Решение Подольского городского суда Московской области от 25 октября 2012 г. по делу N 2-8099/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Логиновой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тополюк А. Р. к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

Тополюк А. Р. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора с НП "ЗПС "Молодежная". В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Истец - Тополюк А. Р. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства "Защита прав соинвесторов "Молодежная" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным отзывом просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.49).

3-е лицо - представитель Администрации "адрес" судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.50).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "Кампания АТН" и Тополюком О.Л. заключен договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу "адрес", предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", строение 6 (л.д.9-12).

д.м.г между ООО "Кампания АТН", НП "ЗПС "Молодежная", Тополюком О.Л. заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N от д.м.г (л.д.17).

д.м.г между НП "ЗПС "Молодежная" и Тополюком О.Л. подписано соглашение об изменении условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес" N от д.м.г (л.д.18-20).

Определением Подольского городского суда от д.м.г по гражданскому делу по иску Тополюк А.Р. к Тополюку О.Л. о разделе совместно нажитого имущества утверждено мировое соглашение, по условиям которого за Тополюк А.Р. признано право собственности на инвестиционный взнос по договору N от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", строение 6 в сумме 947422 рубля. Тополюк О.Л. согласен с тем, что в дальнейшем право собственности на квартиру по договору N от д.м.г будет оформлено на имя Тополюк А.Р. (л.д.13-15).

Определением Подольского городского суда от д.м.г исправлена описка в определении Подольского городского суда от д.м.г, дата вынесения определения указана вместо д.м.г - д.м.г (л.д.16).

Указанное определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу д.м.г (л.д.15).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.25-39), соглашением о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. N выданного Подольским филиалом ГУП МО "БТИ" (л.д.21-22).

Спорное жилое помещение - "адрес" передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.23).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

Учитывая изложенное, Тополюк А.Р. имеет право получения и оформления в собственность "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

У суда не имеется оснований для отказа в иске Тополюк А.Р.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тополюк А. Р. к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Тополюк А. Р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с Некоммерческого Партнерства "Защита прав соинвесторов "Молодежная" в доход государства государственную пошлину в размере 12474,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян