Решение Раменского городского суда Московской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-169/12

Раменский городской суд Московской области в составе: судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре Петровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-169/12 по иску ООО " "..."" к Мясникову С. Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречным исковым требованиям Мясникова С. Б. к ООО " "..."" о возврате незаконно оплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО " "..."" обратилось к Мясникову С.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование своих требований истец указал на то, что "дата" между сторонами был заключен договор найма "номер". Объектом найма являлась "адрес". В указанной квартире проживает истец. "..." ФИО1, "..." ФИО2 Срок действия Договора истек "дата". "дата" истец направлял ответчику уведомление об освобождении им жилого помещения в десятидневный срок. В уведомлении также сообщалось, что у ответчика имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по состоянию на "дата" в размере "...", данное уведомление было получено ответчиком "дата". Ответчики проживают в квартире "номер" по спорному адресу, пользуются жилым помещением и коммунальными услугами в полном объеме, но оплату коммунальных услуг не производят. Размер задолженности по состоянию на "дата" составил "...". Истец полагает, что таким образом он понес убытки в указанном размере, в результате невнесения ответчиками платы за коммунальные услуги за жилое помещение, просит иск к ответчику удовлетворить в полном объеме. В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, представив расчёты сумм задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.95-98).

Истец - ООО " "..."" в судебное заседание явился представитель по доверенности Сысина Ю.В., которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Мясников С.Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям указанным в представленных суду письменных мнениях.

Третье лицо - ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Третьи лица - администрация г/п " "..."" Раменского муниципального района Московской области и администрация Раменского муниципального района Московской области извещены надлежащим образом в судебное заседание представители не явились. Представлено письменное мнение администрации Раменского муниципального района о возможности слушания дела в отсутствии своего представителя (л.д.82).

В свою очередь, Мясников С.Б., заявил встречные исковые требования в соответствии с которыми, по основному иску о взыскании задолженности ООО " "..."" просил отказать, а встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в части взыскания с ООО " "..."" сумму незаконно оплаченных денежных средств в размере "..."., а также понесенные расходы в сумме "...". (л.д.49-51).

Суд, основываясь на положениях ст.167 ГПК РФ, определением, занесенным в протокол судебного заседания, принял решение о рассмотрении дела по существу в настоящем заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в иске следует отказать, а встречные исковые требования удовлетворить по следующим основаниями.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в спорной жилой площади расположенной по адресу: "адрес" зарегистрированы и проживают Мясников С.Б. и его семья: "..." ФИО1, "..." ФИО2 (л.д.6). Жилое помещение представляет собой изолированную, однокомнатную квартиру, расположенную в многоэтажном панельном доме, на 3 этаже, общей площадью "..." кв.м. Ответчику и его семье, жилое помещение предоставлено на основании договора коммерческого найма жилого помещения "номер" от "дата", а также договором от "дата" "номер". Договор последнего найма заключен на срок 1 год до "дата".

Собственником жилого помещения является ООО " "..."" (Д.У. ЗАО " "...").

На основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" собственником дома по указанному адресу является ЗАО " "..."". В соответствии с договором о доверительном управлении от "дата" ЗАО " "..."" предало в доверительное управление ООО " "..."" здание указанного общежития.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закон предусматривает равную защиту прав всех собственников, что отражено и закреплено в ч.4 ст.212 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / ч.4 ст.154 ЖК РФ/.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и их размер истцом не нашел своего подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.

Так, согласно имевшимся договорам п.3.2 величина платы за коммерческий найм составляла для ответчика "..." в месяц. Данную сумму платежей ответчик оплачивал добросовестно, на протяжении всего периода проживания в указанной квартире, что подтверждается представленными квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг.

Суд, отказывая в удовлетворении основного иска и удовлетворяя встречные исковые требования Мясникова С.Б. исходит из того, что предъявляемые истцом ООО " "..."" были необоснованно завышены по следующим основаниям.

Указанный тариф в статье "найм жилья" из расчёта "..." за 1 кв.м., не подтвержден документально и соответственно ежемесячная сумма незаконно оплаченных денежных средств ответчиком составила "...". Тариф, указанный в статье " содержание и ремонт жилого помещения" из расчёта "..."., за 1 кв.м., уже включал в себя " вывоз ТБО" и "лифты" в соответствии с решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области " О размерах платы граждан за коммунальные услуги в Раменском муниципальном районе "номер" от "дата" и "номер" от "дата". Однако в счетах-квитанциях истца эти позиции выставлены отдельными строками, таким образом, данные услуги ответчиком дваждый оплачивались, что является нарушением закона. При этом, ежемесячная сумма переплаты ответчика составила "..." плюс "..." итого "...". В пересчёте на количество месяцев за использование жилого помещения на основании указанных договоров коммерческого найма за период с "дата" по "дата" ( "...".) общая сумма незаконно оплаченных ответчиком денежных средств истцу составила "...". Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ ( сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата), за период с "дата", по "дата" составила "...". Данная сумма процентов складывается: "..."., ( незаконно переплаченная ответчиком денежная сумма истцу) х (средняя ставка рефинансирования ЦБ РФ за период с "дата" по "дата" - 8,0%)/ 360 дней х 529 ( количество дней неправомерного удержания денежных средств за период с "дата" по "дата" включительно).

Таким образом, окончательная сумма незаконно оплаченных ответчиком денежных средств истцу по состоянию на "дата" составила "...". При этом, суд учитывает и то, что Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда "дата" договор купли-продажи "номер" от "дата" признан недействительным (ничтожным) и ЗАО " "..."", являющемуся на тот период собственником здания по указанному адресу. Предписано передать данное здание администрации Раменского района Московской области в муниципальную собственность. Таким образом, истец на период предъявления финансовых претензий к ответчику по основному иску о взыскании по оплате жилья и коммунальных услуг от "дата", а именно: с "дата" по "дата" уже являлся ненадлежащим доверителем и соответственно все сделки, в том числе договора доверительного управления, заключенные с ненадлежащим собственником являются ничтожными.

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ответчиком встречные исковые требования в части понесенных стороной расходов на оплату государственной пошлины и взыскать с истца в пользу ответчика госпошлину в размере "...".

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в заявленных требованиях истца следует отказать, заявленные встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО " "..."" к Мясникову С. Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере "...", в оплате государственной пошлины в сумме "..." и оплате услуг представителя в сумме "..." отказать.

Встречные исковые требования Мясникова С. Б. к ООО " "..."" о возврате незаконно оплаченных денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО " "..."" в пользу Мясникова С. Б. сумму незаконно оплаченных денежных средств в сумме "...", а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме "...", а всего взыскать с ООО " "..."" в пользу Мясникова С. Б. сумму "...".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А.Фёдоров