Решение Раменского городского суда Московской области от 13 сентября 2012 г. по делу N 2-2575/12

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Пономаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 2575/12 по иску Карасевой Н. И. к Администрации городского поселения "...", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, третьим лицам о признании права собственности на объекты незавершенного строительства и служебное строение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец- Карасева Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на фундамент под жилой дом размером 14,08Х9,89м, фундамент под баню размером 6.04Х5,28м,а также хозблок Лит.Г общей площадью "..." кв.м., расположенные на земельном участке по адресу : "адрес" ( л.д.4-5). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что "..." ФИО1 на основании договора аренды от "дата", заключенного с Администрацией "..." Раменского района, был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью "..." кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Право аренды прошло государственную регистрацию в ЕГРП (запись "номер" от "дата"). Постановлением Главы Раменского района "номер" от "дата" ФИО1 было разрешено строительство жилого дома по представленному проекту общей площадью "..." кв.м., в т.ч. жилой - "..." кв.м., бани размером 6,0x5,0 м., хозблока размером 12,0x5,0 м. на указанном земельном участке. На основании договора аренды и постановления, разрешающего строительство, ФИО1 в "дата" приступил к возведению на принадлежавшем ему земельном участке жилого дома с хозяйственными постройками. По ряду личных причин он успел возвести на участке следующие объекты неоконченного строительства и хозяйственную постройку: фундамент под жилой дом размером 14,08x9,89 м, фундамент под баню размером 6,04x5,28 м, а также хозблок литер Г общей площадью "..." кв.м. В "дата". в связи с изменениями в земельном законодательстве ФИО1 было рекомендовано пройти процедуру межевания имевшегося у него на праве аренды земельного участка. В ходе проведения межевания площадь принадлежавшего ФИО1 на праве аренды земельного участка была уточнена и составила "..." кв.м. В "дата" земельный участок был поставлен на кадастровый учет кадастровый номер "номер". В выписке из ГКН на указанный земельный участок значится категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство. ФИО1 скоропостижно скончался "дата" Истица является единственным наследником ФИО1 по закону. Будучи зарегистрированной и проживая по одному адресу с ФИО1, вступила в фактическое управление его наследственным имуществом, в связи с чем, считает себя правообладателем всего имущества, принадлежавшего "...". Поскольку, право собственности на спорные объекты недвижимости на имя ФИО1 не было зарегистрировано при его жизни, не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права. Поскольку ФИО1 с соблюдением закона - на основании договора аренды и постановления, разрешающего строительство, возвел спорные постройки, считает, что в силу ст.ст. 218, 1110 ГК РФ, после смерти ФИО1 право на указанные постройки перешло к ней в порядке универсального правопреемства (л.д. 4-5). В ходе рассмотрения истица неоднократно уточняла ранее заявленные требования, заявляя, в том числе, требования о расторжении договора аренды "номер" земельного участка от "дата", заключенного ФИО1 с Администрацией "..." Раменского района и обязании Администрацию Раменского муниципального района принять ненормативный акт о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 1184 кв.м. с кадастровым номером : "номер"(л.д.55-57).В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 34) Бебутова Е.Б. доводы иска поддержала, уточнив согласно данным технического паспорта, что просит признать за Карасевой Н.И. право собственности на следующие объекты неоконченного строительства и хозяйственное строение: фундамент под жилой дом размером 14, 08Х9,89м, фундамент под баню размером 6,04мХ5, 28м,хозяйственное строение Лит. Г общей площадью "..." кв.м., а также ограждение в виде сплошного металлического забора высотой 2, 4 м и металлических столбов, расположенные по адресу: "адрес" (л.д. 91-92); от требований по земельному участку отказывается (л.д. 93). Определением суда от "дата" принят частичный отказ от иска и дело в части требований по земельному участку прекращено.

Ответчик- Администрация городского поселения "..." о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда ( л.д.94).

Ответчик- ТУ ФАУГИ по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лица- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды, заключенного "дата" с Администрацией "..." Раменского района, ФИО1 был предоставлен на праве аренды земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью "..." кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (л.д.10-12). Право аренды в установленным законом порядке зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством от "дата"(л.д.13). Постановлением Главы Раменского района "номер" от "дата" ФИО1 было разрешено строительство жилого дома по представленному проекту общей площадью "..." кв.м., в т.ч. жилой - "..." кв.м., бани размером 6,0x5,0 м., хозблока размером 12,0x5,0 м. на указанном земельном участке ( л.д. 14). На основании договора аренды и постановления, разрешающего строительство, ФИО1 возвел на участке следующие объекты : фундамент под жилой дом размером 14, 08Х9,89м, фундамент под баню размером 6,04мХ5, 28м,хозяйственное строение Лит. Г общей площадью "..." кв.м., а также ограждение в виде сплошного металлического забора высотой 2, 4 м и металлических столбов, что подтверждается техническом паспортом на объекты, расположенные по адресу: "адрес" (л.д. 15-23).

"дата" ФИО1 скончался (л.д. 7). По сообщению нотариуса Раменского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д.33). Истица "..." (л.д.8,9) является единственным наследником по закону. Будучи зарегистрированной и проживая по одному адресу с ФИО1( л.д.9), истица вступила в фактическое управление его наследственным имуществом. Доказательств обратного не представлено. В связи с чем, в силу ст. 1153 ГК РФ, считается фактически принявшей наследство. Истица указывает, что поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости на имя ФИО1 не было зарегистрировано при его жизни, не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права на него.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ (подп.9 ч.2 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Применительно к возникшим правоотношениям, смерть ФИО1 является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к его наследникам ( ч.2 ст. 218 ГК РФ). В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании договора аренды земельного участка площадью "..." кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д.10-12) и постановления Главы Раменского района "номер" от "дата" о разрешении строительства ( л.д. 14), ФИО1 возвел на указанном земельном участке следующие объекты : фундамент под жилой дом размером 14, 08Х9,89м, фундамент под баню размером 6,04мХ5, 28м,хозяйственное строение Лит. Г общей площадью "..." кв.м., а также ограждение в виде сплошного металлического забора высотой 2, 4 м и металлических столбов, что подтверждается техническом паспортом (л.д. 15-23). При жизни ФИО1 не успел зарегистрировать за собой право собственности на возведенные объекты.

Однако, в силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 25.3. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, если бы ФИО1 был жив, то не было бы никаких законных оснований для отказа в государственной регистрации его права собственности на спорные неоконченные строительством строения, поскольку факт их создания подтверждается представленным техническим паспортом и разрешением на строительство.

Из материалов дела усматривается, что в связи с изменениями в земельном законодательстве ФИО1 при жизни провел межевание принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, согласно которого уточненная площадь участка составила "..." кв.м.(л.д.24), постановлением главы Раменского района от "дата" "номер" был утвержден проект границ земельного участка, на Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района была возложена обязанность подать заявку на проведение государственного кадастрового учета земельного участка ( л.д. 25). В "дата" земельный участок был поставлен на кадастровый учет, уточненная площадь участка составила "..." кв.м., участку присвоен кадастровый номер "номер"(л.д. 26-29). Решением Раменского городского суда от "дата" было отказано в удовлетворении иска ФИО1 об идентифицировании земельного участка площадью "..." кв.м., ранее предоставленного в аренду, с земельным участком площадью 1184 кв.м. с кадастровым номером "номер", расположенным по адресу: "адрес", а также в удовлетворении требований об обязании Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района перезаключить договор аренды на земельный участок площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "номер"(л.д. 43-44).

Вместе с тем, по сообщению Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, заключенный "дата" ФИО1 договор аренды "номер" земельного участка площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "номер" не прекращал своего действия и исполняется до сих пор ( л.д. 40),что также подтверждает доводы истца о фактическом принятии наследства после смерти ФИО1

Судом установлено, что в силу ст. 1153 ГК РФ, наследником по закону, принявшим наследство, является истица, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанные строения. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч.1 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 12,218, 1142, 1153 ГК РФ, ст. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Карасевой Н. И. право собственности на следующие объекты неоконченного строительства и хозяйственное строение: фундамент под жилой дом размером 14, 08Х9,89м, фундамент под баню размером 6,04мХ5, 28м, хозяйственное строение Лит. Г общей площадью "..." кв.м., а также ограждение в виде сплошного металлического забора высотой 2, 4 м и металлических столбов, расположенные по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья