Решение Раменского городского суда Московской области от 28 августа 2012 г. по делу N 2-3417/12

Раменский городской суд Московской области в составе: судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре Петровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3417/12 по иску Магомедова И. Г. к Частной компании с ограниченной ответственности "..." о восстановлении права собственника не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Магомедов И.Г. обратился в суд с иском к Частной компании с ограниченной ответственности "..." о восстановлении права собственности не связанного с лишением владения. В обоснование своих требований истец указывает на то, что решением Раменского городского суда Московской области от "дата" по гражданскому делу был удовлетворен иск ЧК " "..."" к Магомедову И.Г., в соответствии с которым с ответчика был взыскана кредитная задолженность по договору от "дата" на общую сумму "...", а также было обращено взыскание на заложенное имущество. Таким образом, был досрочно расторгнут кредитный договор, заключенный между ООО КБ " "..."" и Магомедовым И.Г. в соответствии с законом, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Самостоятельно внести указанные сведения в реестр Магомедов И.Г. не имеет возможности в связи с тем, что в резолютивной части решения Раменского городского суда от "дата" отсутствует прямое указание на расторжение кредитного договора. Вместе с тем, исходя из смысла заявленных исковых требованиях о досрочном погашении кредита, решения суда о взыскании денежных средств в полном объеме, а также обращении взыскания на имущество можно сделать однозначный вывод о расторжении кредитного договора и прекращении договора ипотеки. Таким образом, Магомедов И.Г. является собственником спорных земельных участков и объекта незавершенного строительства. Просит иск удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Истец- Магомедов И.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Толчеев Д.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - ЧК ОО "..." в лице своего представителя Утегенова М.А. иск не признал, полагал возможным согласиться с доводами истца только части того, что кредитный договор может быть расторгнут только с даты настоящего решения суда, по заявлению стороны кредитного договора, но никак не с момента вступившего решения суда от "дата" о взыскании задолженности по возврату кредита Магомедовым И.Г.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, проверив представленные материалы дела и доказательства, полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, "дата" между Магомедовым И.Г. и КБ " "..."" был заключен кредитный договор за "номер". Сумма кредита составила "..." под 12 % годовых сроком на 122 месяца. кредит является целевым и должен был быть использован на капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Обеспечением договора является ипотека объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", а также два участка "номер" с кадастровым номером "номер", "номер" с кадастровым номером "номер", расположенные по тому же адресу. В обеспечение обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки от "дата", а также закладная. Договор ипотеки зарегистрирован в УФРС по "адрес". В соответствии с договором купли-продажи, заключенным между КБ " "..."" и ЧК " "..."", "дата" и договором об изменении условий основного договора, заключенного между теми же сторонами "дата" к покупателю (ответчику) перешли все права по указанному кредитному договору, в том числе право требования по закладной.

В соответствии с условиями заключенного договора Магомедов И.Г. обязался погашать ежемесячно 25 числа сумму кредита, а также проценты по кредиту ( п.4.1.1 договора). В случае просрочки платежа кредитор вправе потребовать от должника полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. ( п.4.4.1 договора).

Как установлено решением Раменского городского суда от "дата" установлено истцом нарушаются условия кредитного договора и со стороны истца Магомедова И.Г. имеется просрочка платежа. Заявленные требования ЧК ООО " "..."" к Магомедову И.Г. о взыскании суммы по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по делу удовлетворены частично (л.д.8). При этом суд взыскал с ответчика в пользу частной компании по кредитному договору: задолженность по возврату кредита за период с "дата" по "дата" в размере "..." по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа; задолженность по оплате процентов за тот же период в размере "..." по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа; по оплате пени в тот же период в сумме "...", а всего взыскано с Магомедова И.Г. в пользу ЧК ООО " "..."." "..." по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа, а также расходы по госпошлине в сумме "..." (л.д.12). Решение суда вступило в законную силу "дата".

До настоящего времени, по решению суда, указанная сумма с ответчика в пользу ЧК ООО " "..."" не была взыскана. В порядке исполнительного производства решение суда также не исполнено, указанная сумма с ответчика в принудительном порядке не взыскана.

Суд, удовлетворения заявленные требования иска, исходит из следующего. Из существа заявленных требований ЧК ООО " "..."" к Магомедову И.Г. о взыскании все сумму задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество следует, что между сторонами по кредитному договору расторгнут. Поскольку как следует из требований п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. Таким образом, по своей сути в правовом смысле стороны после вступившего в законную силу решения суда от "дата" стороны расторгли обязательства по кредитному договору о чем свидетельствует воля сторон по исполнению обязательств сторонами, при этом, ответчик своих требований в порядке исполнительного производства не удовлетворил.

Согласно требованиям ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Поскольку, сроки по истребованию имущества по кредитному договору, согласно вынесенного решения суда у ответчика фактически истекли, таким образом, Магомедов И.Г. остается собственником спорных земельных участков и объекта незавершенного строительства, распоряжаться указанным имуществом путем владения пользования и распоряжения, как собственник указанного имущества. Какое -либо нарушение прав собственника указанной собственности ведет к нарушениям законных прав и интересов собственника Магомедова И.Г., иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 352, 453 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Магомедова И. Г. к Частной компании с ограниченной ответственности "..." о восстановлении права собственника не связанного с лишением владения удовлетворить.

Признать расторгнутым с момента вступления в законную силу решения Раменского городского суда по делу "номер" кредитный договор "номер", заключенным "дата" ООО КБ " "..."" - правопреемник частная компания с ограниченной ответственностью " "..."" с одной стороны и Магомедовым И. Г. с другой стороны.

Признать прекращенным зарегистрированный на основании Договора ипотеки "номер" заключенного "дата" ООО КБ " "..."" - правопреемник частная компания с ограниченной ответственностью " "..."" с одной стороны и Магомедовым И. Г. с другой стороны, залог (ипотеку) следующего имущества: земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", имеющий кадастровый номер "номер", категория земель- земли поселений, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства;

земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", имеющий кадастровый номер "номер", категория земель- земли поселений, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства;

находящийся на указанном земельном участке, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", состоящий из основного двухэтажного кирпичного строения, с общей площадью жилых помещений- "..." кв.м., лит.А, инвентарный номер "номер".

Решение может быть обжаловано в месячный срок с подачей апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А.Фёдоров