Решение Раменского городского суда Московской области от 01 июня 2012 г. по делу N 2-2194/12

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2194/12

по исковому заявлению Рстакян М. Я. к Закрытому акционерному обществу " "..."" о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рстакян М.Я. обратился в суд с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу " "..."" (далее - ЗАО " "...""), в котором просил признать за ним право собственности на квартиру "номер" общей площадью "..." кв.м., в том числе жилой площадью "..." кв.м. и вспомогательной площадью "..." кв.м. в жилом доме по адресу: "адрес" взыскать с ответчика неустойку в сумме "...".

В обоснование исковых требований истец указал, что "дата" заключил с ответчиком договор "номер" об участие в долевом строительстве, по условиям которого ответчик как инвестор-застройщик принял на себя обязательства построить на земельном участке многоквартирный 9-ти этажный 4-х секционный жилой дом по строительному адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему как участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру "номер" на 7-ом этаже в 4-ой секции площадью "..." кв.м. с учётом лоджии "..." кв.м. с коэффициентом 0,5. Он в свою очередь принял на себя обязательства внести денежные средства в сумме "...".. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме внеся в кассу ответчика денежные средства в указанной сумме, однако ответчик составить акт исполнения им оплаты инвестиционного взноса в полном объеме отказывается. Согласно Договору срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до "дата" срок передачи ему квартиры до "дата". В настоящее время строительства дома завершено, "дата" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: "адрес". До настоящего времени ответчик в соответствии с условиями договора квартиру ему не передал, на неоднократные обращения поэтому поводу были даны немотивированные отказы. Также считает, что у него есть право на получение неустойки за период с "дата" за нарушение ответчиком обязательств по договору, а именно нарушения срока передачи квартиры. Просит взыскать неустойку за период "дата" по "дата", уменьшив её размер с "...". до "...".

Определением суда от "дата" производство по делу в части взыскания неустойки прекращено по основаниям ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в связи с тем, что в данной части дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Истец Рстакян М.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом через представителя адвоката Ячевскую Г.А. действующую на основании ордера и доверенности (л.д. 23, 31).

Представитель истца адвокат Ячевская Г.А. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО " "..."" явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 34-35, 47-50). Причин не явки представителя суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, доложив дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что "дата" между сторонами был заключен договор "номер" (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного 9-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: "адрес" (л.д. 6-11).

По условиям Договора (пункт 1.1.) инвестор-застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: "адрес" (строительный), кадастровый номер "номер", 9-ти этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства этого жилого дома, определенный настоящим договором - квартиру площадью "..." кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.2. Договора указанная квартира участника долевого строительства соответствует двухкомнатной квартире "номер", расположенной на 7-ом этаже секции 4 (подъезд 1) вышеуказанного дома. Площадью квартиры "..." кв.м., соответствует площади квартиры с учётом лоджии площадью "..." кв.м. с коэффициентом 0,5.

Из Договора следует, что строительство дома осуществляется на основании постановления главы Раменского района Московской области "номер" от "дата", инвестиционного контракта на строительство жилого дома от "дата", зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области за "номер", договора аренды земельного участка "номер" от "дата" и разрешения на строительство "номер" от "дата".

Согласно п. 1.10 и раздела 2 Договора истец как участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в сумме "...". путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика или в его кассу поэтапно. Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства считается исполненным после внесения денежных средств в полном объеме на счёт ответчика. Размер денежных средств является фиксированным и изменению не подлежит, однако в

случае если по результатам обмера произведенного БТИ, площадь объекта долевого строительства больше /меньше площади объекта указанного в договоре производиться доплата/возврат денежных средств. По завершению внесения инвестиционного взноса сторонами составляется акт исполнения участником долевого строительства оплаты инвестиционного взноса в полном объеме.

Срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.11 Договора был установлен до "дата"

Судом установлено, что денежные средств в сумме "...". внесены в кассу ответчика ЗАО " "..."" в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходном кассовым ордерам "номер" от "дата", "номер" от "дата", "номер" от "дата", "номер" от "дата", "номер" от "дата", "номер" от "дата" (л.д. 12, 51).

Также установлено, что истец письменно обращался к ответчику с требованием составить и подписать акт исполнения истцом денежных обязательств по договору "номер" участия в долевом строительстве от "дата" в полном объеме (л.д. 36-37).

"дата" была поведена инвентаризация жилого дома, в том числе и спорной квартиры ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московским областным филиалом, жилому дому и квартире были присвоены инвентарные номера "номер" и "номер" соответственно, произведена постановка на технический учет в ОТИ.

По данным технического паспорта составленного по состоянию на "дата" площадь спорной квартиры "номер" по указанному выше адресу составила "..." кв.м. в том числе жилая "..." кв.м. (л.д. 15-21).

Из изложенного выше следует, что денежные обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом также установлено, что "дата" ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию "номер" (л.д. 13), "дата" постановлением администрации городского поселения "..." "номер" вышеуказанному многоквартирному дому было присвоен адрес: "адрес" (л.д. 14, 52).

Однако до настоящего времени объект долевого строительства, в виде спорной квартиры истцу в установленном порядке ответчиком не передан.

Также судом установлено, что фактически спорная квартира "номер" истцу передана, им как владельцем спорной квартиры "дата" заключен договор управления многоквартирным домом с Управляющей компанией ОАО " "..."" (л.д. 40-43), за "дата" произведена оплата за предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание (л.д. 38-39).

Согласно сведениям технического паспорта на спорную квартиру первичные права собственности на ней не зарегистрированы (л.д. 17).

Из уведомления Управления Росреестра по Московской области также следует, что в ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на спорную квартиру (л.д. 22).

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ является признание права.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что за истцом должно быть признано права собственности на квартиру "номер" общей площадью "..." кв.м., жилой площадью "..." кв.м. по адресу: "адрес", поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за имущество в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме "..." (л.д. 27).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рстакян М. Я. - удовлетворить.

Признать за Рстакян М. Я. право собственности на квартиру "адрес".

Взыскать с Закрытого акционерного общества " "..."" в пользу Рстакян М. Я. судебные расходы в сумме "..."

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.А. Липилина