Решение Раменского городского суда Московской области от 08 октября 2012 г. по делу N 2-4003/12

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре Монаховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4003/12 по иску Терехиной О. П. к Безобразовой З. Г., 3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Терехина О.П. обратилась в суд с иском, в котором просила признать Безобразову З.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"; обязать УФМС по Московской области в Раменском районе снять Безобразову З.Г. с регистрационного учета по указанному выше адресу (л.д. 5-7). В ходе рассмотрения дела истица уточнила ранее заявленные требования и просила прекратить право пользования Безобразовой З.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"; снять Безобразову З.Г. с регистрационного учета по указанному выше адресу (л.д. 23-25). В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от "дата" указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. На момент подписания договора купли-продажи квартиры от "дата", в квартире была зарегистрирована Безобразова З.Г., которая согласно п. 5.6 вышеуказанного договора обязалась сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Истица неоднократно обращалась к Безобразовой З.Г. с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако ответчица игнорирует ее требования о снятии с регистрационного учета. В связи с чем, обратилась с иском в суд (л.д. 5-7, 23-25).

В настоящем судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик: Безобразова З.Г. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 28), в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо: Управление федеральной миграционной службы по Московской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, в ранее представленном ходатайстве просили дело рассматривать в отсутствие своего представителя, вынесение решения оставили на усмотрение суда (л.д.29).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, спорная квартира общей площадью "..." кв.м., расположенная по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Терехиной О.П. на основании договора купли-продажи квартиры от "дата" (л.д. 8-11). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13). В спорной квартире зарегистрирована по месту жительства: Безобразова З.Г. (л.д.14). Согласно п. 5.6. договора купли-продажи квартиры от "дата" Безобразова З.Г. обязалась сняться с регистрационного учета в течении пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по договору. Право собственности Терехиной О.П. на квартиру зарегистрировано "дата" (л.д. 13)

Заявляя требование о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением, истец ссылается на то, что она является собственником квартиры, ответчица освободила квартиру от вещей и передала истице ключи от квартиры "дата"

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в соответствии со ст. 235 ГК РФ, в силу заключенного между сторонами договора купли-продажи, право собственности ответчика Безобразовой З.Г. на комнату, расположенную по адресу: "адрес", в том числе и право пользования данной квартирой, прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением не заключалось. Доказательств иного в судебном заседании не добыто.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25ю04.1995г. N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Не исполнение гражданином возложенной на него ст. 6 Закона РФ от 25.6.1993г. N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" обязанности в 7- дневный срок обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по новому месту жительства, по существу является прямым нарушением Федерального закона, но не в коей мере не должно ущемлять права и законные интересы граждан, оставшихся проживать в жилом помещении. Часть 1 ст. 10 ГК РФ прямо указывает на то, что не допускаются действия граждан или юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, следовательно, это жилое помещение не является его местом жительства, а регистрация ответчика в данной квартире "по месту жительства" не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует фактическому месту жительства, не создает для Безобразовой З.Г. права пользования жилым помещением, собственником которого является истец, и является обременением права собственности Терехиной О.П. на спорное жилое помещение. В связи с чем, Терехина О.П. вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования Безобразовой З.Г. спорной квартирой и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 208,235,304 ГК РФ, ст. ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехиной О. П. удовлетворить.

Прекратить право пользования Безобразовой З.Г. жилым помещением по адресу: "адрес".

Снять Безобразову З. Г. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья