Решение Подольского городского суда Московской области от 02 октября 2012 г. по делу N 2-9077/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдашкиной Т. В. к ЗАО "Подольский домостроительный комбинат", Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Богдашкина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Требования мотивирует тем, что между сторонами заключен договор об инвестировании в строительство жилья N от д.м.г, на основании которого она осуществила финансирование строительства указанной квартиры с приобретением в дальнейшем права собственности на квартиру. В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию, квартира передана ей ответчиком по акту приема-передачи. В указанной квартире, без разрешительной документации, произведена перепланировка, выразившаяся в сносе части перегородки в санузле и оборудования входа в санузел со стороны коридора, в результате чего уменьшилась общая площадь жилого помещения с "данные изъяты" Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается решением межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Подольска, однако, в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец - Богдашкина Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики - ЗАО "ПДСК", Администрация г.Подольска, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили, а истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из содержания ч.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор об инвестировании в строительство жилья N от д.м.г, по условиям которого Богдашкина Т.В. обязуется осуществить финансирование строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес" (л.д.5). Инвестиционная стоимость квартиры составила 2633 400 рублей и уплачена истцом в полном размере.

д.м.г между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО "ПДСК" передало, а Богдашкина Т.В. в полном размере оплатила и приняла спорное жилое помещение, общей площадью "данные изъяты" кв.м.(л.д.15).

В квартире истцом без разрешительной документации, произведена перепланировка, выразившаяся в сносе части перегородки в санузле и оборудования входа в санузел со стороны коридора, в результате чего уменьшилась общая площадь жилого помещения "данные изъяты"

д.м.г истец обратилась в Городскую межведомственную комиссию с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д.25). В соответствии с актом N от д.м.г о рассмотрении заявления Богдашкиной Т.В. о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, произведенная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самостоятельно, без предварительного согласования, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано (л.д.27).

К материалам дела приобщена копия технического паспорта на спорное жилое помещение (л.д.16-24).

Принимая во внимание, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в настоящее время она пользуется спорной квартирой, учитывая, что ответчиками, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, а также учитывая, что в квартире истцом произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдашкиной Т. В. к ЗАО "Подольский домостроительный комбинат", Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Богдашкиной Т. В. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"В.

Сохранить "адрес", расположенную по адресу: "адрес"В, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд черед Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий Л.Р.Гурина