Решение Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-6938/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой И.Ю. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру N в доме N по "адрес", мотивировав свои требования тем, что д.м.г между ней и ответчиком был заключен предварительный договор N купли-продажи четырехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 107,4 кв.м., расположенной по строительному адресу: "адрес"). Взятые на себя обязательства по указанному договору она исполнила в полном объеме. Спорная квартира передана ей (Никифоровой И.Ю.) по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не может в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи по причине не сдачи дома в эксплуатацию.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Колотовкина В.Г. явилась, исковые требования поддержала.

Представители НП "ЗПС "Молодежная" по доверенности Цуканова И.Г., Грибов Е.Е., в судебное заседание явились, не возражают против удовлетворения требований истицы.

3-е лицо, ООО "Компания АТН" представитель в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" и Никифоровой И.Ю. был заключен предварительный договор N купли-продажи квартиры (л.д.9-12) по строительному адресу: "адрес", с характеристиками: 2 секция, 8 этаж, четырехкомнатная квартира, общая площадь 107,4 кв.м., 5 номер на площадке.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры составляет 46.000 руб. за 1 кв.м.

Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила полностью, что подтверждается договором целевого займа от д.м.г (л.д.7,8), платежными поручениями (л.д.14,36,37), соглашением о произведении окончательных расчетов за квартиру от д.м.г (л.д.16).

д.м.г ответчиком по Акту приема-передачи была передана Никифоровой И.Ю. квартира N, общей площадью 109,9 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес") (л.д.15).

Из выписки из ЕГРП, технического паспорта на квартиру следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.28-30).

Согласно ответа Администрации г. Подольска Московской области на судебный запрос, дом N по "адрес" не принят в эксплуатацию.

Из объяснений представителя истицы следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Таким образом, права истицы, возникшие на основании законных и исполненных с их стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица выполнила все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, выплатила полную стоимость спорной квартиры, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, накоторые Никифорова И.Ю. основывает свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании, квартира передана истице по Акту приема-передачи, истица несет бремя ее содержания.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком суду не представлено, кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком подтверждено выполнение истицей всех обязательств по договору, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд довзыскивает с истицы в доход государства не доплаченную государственную пошлину в размере 2.670 руб. 66 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой И.Ю. к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Никифоровой И.Ю. право собственности на квартиру N в доме N не принятом в эксплуатацию, расположенную по адресу: "адрес".

Взыскать с Никифоровой И.Ю. в доход государства государственную пошлину в размере 2.670 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило