Решение Подольского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1542/2012

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулаковой Надежды Федоровны к Администрации г. Подольска о признании дома пригодным для проживания, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

первоначально Гулакова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Подольска, в котором просила признать решение ответчика об отказе в изменении целевого назначения объекта недвижимости незаконным, обязании изменить целевое назначение объекта недвижимости и прекращении право на строение, в обосновании иска указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". На указанном земельном участке расположено жилое строение, которое по документам имеет целевое значение "садовый дом". д.м.г она обратилась к ответчику с заявлением об изменении целевого назначения данного объекта недвижимости, однако ей в этом было отказано. С данным отказом она не согласна, поскольку строение, расположенное на ее земельном участке отвечает всем требованиям именно жилого дома.

В последующем Гулакова Н.Ф. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, в котором указала, что жилое строение расположенное на ее земельном участке отвечает всем требованиям, установленным для жилых домов, обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, газоснабжение). Просит признать жилое строение (лит. А, А1) (садовый домик), назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 73 кв.м., с инвентаризационным N расположенное по адресу: "адрес", стр. 36 "а" жилым домом, пригодным для постоянного проживая с правом регистрации по месту жительства; прекратить право собственности на жилое строение (садовый домик) назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 73 кв.м., с инвентаризационным N, расположенное по адресу: "адрес", стр. 36 "а", возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и жилого строения (садового домика) от д.м.г, дата регистрации д.м.г; признать за ней право собственности на жилой дом (лит. А, А1), назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 73 кв.м., с инвентаризационным N расположенное по адресу: "адрес", стр. 36 "а".

В судебное заседание истец Гулакова Н.Ф. не явилась.

Представитель истца Тихомров А.С., действующий на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Подольска Пономарева Т.М., действующая на основании доверенности от д.м.г, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения требований, поскольку спорный дом не является для истца единственным местом проживания, т.к. она зарегистрирована по адресу: "адрес".

Представитель 3-го лица СНТ "ПМЗ N" председатель Ледовский Н.Н., в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истицы, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной суду копий свидетельств о государственной регистрации права от д.м.г и д.м.г, усматривается, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 227 кв.м. с кадастровым N и жилого строения (садовой домик), назначение жилое, площадью 73 кв.м., расположенных по адресу: "адрес", пр-т. Ленина, "адрес", стр. 36 "а" (л.д. 20, 21), что также подтверждается выпиской из ЕГРП от д.м.г (л.д. 186).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 2 ФЗ N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" в целях настоящего Закона под местом жительства подразумевается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 указанного закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Постановлением Конституционного суда РФ N 7-п от 14.04.2008 года признаны не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Из представленной суду копии технического паспорта жилого строения (садовый домик), составленного по состоянию на 07.05.2009 года, следует, что площадь изменилась с 68,6 кв.м. на 73,0 кв.м. за счет отепления лит "а" и реконструкции лит А,А1. Реконструкция лит. А,А1 не утверждена (л.д. 8-17).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для определения пригодности для постоянного проживания граждан жилого строения, расположенного по адресу: "адрес", пр-т. Ленина, "адрес", стр. 36 "а", судом д.м.г назначена по делу строительно-техническая экспертиза на разрешение которой поставлены следующие вопросы: соответствуют ли дом, расположенный по адресу: "адрес", строение 36 "а", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010246:75 градостроительным, противопожарным требованиям и правилам СНиП, и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан; является ли указанный дом пригодным для постоянного проживания граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной в 2012 году экспертом Петровым Е.А., установлено что жилой дом (лит. "А", "А1" инв. N 206:063-3533) общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 73,0 кв.м. соответствует градостроительным, противопожарным требованиям и правилам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является жилым домом и пригоден с технической точки зрения для постоянного проживания (л.д. 26-30).

У суда нет оснований не доверять данному заключению эксперта. Доказательств обратного суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Петров Е.А. вышеизложенное заключение поддержал в полном объеме.

Довод представителя ответчика, о том, что спорный дом не является для истца единственным местом проживания, т.к. она зарегистрирована по адресу: "адрес" является не состоятельным.

Так, из представленной суду копии договора коммерческого найма жилого помещения от д.м.г, заключенного между Администрацией Подольского района и Гулаковой Н.Ф. следует, что квартира по вышеуказанному адресу представлена Гулаковой Н.Ф. по договору коммерческого найма, т.е. не является собственностью истицы (л.д. 187-190).

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о признании жилого строения (лит. А, А1) (садовый домик), назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 73 кв.м., с инвентаризационным N расположенного по адресу: "адрес", стр. 36 "а" жилым домом, пригодным для постоянного проживая с правом регистрации по месту жительства подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, подлежит прекращению ее право собственности на жилое строение (садовый домик) назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 73 кв.м., с инвентаризационным N, расположенное по адресу: "адрес", стр. 36 "а", возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и жилого строения (садового домика) от д.м.г, дата регистрации д.м.г.

Таким образом, поскольку по ходу судебного разбирательства в судом установлено, произведенная реконструкция жилого дома, который возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу соответствует требованиям градостроительных норм и правилам СниП и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что исковые требования в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом (лит. А, А1), назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 73 кв.м., с инвентаризационным N, расположенное по адресу: "адрес", стр. 36 "а".

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гулаковой Надежды Федоровны к Администрации г. Подольска о признании дома пригодным для проживания, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилое строение (лит. А, А1) (садовый домик), назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 73 кв.м., с инвентаризационным N, расположенное по адресу: "адрес", стр. 36 "а" жилым домом, пригодным для постоянного проживая с правом регистрации по месту жительства.

Прекратить право собственности Гулаковой Надежды Федоровны на жилое строение (садовый домик) назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 73 кв.м., с инвентаризационным N, расположенное по адресу: "адрес" возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и жилого строения (садового домика) от д.м.г, дата регистрации д.м.г.

Признать за Гулаковой Надеждой Федоровной право собственности на жилой дом (лит. А, А1), назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 73 кв.м., с инвентаризационным N: N, расположенное по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин