Решение Пушкинского городского суда Московской области от 29 августа 2012 г. по делу N 2-2208/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х., А. к Б., МРИ ФНС N 3 по Московской области, администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю дома и земельный участок в порядке наследования по завещанию, на самовольно возведенные постройки, выделе доли дома, по встречному иску Б. к Х., А. о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Б., МРИ ФНС N 3 по Московской области, администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на долю дома и земельный участок в порядке наследования по завещанию, на самовольно возведенные постройки, выделе доли дома.

В обоснование иска указали, что на основании решения Исполнительного Комитета Мособлсовета Депутатов трудящихся от 27.07.1940 г. N 25-10 и 06.12.1944 г. N 1886 "О порядке отвода земельных участков под жилищное, дачное, промышленное и др. виды строительства в районах и городах Московской области, решения Исполкома Мосолсовета от 18.07-47 г. N1196/29 и Пушкинского Исполкома от 12.04.1947 г. и 04.045-47 г., было выдано Разрешение на отвод земельного участка площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", под постройку двухквартирного дома: А. с семьей из 5 человек и Ш. с семьей из 5 человек. Указанный дом построен, принят в эксплуатацию, дому присвоен новый адрес: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ умер А., которому при жизни на праве собственности принадлежали "данные изъяты" долей указанного жилого дома. Наследником к имуществу умершего А. стала его супруга (мать истцов) - А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом 1 Московской государственной нотариальной конторы С. ДД.ММ.ГГГГ умерла А. При жизни, на праве собственности ей принадлежали спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" доли жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей являются истцы. При жизни, наследодателем без специального разрешения и согласования было произведено переоборудование занимаемых частей дома, в результате которых строения: лит.А1 - пристройка, лит.А2 - мансарда, лит.а6 - терраса, лит.Г8 - навес, по данным технического паспорта БТИ являются самовольными, лит.А помещение N4 санузел - переоборудованным.

С учетом уточнения, в порядке ст. 39 ГПК РФ, требований истцы просили суд признать за ними право собственности в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на "данные изъяты" долей жилого дома и земельный участок площадью "данные изъяты".м., расположенные по адресу: "адрес", после смерти А., по ? доле за каждым, право собственности на самовольно возведенные строения: : лит.А1 - пристройка, лит.А2 - мансарда, лит.а6 - терраса, лит.Г8 - навес, лит.А помещение N4 санузел, произвести выдел принадлежащих им "данные изъяты" долей (по ? каждому) спорного жилого дома согласно сложившемуся фактическому порядку пользования домом, передав им в собственность часть дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как квартира N 1, в составе: лит.А: помещение N жилое площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 2 подсобное площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 3 коридор площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 4 санузел площадью "данные изъяты" кв.м., лит.А1: помещение N 5 прихожая площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 6 кухня площадью "данные изъяты" кв.м., лит.а6 помещение N 7 терраса площадью "данные изъяты" кв.м., лит.А2: помещение N 8 жилое площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 9 холл площадью 9,1 кв.м., лит.Г3-баня, лит.Г4-сарай, лит.Г6-уборная, лит.Г8-навес.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истцов произведена замена ответчика с Б. на ее правопреемника Б.

Ответчик Б., в порядке ст. 137 ГПК РФ заявил встречное исковое заявление о выделе принадлежащей ему ? доли жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Б., при жизни, которой на праве собственности принадлежали "данные изъяты" доли жилого дома и "данные изъяты" кв.м. земельного участка. Он является наследником по закону к имуществу умершей, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Просил суд произвести выдел доли дома, расположенного по адресу: "адрес", согласно сложившемуся порядку пользования домом, передав ему в собственность часть дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как квартира N 2, в составе следующих помещений: помещение N 1 площадью "данные изъяты" кв.м., N 2 площадью "данные изъяты" кв.м., N 3 площадью "данные изъяты" кв.м., N 8, "данные изъяты" кв.м. (лит.а3 холодная пристройка), N 5 площадью "данные изъяты" кв.м. (лит.а1 веранда, N 6 площадью "данные изъяты" кв.м. (лит.а5 мансарда), N 7 площадью "данные изъяты" кв.м., надворные постройки лит.Г9, Г7, Г5.

В судебное заседание истца Х. и А. не явились, о месте и дате слушания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности (л.д.8) М. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, произвести выдел по варианту N 1 экспертного заключения, встречный иск признала, пояснила, что в варианте N 1 экспертного заключения отражен сложившийся порядок пользования домом, споров относительно пользования помещениями между сторонами нет, вопрос компенсации за несоответствие доли занимаемым помещениям перед экспертом не ставился. Указала, что в настоящее время надворные строения лит.Г1 сарай и лит.Г2 веранда - разобраны.

В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному исковому заявлению Б. исковые требования Х. и А. признал в полном объеме, просил удовлетворить встречное иск, произвести выдел по варианту N 1 экспертного заключения, пояснил, что надворная постройка, обозначенная в техническом паспорте БТИ от 2006 г. как лит.Г, полностью соответствует постройке, обозначенной в техническом паспорте БТИ от 18.03.2010 г. "лит.Г9", это одно и тоже строение.

Представитель администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и дате слушания извещен надлежащим образом.

Представитель МРИ ФНС N 3 по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и дате слушания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает первоначально заявленный иск Х. и А., и встречный иск Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

На основании решения Исполнительного Комитета Мособлсовета Депутатов трудящихся от 27.07.1940 г. N 25-10 и 06.12.1944 г. N 1886 "О порядке отвода земельных участков под жилищное, дачное, промышленное и др. виды строительства в районах и городах Московской области, решения Исполкома Мосолсовета от 18.07-47 г. N1196/29 Пушкинского Исполкома от 12.04.1947 г. и 04.045-47 г. (л.д.12) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1 Московской государственной нотариальной конторы С., зарегистрированного в реестре за N (л.д.14, оборот л.д.14), умершая А. являлась собственником 0,50 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". На основании Постановления Главы администрации пос. Мамонтовка N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) умершая А. являлась собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N (л.д.13, 13 оборот, л.д.145-146).

Право собственности не зарегистрировано в регистрирующих органах надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

На основании п. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

ДД.ММ.ГГГГ А. было составлено завещание, согласно которому долю дома и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", она завещала истцам (л.д. 142).

В установленный законом (ст. 1154 ГК РФ) шестимесячный срок со дня открытия наследства, истцы обратились к нотариусу "адрес" К., было открыто наследственное дело N (л.д.135-147), однако им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку наследодатель при жизни не успел зарегистрировать свое право в регистрирующих органах, кроме этого, по сведениям технического паспорта БТИ на часть строений разрешение на возведение и переоборудование не представлено.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае следует исходить из добросовестности участников гражданского оборота, а в частности ст. 8 и ст. 9 ГК РФ, согласно их положениям право собственности наследодателя истцов А. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истцов по основному иску, в порядке ст. 218 ГК РФ за ними должно быть признано право собственности на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.86).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о.нотариуса г. Москвы И., зарегистрированного в реестре за N (л.д.110-111), после смерти Б. истец по встречному иску Б. на праве собственности принадлежат "данные изъяты" доли жилого дома и земельного участка площадью 1 "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, расположенные...

Наследодателем истцов А. без специальных разрешений была произведена реконструкция дома, в результате которой строения лит.лит.А1, А2, а6 по сведениям технического паспорта БТИ числятся самовольно возведенными, право собственности на надворную постройку лит.Г8 не зарегистрировано.

Сторонами заявлены требования о разделе спорного домовладения.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Определением суда от 12 апреля 2012 года по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 35-50).

Из заключения эксперта следует, что на момент обследования части дома имеют автономные входы, отопление: у истцов - газовый котел, у ответчика - отопительная печь, электроучет, водоснабжение и канализация. Истцы на помещения и надворные постройки ответчика не претендуют. Порядок пользования помещениями в строениях и пристройках отражены на прилагаемом плане земельного участка и поэтажном плане, представленном в варианте N 1 в соответствии с техническим паспортом.

В основном строении лит.А выполнено следующее переоборудовании: выгорожен коридор площадью 1,1 кв.м. каркасными ненесущими перегородками. При выполненной перепланировке несущие стены дома сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены, данная перепланировка на техническое состояние дома не повлияла, а следовательно перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Пристройка лит.А1 с мансардой лит.А2 и терраса лит.а6 имеют ленточные фундаменты мелкозаглубленные по песчаному основанию с гидроизоляцией. Стены выполнены из бруса с облицовкой кирпичом. Перегородки каркасные по стойкам с обшивкой с двух сторон. Полы деревянные по лагам. Перекрытие деревянное по балкам с прокладкой утеплителя с настилкой полов мансарды лит.А2, стены которой каркасные по стойкам с обшивкой с двух сторон и прокладкой утеплителя. Перекрытие мансарды частично деревянное по балкам с подшивкой потолка, частично совмещено с конструкцией кровли. Кровля, стропила которой выполнены из доски 50 мм. На ребро, обрешетка с зазором, покрытие из гофрированного оцинкованного листа.

Терраса лит.а6 фундаменты столбчатые, установлены стойки из бруса, с подшивкой ограждения на высоту 1 м., полу деревянные по лагам. Кровля гофрированное оцинкованное железо.

Постройки закончены строительством основных конструктивных элементов, установкой оконной и дверной столярки, отделочными работами, электромонтажные выполнены проводом с двойной изоляцией, скрытой разводкой в гофрированных трубках с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку электроучета. Выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов и установкой газового котла.

Размещение построек относительно границ с соседними участками более 3 м., что не противоречит санитарным нормам, а до жилого дома на соседних участках более 15 м., что не противоречит противопожарным нормам.

Отступлений от нормативных данных, допущенных при строительстве самовольно возведенных построек, не имеется.

Строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению - жилой дом, в архитектурно-планировочном решении выполнен без противоречий с нормами СНиП.

В рамках проверки устойчивости и несущей способности строения проверялись параметры фундаментов на предмет обеспечения восприятия нагрузок здания. Проверялась конструктивная схема работоспособности стен, перекрытий, конструктивной кровли, взаимное расположение с существующими строениями.

На основе проведенного анализа и оценок строительных решений может быть принят следующий вывод: пристройка лит.А1 площадью "данные изъяты" кв.м., мансарда лит.А2 площадью "данные изъяты" кв.м., терраса лит.а6 площадью "данные изъяты" кв.м., переоборудование в основном строении лит.А площадью "данные изъяты" кв.м. и навес лит.Г8 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством, отделочными работами, прокладкой сетей электроснабжения и монтажом системы отопления.

На рассмотрение представлен вариант N 1раздела дома по предложению истцов, по фактически занимаемым ими помещениям и надворным постройкам.

Истцам Х. и А. выделяется часть жилого дома, общей площадью - "данные изъяты" кв.м в составе: в основном строении Лит.А: помещение N жилая площадью "данные изъяты" кв.м., N 2 подсобная площадью "данные изъяты" кв.м., N 3 коридор площадью "данные изъяты" кв.м., N 4 санузел площадью "данные изъяты" кв.м., пристройка лит.А1 N 5- "данные изъяты" кв.м., N 6 - "данные изъяты" кв.м., терраса лит.а6 - 1,1 кв.м., мансарда лит.А2 N 8 - "данные изъяты" кв.м., N 9 - "данные изъяты" кв.м., из надворных построек лит.Г3, Г4, Г6, Г8.

При этом долевая собственность истцов прекращается и выделяемая часть приравнивается к единице, оставшаяся часть домовладения приравнивается к целому долевому объекту, а идеальные доли сторон в новом сочетании оставшейся части дома составят единицу.

Ответчику Б. выделяется часть жилого дома общей площадью - "данные изъяты" кв.м. в составе: основное строение лит.А N 1 - "данные изъяты" кв.м., N 2 - "данные изъяты" кв.м., N 3 - "данные изъяты" кв.м., веранда лит.а1 - "данные изъяты" кв.м., мансарда лит.а5 - "данные изъяты" кв.м., из надворных построек лит.Г, Г7, Г5.

В судебное заседание эксперт К. не явилась, о слушании дела извещена, представила техническую справку, из которой следует, что на л.д. 31, на ситуационном плане технического паспорта БТИ, выполненного по состоянию на 2006 год, по левой меже находится надворная постройка с незначительны увеличением габаритов по сравнению с техническим паспортом БТИ, выполненным по состоянию на 2010 год, который был представлен после составления экспертного заключения, обозначен как лит.Г9. При выделе части дома Б. следует читать: "..из надворных построек выделяются лит.Г9,Г7,Г5?".

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом положений ст.ст.222,252 ГК РФ, за истцами по основному и встречному исками может быть признано право собственности на спорные самовольные строения с прекращением права общей долевой собственности, выделив истцам часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры N 1, Б. - часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры N 2 в соответствии с заключением эксперта.

Поскольку стороны не претендуют на помещения и надворные постройки друг друга, расчет компенсаций экспертом не производился. Также с учетом мнения сторон не производятся работы по переоборудованию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Х., А. к Б., МРИ ФНС N 3 по Московской области, администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю дома и земельный участок в порядке наследования по завещанию, на самовольно возведенные постройки, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск Б. к Х., А. о выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Х. и А. право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в порядке наследования по завещанию после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждым.

Признать за Х. и А. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", "адрес", в порядке наследования по завещанию после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждым.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" по варианту N 1 экспертного заключения:

Выделить в общую долевую собственность Х. и А. часть жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в составе: в лит.А: помещение N 1 жилое площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 2 подсобное площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 3 коридор площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 4 санузел площадью "данные изъяты" кв.м., лит.А1: помещение N 5 прихожая площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 6 кухня площадью "данные изъяты" кв.м., лит.а6 помещение N 7 терраса площадью "данные изъяты" кв.м., лит.А2: помещение N 8 жилое площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 9 холл площадью "данные изъяты" кв.м., на надворные постройки: лит.Г3-баня, лит.Г4-сарай, лит.Г6-уборная, лит.Г8-навес.

Выделить в собственность Б. часть жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", в составе следующих помещений, в лит.А: помещение N 1 прихожая площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 2 кухня площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 3 жилая площадью "данные изъяты" кв.м., лит.а3 помещение N 4 холодная пристройка площадью "данные изъяты" кв.м., лит.а1 веранда помещение площадью "данные изъяты" кв.м., в лит.а5 мансарда помещение N 6 и N 7 площадью "данные изъяты" кв.м., на надворные постройки лит.Г5, Г7, Г9.

Прекратить право общей долевой собственности Х., А. с одной стороны и Б. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Установить доли Х. и А. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м,, в составе следующих помещений, в лит.А: помещение N 1 жилое площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 2 подсобное площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 3 коридор площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 4 санузел площадью "данные изъяты" кв.м., лит.А1: помещение N 5 прихожая площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 6 кухня площадью "данные изъяты" кв.м., лит.а6 помещение N 7 терраса площадью "данные изъяты" кв.м., лит.А2: помещение N 8 жилое площадью "данные изъяты" кв.м., помещение N 9 холл площадью "данные изъяты" кв.м., на надворные постройки: лит.Г3-баня, лит.Г4-сарай, лит.Г6-уборная, лит.Г8-навес и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес" по ? доли за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 10 сентября 2012 года.

Судья: подпись Ю.Р.Чуткина

Копия верна

Судья:

Секретарь: