Решение Подольского городского суда Московской области от 08 октября 2012 г. по делу N 2-8505/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шидловской Елены Олеговны в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шидловской Полины Николаевны к Администрации г. Подольска, ООО "Столица Дизайн" о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском ООО "Столица Дизайн", Администрации "адрес", в котором просила признать права собственности на 3-х комнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес", сохранить "адрес" по Парковому переулку "адрес" в перепланированном состоянии.

ФИО1 уточнила свои исковые требования и обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в котором просила признать права собственности за ней на 5/6 долей и на 1/6 долю за несовершеннолетней ФИО2 на 3-х комнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес" (ныне "адрес"), сохранить квартиру в перепланированном состоянии, при этом указав, что ею был заключен с ответчиком Договор N УИ-20 на инвестирование строительства трехкомнатной "адрес", расположенной на 7-м этаже, общей площадью 79,3 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", Е9. Объект был сдан в эксплуатацию. Все обязательства по вышеуказанному договору выполнила, а именно, оплатила стоимость квартиры в полном объеме. В квартире имеется перепланировка, перепланировка осуществлена без разрешения, имеющаяся перепланировка не нарушает ни чьих законных прав и не создает угрозы жизни или здоровью. Ответчик уклоняется от оформления права собственности на спорную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО "Столица Дизайн", представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

3-е лицо - ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что на долю в квартире не претендует, отказалась в пользу ФИО1

3-и лица - представитель Троицкое городское МУП "Горстрой", представитель Департамента семейной и молодежной политики "адрес" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что "адрес" по Парковому переулку "адрес" состояла из трех жилых комнат, при этом жилая площадь до перепланировки квартиры составляла 46,3 кв.м., подсобная 32,3кв.м.

В "адрес" по Парковому переулку "адрес" имеется перепланировка, в результате которой демонтированы не несущие перегородки, выполненные из легких пенобетонных блоков, в коридоре (пом N); в жилой комнате (пом. N); между коридором (пом. N) и жилой комнатой (пом. N); между кухней (пом. N) и жилой комнатой (пом. N). На новом месте возведена новая ненесущая перегородка с дверным проемом со стороны коридора, выполненная из легких пенобетонных блоков, между коридором (пом. N) и объединенной с кухней гостиной (пом. N). Площадь данного помещения увеличена за счет площади коридора. Зона кухни оставлена на прежнем месте. В зоне кухни выполнена гидроизоляция пола. Пол выложен керамической плиткой. Инженерные коммуникации оставлены на прежних местах. Демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (пом. N), ванной (пом. N) и коридором (пом. N). Возведена новая ненесущая перегородка с дверным проемом, выполненная из легких пенобетонных блоков, между объединенным санузлом (пом. N) и коридором (пом. N). Выполнена гидроизоляция пола и стен. Пол и стены выложены керамической плиткой.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству трехкомнатной квартиры по адресу: "адрес", выполненному ФГБУ "Троицкинвестстрой" РАН, новые межкомнатные перегородки, выполненные из легких пенобетонных блоков не создают дополнительных нагрузок на перекрытие. Указанная перепланировка не нарушает прочности и пространственной жесткости жилого дома, сохраняя несущие конструкции и основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку. Выполненные работы соответствуют нормам СНиП д.м.г.89* "Жилые здания", а так же противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Условия жизни соседей данная перепланировка не ухудшила (л.д. 20-21).

Таким образом, учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении "адрес" по Парковому переулку "адрес", как соответствующий ст. 29 ЖК Российской Федерации.

Также ФИО1 просила признать права собственности за ней на 5/6 долей и на 1/6 долю за несовершеннолетней ФИО2 на 3-х комнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

д.м.г между ФИО1 и ООО "Столица Дизайн" заключен договор N УИ-20 (л.д. 6-8), согласно которому Общество уступает Инвестору право инвестирования строительства трехкомнатной "адрес", расположенной во второй секции, на 7-м этаже, общей площадью 79,30 кв.м. с правом оформления в собственность в жилом доме-новостройке по адресу: "адрес", Е-9 (л.д. 6).

Согласно п. 4.1. указанного договора, инвестиционный взнос Инвестора соответствует стоимости переуступаемого права и составляет 32350 долларов 44 центов США.

П. 4.2. договора N УИ-20 от д.м.г предусматривает, что расчеты между сторонами производятся в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату перечисления (л.д. 6).

Взятые на себя обязательства по договору об оплате инвестиционной стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме согласно платежным документам (л.д. 9-12).

д.м.г между ООО "Столица Дизайн" и ФИО1 подписан акт о результатах реализации договора N УИ-20, согласно которому, общество передает в собственность, а Гражданин принимает право требования на результат инвестиционной деятельности Общества - 3-комнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, во 2 секции, в доме-новостройке по адресу: "адрес", кВ. N, общей площадью 79,3 кв.м.

Стороны выполнили все взятые на себя обязательства по договору N УИ-20 от д.м.г Договор N УИ-20 от д.м.г стороны считают исполненным в полном объеме и констатируют отсутствие взаимных претензий друг к другу по нему.

Согласно п. 3 указанного акта о результатах реализации договора N УИ-20, с момента подписания настоящего акта Гражданин обязуется осуществить все необходимые платежи, связанные с содержанием указанного помещения в период ремонта, заселения и дальнейшей эксплуатации. Перепланировка указанного помещения запрещена и осуществляется только после её документального оформления, в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 13).

д.м.г Администрацией "адрес" МО выдано разрешение на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 19).

Согласно технического паспорта по состоянию на д.м.г на спорную квартиру, ее номер 105, площадь всех частей здания составляет 81,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 77,9 кв.м., жилая - 29,0 кв.м., подсобная 16,3 кв.м. (л.д. 14-18).

Со стороны истицы обязательства по договорам исполнены полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения, что нарушает права и законные интересы истицы, так как создает для неё неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

На момент заключения указанного договора истица ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, ввиду чего указанная квартира являлась их совместно нажитым имуществом. д.м.г ФИО7 умер.

В наследство после его смерти вступили ФИО1 и дочери ФИО6 1993 г.р. и ФИО2 2006 г.р.

В настоящем иске истица просила признать права собственности за ней на 5/6 долей и на 1/6 долю за несовершеннолетней ФИО2 на 3-х комнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес", так как 1/2 доли спорной квартире принадлежит ей ( ФИО1) как супружеская доля, 2/3 доли как наследство, в том числе поскольку другая дочь - ФИО6 не претендует на долю в квартире, оставшаяся 1/6 доля принадлежит как наследнице ФИО2 2006 г.р.

ФИО6 заявила, что не претендует на спорную квартиру, отказывается от своей доли в пользу матери - ФИО1

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности за ФИО1 на 5/6 долей и за ФИО2 на 1/6 долю "адрес" по Парковому переулку "адрес", поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, обязательства по договорам исполнены, истица и несовершеннолетняя ФИО2 приняли наследство.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации "адрес", ООО "Столица Дизайн" о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации "адрес", ООО "Столица Дизайн" о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить "адрес" по Парковому переулку "адрес" в перепланированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на 5/6 долей "адрес" по Парковому переулку "адрес".

Признать право собственности за ФИО2 на 1/6 долю "адрес" по Парковому переулку "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья