, обязании владельцев смежного земельного участка - ФИО18, ФИО16 не чинить препятствий ему в пользовании указанным земельным участком, для чего установить забор по границе своего земельного участка в соответствии с кадастровыми точками земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:124 по адресу: "адрес", ФИО4-Ярцевское с/п д. Дровнино, "адрес", обязании ФИО5 и ФИО1 не чинить препятствий в пользовании его земельным участком, для чего установить забор по границе своего земельного участка, установленной в соответствии с решением суда (л.д. 72 - 75).

Также ФИО3 заявил иск к ФИО4-Ярцевского с/п "адрес" в котором требовал признать постановление ФИО4-Ярцевского с/п от д.м.г N недействительным, обязании Подольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" аннулировать запись в ЕГРП от д.м.г N о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. в д. Дровнино "адрес" за ФИО5, произведенную на основании оспариваемого Постановления ФИО4-Ярцевского с/п от д.м.г N (л.д. 119 - 121 том 1).

д.м.г ФИО3 умер, определением Подольского городского суда от д.м.г произведена замена как стороны по делу ФИО3 на правопреемника - ФИО2.

ФИО2 уточнил иск и заявил требования к ФИО5 и ФИО1 об установлении границ земельного участка, оставшегося после смерти ФИО3, согласно схемы 4 экспертного заключения (л.д. 12 том 2).

ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО12 иск поддержала, не возражала против иска ФИО2

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО13 иск поддержала, не возражала против иска ФИО2

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО14 не возражала против основного иска, поддержала иск ФИО2

Представитель ФИО6 поселения ФИО4-Ярцевское согласился с заявленными исковыми требованиями.

Представитель Департамента земельных ресурсов "адрес" не явился в судебное заседание.

3-и лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования, как по основному иску, так и по встречному подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 2 указанной статьи, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ:

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 27 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п.п. 1 п. 5 указанного Федерального закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с положениями п. 6.1 Положения о регулировании земельных отношений на территории Подольского муниципального района", утвержденного решением Совета депутатов Подольского муниципального района МО от д.м.г N, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для целей, не связанных со строительством, в границах населенных пунктов, устанавливаются в следующих размерах:

6.1.1. Для ведения личного подсобного хозяйства:

а) минимальные размеры земельных участков - 0,02 га;

б) максимальные размеры земельных участков - 0,25 га;

в) в том числе незастроенных земельных участков - 0,15 га.

6.1.2. Для индивидуального жилищного строительства:

а) минимальные размеры земельных участков - 0,06 га, в том числе занятые жилыми домами - 0,04 га;

б) максимальные размеры земельных участков - 0,15 га.

Судом установлено, что решением Подольского городского суда от д.м.г за ФИО19 признано право собственности на 1/4 долю домовладения в д. "адрес" и за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю домовладения в д. "адрес", как на наследство после смерти д.м.г их матери - ФИО20

За ними зарегистрированы права по 1/4 доли за каждым на "адрес" д. Дровнино ФИО4-Ярцевского с/п "адрес".

Постановлением ФИО4-Ярцевского сельского округа "адрес" от д.м.г N у ФИО20 изъят из земельного участка в д. "адрес"ю 0,19 га участок 0,10 га и выделен ФИО5 (л.д. 9).

За ФИО20 согласно выписки из похозяйственной книги числился участок 0,09 га (л.д. 10).

Фактически при части "адрес" д. Дровнино принадлежащим ранее ФИО20 имеется участок площадью 1100 кв.м.

д.м.г по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО5 и ФИО1 о выделе доли, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ФИО3 признано право собственности на изолированную часть "адрес" д. Дровнино ФИО4-Ярцевского с/п "адрес", прекращено право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО5, ФИО1 на жилой "адрес" д. Дровнино.

Таким образом, указанное домовладение разделено на две части, одна из которых принадлежала ФИО3, а другая осталась в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1

Смежный со спорным земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030120:0096 при "адрес" д. Дровнино ФИО4-Ярцевского с. "адрес" принадлежит на праве собственности ФИО15 в размере 1/3, ФИО16 в размере 1/6 доли, ФИО17 в размере 1/6 доли, ФИО18 в размере 1/3 доли (л.д. 87 - 89).

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 192 кв.м. в д. Дровнино ФИО4-Ярцевского с/п "адрес" и участок имеет кадастровый номер 50:27:0030120:240 (л.д. 101).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО21 из ООО "Земстройпроект" и согласно экспертного заключения площадь земельного участка используемого ФИО5 и ФИО1 при "адрес" д. Дровнино составляет 1176 кв.м.

Площадь земельного участка при "адрес" д. Дровнино по факту составляет 1408 кв.м.

"адрес" участка ФИО3 с кадастровым номером 50:27:0030120:240 составляет 197 кв.м.

Наложения смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет при "адрес" д. Дровнино не имеется.

Определить соответствует ли кадастровому учету границы земельных участков при "адрес" фактически используемых ФИО3, ФИО5 и ФИО1 не представляется возможным, в связи с тем, что согласно сведения ГКН границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и являются ориентировочными.

Экспертом представлены варианты определения границ участка ФИО5, ФИО1, и ФИО3 при "адрес" д. Дровнино:

По варианту 1 (схема 3) площадь участка ФИО23 и ФИО1 - 1200 кв.м.,

Участка ФИО3 - 200 кв.м.;

По варианту 2 (схема 4) - площадь участка ФИО23 и ФИО1 - 1100 кв.м.,

Участка ФИО3 - 192 кв.м.;

По дополнительной судебной землеустроительной экспертизы

По варианту 3 (схема 5) площадь участка ФИО23 и ФИО1 - 781 кв.м.,

Участка ФИО3 - 600 кв.м.

Также экспертом указано, что представить варианты определения границ земельных участков при "адрес" д. Дровнино у ФИО3 600 кв.м., у ФИО5, и ФИО1 1100 кв.м. не представляется возможным в связи с отсутствием при "адрес" земельного участка площадью 1700 кв.м., поскольку всего при "адрес" д. Дровнино с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков фактически находится 1388 кв.м.

В связи с тем, что д.м.г территория на которой расположен спорный земельный участок, вошла в состав "адрес", экспертом представлено дополнение к экспертному заключению, в частности представлены уточнения координат границ спорных участков при "адрес" д. Дровнино по схеме 4 (вариант 2) экспертного заключения.

Разрешая иск, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования исходя их схемы 4 (вариант 2) экспертного заключения, то есть определить границы земельного участка при части дома ФИО5 и ФИО1 по площадь 1100 кв.м., а ФИО22 - 192 кв.м., так как такие площади сложились с учетом границ смежных земельных участков поставленных на кадастровый учет, находится фактически в заборе при "адрес" д. Дровнино, что признала ФИО6 поселения ФИО4-Ярцевское "адрес".

При таких обстоятельствах, суд определяет границы земельного участка при части дома ФИО5 и ФИО1 при "адрес" д. Дровнино ФИО4-Ярцевского поселения г. "адрес"ю 1100 кв.м. в границах:

От точки н1 на Юго-Восток до т. н2 на расстояние 45,44 м. От точки н2 на Юго-Восток до т. н3 на расстояние 2,66 м. От точки н3 на Юго-Запад до т. н4 на расстояние 15,

76 м. От точки н4 на Юго-Запад до т. н5 на расстояние 2,50 м. От точки н5 на Северо-Запад до т. н6 на расстояние 9,75 м. От точки н6 на Северо-Запад до т. н7 на расстояние 3,56 м. От точки н7 на Юго-Запад до т. н8 на расстояние 3,72 м. От точки н8 на Юг до т. н9 на расстояние 3,00 м. От точки н9 на Запад до т. н10 на расстояние 3,12 м. От точки н10 на Юго-Запад до т. н11 на расстояние 2,20 м. От точки н11 на Северо-Запад до т. 19 на расстояние 3,2

8 м. От точки 19 на Северо-Запад до т. 20 на расстояние 22,33 м. От точки 20 на Северо-Запад до т. н12 на расстояние 2,92 м. От точки н12 на Северо-Восток до т. 34 на расстояние 0,3 м. От точки 34 на Северо-Восток до т. н1 на расстояние 24,64 м.

с координатами:

Суд признает право собственности за ФИО5 на 1/2 долю за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка площадью 1100 кв.м. при "адрес" д. Дровнино ФИО4-Ярцевского поселения "адрес" в указанных границах.

Также суд определяет границы земельного участка Cавина ФИО2 при части "адрес" д. "адрес"ю

192 кв.м.:

От точки н10 на Восток до т. н9 на расстояние 3,12 м. От точки н9 на Север до т. н8 на расстояние 3,00 м. От точки н8 на Северо-Восток до т. н7 на расстояние 3,72 м. От точки н7 на Юго-Восток до т. н6 на расстояние 3,56 м. От точки н6 на Юго-Восток до т. н5 на расстояние 9,75 м. От точки н5 на Северо-Восток до т. н4 на расстояние 2,50 м. От точки н4 на Юго-Восток до т. н13 на расстояние 5,46 м. От точки н13 на Юг до т. 16 на расстояние 9,74 м. От точки 16 на Северо-Запад до т. 17 на расстояние 15,3

3 м. От точки 17 на Юго-Запад до т. 18 на расстояние 1,17 м. От точки 18 на Северо-Запад до т. н11 на расстояние 10,05 м. От точки н11 на Север до т. н10 на расстояние 2,20 м.

С координатами:

Площадь участка ФИО23 и ФИО1 не превышает более чем на минимальный размер в 200 кв.м. своей изначальной площади в 900 кв.м. по документам.

Площадь участка ФИО2 (ранее ФИО3) хотя и менее площади 200 кв.м., однако именно в таком размере участок был выделен в собственность ФИО3 изначально, более того, он поставлен на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить границы земельного участка при части дома ФИО5 и ФИО1 при "адрес" д. Дровнино ФИО4-Ярцевского поселения г. "адрес"ю 1100 кв.м. в границах:

с координатами:

Признать право собственности за ФИО5 на 1/2 долю за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка площадью 1100 кв.м. при "адрес" д. Дровнино ФИО4-Ярцевского поселения "адрес" в границах:

с координатами:

Определить границы земельного участка Cавина ФИО2 при части "адрес" д. "адрес"ю

192 кв.м.:

От точки н10 на Восток до т. н9 на расстояние 3,12 м. От точки н9 на Север до т. н8 на расстояние 3,00 м. От точки н8 на Северо-Восток до т. н7 на расстояние 3,72 м. От точки н7 на Юго-Восток до т. н6 на расстояние 3,56 м., От точки н6 на Юго-Восток до т. н5 на расстояние 9,75 м. От точки н5 на Северо-Восток до т. н4 на расстояние 2,50 м. От точки н4 на Юго-Восток до т. н13 на расстояние 5,46 м. От точки н13 на Юг до т. 16 на расстояние 9,74 м. От точки 16 на Северо-Запад до т. 17 на расстояние 15,3

3 м. От точки 17 на Юго-Запад до т. 18 на расстояние 1,17 м. От точки 18 на Северо-Запад до

т. н11 на расстояние 10,05 м. От точки н11 на Север до т. н10 на расстояние 2,20 м.

С координатами:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.